台北市的都更暴利，吸引建商、黑道及「假釘子戶」如嗜血的大白鯊般爭相圍食；唯整合時間漫長，建商口袋要深，才能吃得到都更大餅。位於忠孝東路SOGO復興館旁，開發金額高達上百億元的「正義國宅」都更案，整合時間長達16年以上，雖然不是台北市整合時間最久的都更案，卻是知名度最高的，因為2009年2月的一顆子彈，讓從事房仲掮客的「釘子戶」王克強被槍擊身亡，這起兇殺案震驚各界。警方雖然在5月宣布破案，朝向整合的建商與黑道所為，但建商雖被檢方求處無期徒刑，到去(2010)年底，法院2審仍判無罪；唯因正義國宅都更案一拖10多年，關鍵就「卡」在1、20個「釘子戶」身上，而帶頭抗爭的「住戶」王克強為此送命，也再次牽扯出都更背後的暴利及黑影幢幢的內幕。此外，去年11月，檢警破獲一個「假釘子戶」犯罪集團，逮捕具幫派背景的林姓嫌犯及其同夥，罪名是在台北市各地強占都市更新計畫房舍和土地，藉此向建商漫天開價、索討巨額搬遷補償金，據警方查知，林嫌等人在短短半年就海削建商上億元，受害建商不下10家。釘子戶死於非命 黑影幢幢而這只是都更內幕的兩起事件，未見光的還有更多，據出版《黑心建商的告白》一書的作者Sway描述黑心建商整合都更的內幕，包括破壞水電管線、假裝討債，半夜敲門嚇人，再偽裝找錯人，有屋主不願賣，就整天叫人跳踢踏舞、半夜開PARTY，或找人去喝酒鬧事，當個惡鄰居，而一樓店面的屋主最難「剃頭」，大都不願意搬家，方法就是丟吃的東西吸引蟑螂、老鼠，再向衛生單位檢舉??等等。大聲行銷顧問總監及富宇地產公司負責人田大權表示，都更案件黑影幢幢，主要是住戶整合不易，沒有10年也要平均7年以上。而難整合的關鍵，主要在人，人的關鍵則在「利益」擺不平，每個人都怕自己「吃虧」，總是不想先蓋同意章；另假設A戶要這樣，B戶可能要更多，一樓店面的住戶則要求改建完，照樣分回店面，或者頂樓有加蓋的住戶，要求加蓋的坪數也要算進去??等，各種要求都有。有人則是存心當「釘子戶」，知道建商整合到最後，就差臨門一腳，非「他」不可，就獅子大開口，並耗到最後，等建商屈服「買單」，「正義國宅」都更案就是類似如此，只是沒想到發生人命關天的事。官僚、奸商與刁民的遊戲而明知都更案整合不易，為何建商還是爭相跳進來？田大權說，早期的都更案，因為整合時間過久，很多建商不願意碰，因此競爭不激烈；但近幾年台北市房價高，都更後的開發利益驚人，加上台北市素地難尋，及政府祭出不少容積獎勵，建商轉而花心思在都更案。至於暴利有多少？田大權認為，談「暴利」太沉重，但若非有利可圖，建商也不願意花那麼久的時間做整合。以正義國宅都更案來說，地點就在雙捷運的「忠孝復興站」，加上SOGO復興館加持，未來蓋豪宅及店面的開發利益驚人，這也是三圓建設願意花錢，跟龍麟建設盤下「實施者」權利的關鍵。不過，住戶難搞，暗地裡被人稱為「刁民」，而建商投入都更是有利可圖，卻也被冠以「奸商」惡名，若加上過去政府空有公權力，卻不願動用公權力排除「釘子戶」的官僚作風，田大權認為，整個都更案若諷刺地說，也可算是一部「官僚、奸商與刁民」的遊戲。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也表示，都更案一拖再拖，主要是存有「釘子戶」問題，而依據都更條例第36條的補充規定，可以「依法」排除，但除了去年底在景美地區有台北市第一件釘子戶排除案外，目前來說，可說公權力不彰，即使是剩下法定的「5戶」或「15戶」，政府單位也要實施者盡可能地跟住戶「再協商」。談不攏 整人怪招百出莊孟翰曾在10多年前協助一家上市建商在台北市的都更案，該都更案有多組整合者在談，其中有一處停車位，地主原設定10年租約，但後來有黑道跑來攪局、占用，一會兒跟A建商示好，一會兒又跟B建商拋媚眼、多拿好處，不甘心的某一組整合者也找來黑道「喬事情」，當時還有黑衣人持槍半夜圍事，差點引發黑道火併，搞得正規的上市建商心驚膽跳。另在西門町的一場自辦都更公聽會，7個發起人只到2人，因其他5人被黑衣人擋在門外，折騰好久才放人進來，但一票人都坐在後頭「聽」你講什麼，有點在「點名作記號」。莊孟翰說，都更案難搞，是因為「這群人」有的是時間，常會四處找尋好下手的都更標的，或買或租下其中一戶「插旗」，有時候會假整合名義，向另一整合者嗆聲說：「你很不尊重我，沒看到我在整合嗎？」而若是形勢比人強，屈居下風，還會退而求其次跟對方要求「吃紅」，不然就要「搗蛋」，可說怪招百出。
