台灣房市驚驚漲，不少建案一推出就傳出被搶購一空的「秒殺」情況，使得後市不容小覷，若今年有購屋自住計畫者，可利用春節假期到處去賞屋。辛卯金兔農曆年，你打算到哪兒走走呢？如果今(2011)年有買屋的打算，建議你利用春節的假期去看看房子，因為根據房仲業者及建案代銷業者表示，台灣房地產將因ECFA生效後的國際資金行情而持續向上推升，很多建商都打算在農曆年後調高售價，幅度約5~10％左右。永慶建設代銷總經理葉凌棋表示，民國100年也是百年難得的資金大行情，尤其ECFA正式生效，國外的資金等著進入台灣投資，而股市行情也來到9000點，根據一些財經專家預估，今年有機會上萬點，一旦股市上漲，房地產也會被帶動上來。加上去(2010)年已有陸資企業買進台北地區的店面，此外，一些大樓的商辦標售行情也往上，就代銷部同仁回報建商業主要求調高售價的情況，預期農曆年後的預售市場會有調價動作。建案搶客人 春節不打烊 台北市不動產代銷公會發言人、新聯陽廣告公司董事長特助施孝文也指出，因為今年5月以後雨遮等部分不計價，勢必會讓建商把成本反映到售價上，如果預售建案在5月前還無法結案者，多少會調價。面對今年房地產仍屬多頭格局，不少建商都打算在農曆年後推案，根據租售報導雜誌統計，今年329檔期，預期將有2000多億元案量推出，已超過去年水平。因此，不少建商都想搶這一次農曆春節的難得假期做生意，很多建案的接待中心除了除夕夜的團圓圍爐，在下午放假外，有些建案在大年初一下午就會對外開張，可說是「春節不打烊」，抓緊假日是看屋人潮最多的時機，歡迎購屋者前去喝咖啡、吃過年喜糖。而該到哪裡去找房呢？北台灣剛升格的新北市新莊副都心，未來有興建國家電影文化中心、4座主題公園、大型商場及Shopping Mall、大型展覽館、經貿園區、企業總部……等，還有中央合署辦公大樓進駐，加上周邊有中山高五股交流道、北二高土城交流道的特二號，更有10分鐘到台北車站的二省道高架道路，增值潛力可望複製信義計畫區(表1)。這附近有不少建商推案，位於新莊區中華路二段187號的「萊茵麗池」，是碧瑤建築團隊精耕新莊30年後，以鄰近副都心為號召力推的新成屋，民眾看了中意馬上可以搬新家。新北市房市夯 頻推建案新莊地區的預售案還有中原路的「新富邑─時代首席」，建商為興富發，代銷的甲山林廣告副總經理徐永仁表示，該基地位在頭前重劃區內，近福美公園及頭前國中，規劃為大3房及大4房兩種格局，僅有84戶。另甲山林在淡水地區推出及代銷建案有「水公園」、台北市松江路有「松江1號院」、南港「香朵」、汐止則有「甲山林天廈」，另捷運頂溪站附近的「新時代」，則推出新春購屋送價值3~5萬元的家電好禮活動。文山區首座百萬級好宅的新成屋案「台大緣」，位於羅斯福路五段，因為臨近師大分部及台大校區，而主打「雙大學」的人文味，這也是成軍10幾年來，一直深耕於台北市、新北市各地，累積非常豐富的規劃經驗的鴻暘建設、松陽機構，與台北101的精工營造「華熊營造」共同合作，並請到當代第一線的美學團隊，像信義之星的建築大師「奧宇、黃翔龍」、信義富邦的景觀大師「六國、蘇瑞泉」、一品苑的燈光設計「原碩照明、黃暖晰」，還有旅居加拿大的空間名家「特墨設計、張真一」，集合第一流的團隊，聯手打造台北市唯一，水岸公園雙首排、22層的景觀地標「台大緣」，坪數規劃有55、75及110坪。想與山林為伍者，可以到新北市新店區安康路的「國賓山莊」瞧瞧，這是兩大上市櫃公司國賓大地、達欣工程，與日商大林組集團攜手合作的預售案，該案主打有「安康捷徑」之稱，去年底已通車的「中安快速道路」，可自安康安祥路立即直上中安快速道路，經中安大橋，銜接環河快速道路、水源快速道路、基隆路，最快15分鐘內即可直達敦南商圈。國賓大地副董事長黎曉明表示，國賓山莊位在新北市首環的新店安康，不像新莊、林口、三峽那麼遙遠，親切合理的房價、好山好水好環境、便捷的新交通建設、完整的生活機能、名師設計的優美建築，勢必會催化本區移入潮，帶動房價攀升，而1488萬元起可買景觀60~120坪，是台北市再也找不到的價格。麗寶建設董事長吳寶田則推薦他在基隆暖暖所推的「麗寶台北大鎮」成屋，指出利用信義支線到暖暖，才20多分鐘的車程，但房價卻非常平實，每坪約13~18萬元，還在2字頭以內，至於坪數則為25~47坪。 竹北房市 主打水岸景觀去(2010)年成為推案重鎮的竹北地區，達麗建設在竹北台科大重劃區所推的「達麗EXPO」，正對頭前溪，基地廣達1600多坪，享有第一排水岸景觀，加上本身擁有1300多坪的開放空間綠地、綠覆率高達81％以上，而為了讓自然與水岸景觀能夠延伸到室內，特地規劃3米4挑高格局，加上大面玻璃窗，讓每一戶都能擁有最佳的視野景觀。此案也由達欣工程負責建造，且將引進日本的免震科技、豪宅指定的中空制音樓板為產品加值，與台北億萬豪宅同等規格的團隊與規劃，已成為大新竹市場重量指標建案，而76坪、100坪的免震科技河景大戶，對竹科的科技新貴頗具吸引力。另中悅建設在自強三路與文興路口推出「中悅帝苑」，規劃94戶大戶住家，訴求正對公園及河岸景觀；聚合發位於縣政二路、興隆路口的「聚合發香禔」也主打面頭前溪第一排。中台灣開春期間的熱門推案區仍以台中市七期重劃區為主，另外五期、美術館科博館特區也都有新案推出。七期百年開春新案以新市政中心為主，包含聯聚理仁大廈、國泰府會園道、聚合發天廈、興富發恆詠等4個新案(表2)。其中，知名豪宅建商聯聚建設，在市政北一路與惠民路口的新案「聯聚理仁大廈」，基地面積940坪規劃戶數約70戶，坪數在110~220坪，樓層規劃地上25層地下2層，每坪單價在50~60萬元。七期重劃區 中市房市熱區國泰建設七期的新案「府會園道」個案，基地面積1138坪，規劃112戶，坪數在85~210坪，樓層規劃地上31層地下5層，每坪單價50~70萬元。聚合發在七期西側推出的新案「天廈」，基地801坪規劃130戶，坪數有75、150坪，樓層規劃地上38層地下5層，每坪單價26~50萬元。七期之外，有些區域的表現也很不錯，像是五期及西區的美術館、科博館及經國綠園道生活圈。沉寂多年的5期生活圈，一向是老台中人最愛的居住首選，自去年開始陸續有新案推出，包括仁山「雲集」及聚合發新推個案「天與齊」。聚合發首次跨區5期推出的新案「天與齊」，基地位於公益路與東興路口角地350坪，規劃83~165坪共38戶，樓層地上21層地下4層，全部精裝中空樓板，每坪開價29~39萬元，是目前此區域房價最高。西區的美術館、科博館及經國綠園道生活圈，也是屬於高級住宅區，加上去年底動工斥資3.2億元規劃五大主題景點的「草悟道計劃」，也將在2013年完工，更為此區環境及生活品質加分。目前在此區推案的有總太國美、勤美天地兩案，「總太國美」基地面向國立美術館及綠園道第一排，面積1258坪規劃146戶，坪數在68~125坪，樓層規劃地上26層地下4層，每坪單價在38~55萬元。「勤美天地」基地位於全國飯店與誠品購物中心之間，同樣面綠園道第一排，規劃結合2棟頂級豪宅、1棟商辦、1棟購物商場，目前預估住宅部分每坪單價在45~55萬元。高雄房市 利多簇擁除了以上預售新案表現不錯之外，新成屋也因縣市合併後重大建設啟動及交通利多，吸引不少自住客湧進台中，七期新市政中心最新完工的新成屋，也因漲幅不少而吸引財團及企業主置產，其中知名豪宅建商聯聚建設因品牌效益浮現而漲幅最高，其他如寶輝一品花園、精銳歐洲之星、聚合發榮耀、由鉅大謙等也都有10~20％的漲幅。南台灣的高雄正在銷售的有隆大建設與城揚建設共同在高雄市政府正對面，推出總銷150億元的超大建案「都廳苑」，代銷的璞園廣告指出，都廳苑位在高雄市苓雅區，相當於台北市的大安區，但都廳苑每坪開價30~50萬元，約等於仁愛帝寶的1/5價格，吸引不少到台北發展的高雄人回鄉置產。此外，五都選舉落幕後，高雄市長陳菊喊出，要將高雄多功能經貿園區打造成高雄的信義計畫區，加上有鴻海節能減碳研發大樓，以及中鋼企業總部大樓等集團企業相繼進駐，附近房價已被帶動。受益的建案，還包括喊出40~80萬元的國揚建設與電子業大老葉國一合作的「國硯」案，業務經理王淑瑛表示，此案大年初二就對外接待，歡迎購屋者預約看屋。她並指出，陳菊市長確定連任後，市政建設可說一路往前衝，除了多功能經貿園區外，還有流行音樂中心、世貿會展中心等計畫將展開，對南高雄的房市是利多簇擁，房價是可以預期的。
