捷運板南線相較於捷運新店線及中和線，對購屋者更具吸引力，除了大環境生活機能強外，高鐵、台鐵及兩條高速公路的加分更不少。「逐捷運而居」已成為大台北地區購屋的重要參考指標，根據中信房屋在2010年的一項網路搜尋房屋最夯的調查，板南線的江子翠站高居網路搜尋的人氣第一站，其次是新埔站及海山站。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，受到台北市高房價的影響，購屋預算有限的民眾，近兩年往新北市移居的趨勢相當明顯，而位於台北市中心外圍第一圈的捷運站區，又以板南線沿線各捷運站的房價相對「親民」，而備受購屋者青睞。板南線中的江子翠站、新埔站、板橋站、府中站及海山站等，因鄰近市場、學區、公園，周邊生活機能相當完善，且搭上捷運，半小時以內可達台北市中心，房價卻只要台北市中心的一半，因而成為民眾網路找房的熱門搜尋捷運站。江龍名指出，板南線備受網路購屋者喜愛的另一原因，主要是新板特區內有四鐵共構(台鐵、高鐵、捷運板南及環狀線)，新板特區房價一飛沖天後，臨近的幾個捷運站房價相對較低，但只要坐幾站就能利用新板特區內的高鐵及台鐵南來北往，加上開車到中山高及北二高的距離都很快，因而成為民眾找屋、購屋的首選區塊。江子翠站依據該項調查，江子翠站能成為網路搜尋房屋最夯捷運站的原因，中信房屋板橋江翠加盟店店經理張有林分析大環境指出，江子翠站距離台北市的萬華區最近，只要過個華江橋即可，且經由環河南路可通往師大路、景美及新店地區，另想到永和喝豆漿，也可藉由環河南路通往永和。至於環河北路可銜接市民大道，若接堤頂大道可至內科及大直美麗華商圈，接環東大道則可至南港，另往北開，可至士林、北投，或利用洲美快速道路可至淡水，聯外交通非常便利。江子翠站也是新北市議會所在地，並臨近市立文化中心及圖書館，另板橋交通大動脈之「文化路」，道路筆直而寬敞，為示範道路，且周邊綠地多，農村公園為區域指標。自捷運板南線通車後，文化路與雙十路的店面人氣逐漸熱絡，髮廊、牙醫診所、房仲業、便利商店、火鍋店等商業行為與進駐率高，少有空置，周邊生活機能更加成熟。張有林表示，捷運未通車前，江翠地區因有縣議會及文化中心，居民素質高，就是外來人口擇地而居的區塊，一、二十年前的板橋市最貴的房價，就在現今江子翠站2號出口的「昇陽立都」，當初預售價為23~26萬元，但現今來看，江子翠站周邊的中古大樓，搭上這波房市漲潮，每坪房價都已經上衝40萬元以上，甚至都比萬華區來得高。不過，相對於台北市中心的高房價，板橋房價還只有一半，因此，以時間換取空間，成為要到此生活的新住民首選；區內的公寓3房及電梯1~3房的產品皆為網友或是來店尋屋的最愛，捷運站周邊500公尺內的公寓成交價，每坪約為30~35萬元，電梯中古大樓則約在38~42萬元之間(表1)。區內指名社區，有6號出口，由台灣人壽相關企業翔譽建設新完工交屋的「第一天廈」，以及標榜捷運共構的「悠遊市」，每坪房價都已站上40萬元以上，最高成交價還有5字頭(表2)。屋齡超過13年以上的「龍之邦」，就在3號出口，走路2分鐘可到，一樓為店面，台新銀行進駐，另早餐店、超商、茶飲店多，地下一樓有松青超市，5樓則有婚宴餐廳；周邊另有「文化第王」、「文化大人國」，也在5分鐘腳程內，而10分鐘腳程可及，也以大昌建設「珍寶」系列建案享有口碑。不過，目前備受矚目的是3號出口的一大片空地，新北市議員林國春及劉美芳去(2010)年分別在此設競選總部，並雙雙當選，而贏得「福地」稱號，地主為板信銀行大股東所投資的三輝建設，據董事長劉炳輝預告，未來在此推案，坪數將放大到百坪以上，為江翠地區內唯一的百坪大建案，並打算跟新板特區的房價等價齊觀。若根據新板特區的房價，目前已上衝80萬元以上，不排除未來此案會成為每坪百萬元以上的建案。至於去年台北市最夯的都更題材，未來在江子翠站北側一帶的土地及物件較為看好；另大昌建設則在南側的市議會、文化中心至雙十路間，進行5樓舊公寓的整合，進度已超過8成以上，將來若進行開發，也將帶動周邊中古大樓比價。新埔站捷運新埔站是板南線從台北市進入板橋區的第二站，位處江子翠站及新板特區所在板橋站的中間，在地理位置上更顯其重要，未來因萬大環狀延伸線會在此交匯，具有雙捷運站的特性。其周邊的大環境與江子翠站不相上下，尤其板橋文化路及民生路交叉路口所形成的黃金商圈，生活機能完整，商業與住宅行為皆能滿足不同的消費族群。文化路更是板橋進出台北市的重要吞吐路段，是人潮、車潮匯集的重要區塊，而民生路主要聯結中山高及北二高，以及台64號公路的主要道路，另新莊地區通往新店、景美等地，也都利用民生路上高架的特一號道路做連接。中信房屋板橋新埔加盟店店長錢紹忠指出，新埔站周邊房價比江翠地區及新板特區相對來得便宜，在時間換取空間的觀念下，有購屋需求的消費者多會選擇該區做為比較。此區的住宅、商用、辦公等產品皆能滿足不同購屋人需求，新埔站周邊以1~3房的住宅物件較受客戶喜愛，單價區間約在45~55萬元之間、老舊公寓則在35萬元以內(表3)。錢紹忠表示，新埔站1號出口有四維傳統市場，另有板橋郵局，加上致理技術學院也在區內，原本就是板橋區最熱鬧的商圈。而文化路兩側金融業、大小餐廳林立，各式商業行為多，區內的透天店面，店主大都惜售，很少拿出來賣，過去曾有成交總價6000萬元以上，現在恐怕都要7000~8000萬元以上，而30坪的透天店面月租金行情約為7~8萬元。區內的買房可注意兩大區塊，一是致理技術學院對面的文化路一段188巷內，屋齡超過30年以上的舊公寓，因位處捷運2號出口500~1000公尺以內可優先都市更新區塊，曾有建商進行整合，欲以附近新建案「新屋換舊屋」，但都遭住戶拒絕，另一塊則是致理技術學院與陽明街一帶的低矮舊房子，都有都更機會。新埔站5號光武街出口有「昇陽文化廳」、「民生捷座」及「宇宙光」3大建案，屋齡約在10年左右，因就在捷運出口，住戶出入方便，加上當初每坪買進價都低於17萬元，而現今都漲至40萬元以上，屋主都出現惜售現象。新埔站5個出口，目前指名社區還有4號出口，今(2011)年將進入交屋潮的「新巨蛋」，該案由三圓建設投資興建，海悅廣告代銷，3~4年前預售時，因樓高46層，標榜是全台最高住宅大樓，共分A、B、C、D棟，靠文化路的A棟屬於套房產品，其他則為2~3房產品；而A棟外觀裝設LED燈管，入夜後，整棟大樓成為板橋區最明顯的夜間建築，吸引不少目光(表4)。而同為三圓建設興建，當初找藝人吳宗憲代言的「巨蛋」，雖然位處長江路，距離1號出口遠，走路要20分鐘以上，但社區備有接駁巴士縮短交通時間，此外，該社區共有1548戶，屬於大社區，唯因規劃1~3房的產品可提供不同需求，指名度頗高。位於長江路另一頭，可利用新埔站5號出口進出的「華江一品」，因為坪數大，格局可隔成大3房或4房，加上公設低，頗受換屋族喜愛。新巨蛋買屋小提醒三圓建設在3~4年前預售「新巨蛋」時，找來歌手張惠妹代言，一炮打響名號，加上就位在新埔站4號出口，更具吸引力。今年將進入交屋，建商並向捷運局及新北市政府爭取，將捷運出口地下化，與地下一樓相聯通，以減少捷運出口對整體景觀美感的衝擊，初步訊息是「可行」，對房價有加分效果。不過，「新巨蛋」對新埔站周邊的4~5家房仲業者來說，卻是又愛又恨的「物件」。根據了解，當初預售時，每坪約22萬元，不少第一手在房價漲至30多萬元時就「易手」，近2年的易手成交價，低樓層還傳出48~50萬元，但若未獲得建商認可，並成功「換約者」，則第二手或者第三手購買者，僅取得一紙購買契約協議書，未來若第一手貪圖暴利而悔約，將會茲生不少購屋糾紛，因而被有些房仲業者視為「拒絕戶」，除非建商正式交屋後才接委託案件。會出現此種狀況，乃是「價差」過大所致。舉例來說，第一手若以每坪20萬元買屋，30萬元賣給第二手，但未在建商處完成「換約」，僅約定交屋後再過戶，但目前還在案場進行代銷的海悅廣告，因搭新板特區每坪房價上看80萬元的順風車，每坪開價為60~62萬元，即便第一手無法以60萬元賣出，但若能賣在50萬元以上，每坪至少可賺30萬元，那麼，悔約後賠給第二手每坪10萬元，都還可以再賺20萬元，因此，各家房仲業怕悔約案件多，「不履約」麻煩多，乾脆先不接受委託。
#@1@#此外，因為三圓建設當初賣屋時以「保證銀行貸款8成」來吸引購屋者，但去年央行打房，目前房貸成數下降至6成左右，若購屋者財力無法負擔，三圓建設又不吸收「2成房貸」成數，則易生交屋糾紛；不過，購屋者不交屋，反而有利三圓建設，因為當初賣太低，若購屋者不來交屋，三圓建設回過頭來「照原價」買回，再透過海悅賣出，反而「賺更多」，因此，就此一問題，就看三圓建設要如何處理房貸成數落差的問題與態度了。海山站位居中信房屋網路尋屋第三名的海山站，為板南線進入土城區的第一站，早先就是皇翔建設及其他建商在此推案的重鎮，而海山站生活圈主要以裕民路、學府路周邊為主，各式店家群聚，又有大型運動公園及綠地支撐，生活機能成熟，學校更是現代孟母的選項。鄰近的金城路及中央路分別可通往板橋及二高的土城交流道，交通相當便利。中信房屋土城捷運加盟店主任葉偉源表示，海山站的生活機能，並不輸板橋區最後一站的亞東醫院站，但房價與板橋相比確是相對親民，中古屋每坪約少個3~5萬元，新預售屋則可差5~10萬元，在補漲和增值的評估下，該站會成為消費者的熱門站區；區內以總價700~1200萬元的2~3房+車位的產品最受青睞(表5)。以每坪單價來看，海山站是土城地區各站最先站上2字頭者，而2年內的新建案「快樂花園」部分房價更已站上3字頭，葉偉源表示，海山站很快就可以看到4字頭的成交價，如距離捷運站出口較遠，位在板橋與土城交界的廣興街的「琉園」，戶數僅22戶，但採較大坪數的40坪、3房格局，每坪已開價43萬元。海山站區內指名建案則有「雕之森」，建商是國泰建設，屬於土城文教住宅區，另宏國建設早期蓋的「美麗宏國」，有好幾期建物所組合而成的公園式住宅，另位在明德路與學府路的「快樂花園」，屋齡在2年內(表6)。未來在海山站還可以注意，裕民路92巷內，3號出口旁，部分海砂屋已有住戶在談整合改建的相關事宜，此外，中央路一段大同公司都更案，也在進行變更中；另在1、2號出口，還有日月光宏璟建設所取得的大片土地，當地都在傳說，預計今年下半年會推案，屆時，也有機會上看40萬元的房價。葉偉源表示，未來在海山站將站上3字頭，而逐漸看不到2字頭的產品。
