2010年因國際熱錢進入台灣及ECFA效應，讓高雄房地產擺脫過去溫吞走勢，房價微幅上揚的氣勢，能否延續至2011年，要看奢侈稅的風暴範圍而定。金兔年，大高雄地區農曆年前的房市一片看好聲，卻在政府擬祭出「奢侈稅」的消息後戛然而止，建商及代銷業者怨聲載道。高雄市不動產代銷公會理事長黃輝在年前針對高雄房市的看法是，高雄市過去10年的新屋總推案戶數約在1萬戶左右，在過去2年受到金融海嘯衝擊銳減到3000~4000戶，今(2011)年就算感受到經濟復甦力道，開工統計也只有6000多戶，相較往年也只是2/3強。不過，他仍看多高雄房市，主要是今年ECFA正式生效後，伴隨著4~5月份可望開放「陸客自由行」，以及大高雄的海空經貿城、世貿展覽館、洲際貨櫃中心、旗津大島計畫啟動，是中央撥預算，配合地方政府所展開的重大公共建設，當這些建設陸續到位，高雄房地產的後市是長線看漲的。建商批出手過重京城建設在農曆年前傳出愛河邊的「京城凱悅」，最高樓層以每坪60萬元成交的好消息，財務經理周敬恆表示，大高雄房市在一片看好聲中，預售屋推案每坪開價都超過2字頭，再也看不到1字頭，而原本今年要推出6個預售及新成屋案，現在在奢侈稅的風暴當口，推案時點要再考慮。他並批評政府的「奢侈稅」開徵版本是課不到有錢人，反而將一些急需用錢的人打趴在地，舉例來說，買1000萬元，因急需資金，在一年內以1100萬元賣出，依賣價課15％，約165萬元，等於倒賠65萬元，他說，目前奢侈稅的版本是「惡法」，就好比一個人得了香港腳，卻要他鋸掉整條腿般，政府施政讓人搖頭。黃輝也認為，奢侈稅對高雄房市極具殺傷力，但政府打房的這一刀，卻切得極為粗糙，原本要抑制2年內交易頻繁的投機炒作行為，卻變成對全台780萬戶有房子民眾的「懲罰」，未顧及到尋常百姓也有資金調度需求，或因工作異動、舉家搬遷的賣屋需求。16日標地結果是指標此一奢侈稅風暴，短期間仍難以平息，高雄地區的建商及代銷業者普遍認為，房市會籠罩在低氣壓中，而原本在農曆年後，各建案接待中心都打算調價10~15％，現在只能按兵不動，靜觀其變。不過，奢侈稅的殺傷力究竟如何，可由高雄市政府地政局公告，即將在3月16日辦理今年第1季開發區土地標售案的結果而揭曉，據當地房仲業者表示，此次標售，也是縣市合併後的第1次，地政局拿出不少美術館特區、超優河岸景觀及公園第1排的超級精華地，就看建商是否照過往看到好地就飆價搶地，以及脫標價能否再創近期新高而定。房仲業者表示，去(2010)年底有3筆土地成交價創區域近期新高，讓高雄房市為之一振，尤其國泰建設以8.03億元取得高雄新民段3筆土地，因為是國建暌違3年後重回高雄，被視為是大高雄房市轉多頭的象徵之一(表1)。329買氣不敢預期此外，根據台灣不動產交易中心的統計資料顯示，去年第4季高雄市房價已經逼近2007年第2季的高點，尤其10月與11月兩個月急漲8.35％，這是近年來少見的現象，高雄市去年第4季平均單價為9.34萬元，較前年同期上升8.23％，預期今年第1季將會在9~11萬元間緩步攻堅，原因就在於國際熱錢進入台灣及ECFA效應，讓高雄房地產擺脫過去溫吞走勢，房價及成交量都有顯著回升(圖1)。太平洋房屋副總李珠華也表示，根據高雄市地政處統計資料，去年全年不動產買賣移轉登記棟數共2萬7969棟，相較前(2009)年的2萬5209棟，增加2760棟，年增率為10.95％；高雄房市升溫是2009年下半年起整體經濟情勢回溫，2010年有縣市合併議題發酵，加上年初公告實施建築容積獎勵計畫等利多政策，帶動高雄房市呈現復甦氣象。至於今年高雄房市走向，高雄市不動產代銷公會也統計指出，今年上半年，高雄市預計有21個大樓個案推出，共計2687戶，但329買氣如何？現在都不敢太樂觀看待。兩區兩線兩大利多黃輝表示，只有北部建商還在談「329房市黃金檔」，高雄地區已經很久不談329檔期，只有去年南高雄的「都廳苑」代銷團隊，是北部的璞園廣告南下操盤，才重提329做為賣房的行銷手法，而今年上半年的房市變化，能否擺脫奢侈稅的風暴襲擊，也關係到一整年的房市走法。如果房市能走出奢侈稅的陰霾，黃輝認為，「兩區兩線」將成為高雄房市的主軸，兩區指的是高雄多功能經貿園區及重劃區，兩線則是高雄捷運線及觀光風景線，而縣市合併後，他也看好未來鳳山、仁武及楠梓區一帶的房市。東森房屋行銷企劃室張漢超表示，縣市合併後的大高雄，最具有話題性的就是幾處縣市交界點。合併前的縣市交界點看俏如北高雄的橋頭新市鎮高雄大學一帶，土地價格上漲幅度也高達3成；仁武、鳥松、鳳山地區也同樣成長3成之多；而原高雄市境內的博愛路沿線，土地成交價格更成長了將近5成，讓不少在地人驚嘆高雄房地產的發展潛力。東森房屋高雄大豐加盟店店東吳國隆就舉例，以國建買下鄰近博愛路單價90萬元的土地，在2008年時，開價卻只有50~60萬元，「你說離譜嗎？但是在捷運站口，可以蓋大樓的地愈來愈少，這樣的價格算是土地稀有的結果。」吳國隆表示，除了原本改制前縣市交界的鳳山、鳥松、仁武、橋頭之外，市中心的重心，主要鎖定具有發展的「點」，第1是左營、凹子底、夢時代，以及新興的衛武營區段，第2是捷運沿線各站站口周邊，發展具有想像空間；第3則是標榜機場、海港與都市空間共生的港市合一，再加上已經成形的高鐵、捷運、鐵路三鐵與未來的經貿特區。高雄的兩大重要經建計畫股市炒題材，房市也不遑多讓，房價只有台北市1/5或1/6不到的高雄市，未來房價有待起飛的重要關鍵有2：1.台鐵高雄鐵路地下化工程投資金額逼近千億元的地下化工程，將從2011年下半年起全面啟動，預定2017年底完成，全長12.68公里，共開闢7處通勤車站，包括左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族及大順；未來計畫納入鳳山，預定將再增設正義車站；其中高雄車站、新左營站與高捷共站，新左營站與高鐵共站，預計完工後，這8個車站將與高雄捷運形成交通路網。2.高雄世界貿易展覽中心暨國際會議中心行政院將編列30億元預算，投入興建1500個標準攤位之展覽館(大於台北世貿中心展覽一館之1304個標準攤位)及容納2000人之大會議廳一間、800人中型會議室2間及數間小型會議室等，預計將增加經濟產值46億元、創造2000個就業機會、增加政府稅收25.5億元等效益。
