都更整合不易，但建商卻前仆後繼地投入，除了台北市大面積素地難尋外，主要利基點在於開發利潤驚人，吸引建商及房仲業爭食大餅。在國有財產局停標500坪以上大面積土地，加上台北市祭出容積獎勵誘因下，使得都更具有點石成金，開發利益驚人的磁吸效應，吸引眾多上市櫃建商投入，連房仲業者都爭相搶食都更大餅。整合不易 建商仍搶著拚目前投入都市更新的建商，包括華固、台開、基泰、國建、國揚、太設、中工、冠德、全坤建、興富發、鄉林、長虹、潤泰新、力麒、順天、日勝生、大漢、長虹、三圓及將捷等，而永慶房屋、信義房屋、台灣房屋、太平洋房屋及大師房屋等房仲業也都摩拳擦掌、積極布局。建商投入都更的整合模式，以前怕住戶知道是「大品牌」在整合，在談分配比例或權利變換時會獅子大開口，因此多隱其身，透過小品牌的「都更整合公司」或土地掮客出面。但現在因為爭食大餅的建商多，為了不讓好地段的都更案被搶走，不少建商都採取「插旗」方式，往往在取得一定面積的土地之後，掛上「ＸＸ建商」的招牌，如中部建商順天建設北上，取得忠孝東路二段中國電品店面及一些住家後，就在大樓掛起「攜手共創華山未來，順天建設．東家建設」等大看板。另有些建商就在建地鐵圍籬上標明是「ＸＸ建商都更建地」，如基泰建設在忠孝西路與重慶南路一段的「基泰忠孝」工地就噴上上述字樣，希望藉此吸引周遭有意都更的「小戶」靠攏。此外，不少建商乾脆成立「都更部門」，自組遊說團體，像鄉林建設的建案，大都自建自售，其在都更領域也不假他人之手，就組成30人的「熟女兵團」，每人每天都要拜訪3~5位里長，了解哪些人是都更整合的關鍵人物。而遠雄建設、華固建設等多家建商，也設有都更部門，小組成員每天都上緊發條；有些公司則在都更地點設小型的都更辦事處。北市房價俏 業者著墨多華固建設及基泰建設是最早進入都更領域的，據華固總經理洪嘉昇表示，雖然都更整合時間拉很長，但在台北市素地難尋下，而新北市的重劃區雖也提供不少土地標售機會，但台北市房價高，只要建商口袋深，能整合成功，未來推案價格也比較「漂亮」。洪嘉昇表示，過去在中正區的史坦威都更案，都更後的價格都遠超過都更前，此外，在努力整合建國北路「華固雙橡園」都更案後，因為採取大坪數的「好宅」設計，在售價上也開出當地的高價。而華固目前手中還有不少案子在談，較有進度的是台北金融中心旁的「國際大樓」，已有85％地主簽名。台開算是建商裡的「都更大戶」，主要是其手中所掌握的台北火車站前、華山特區及八德路二段、松新路等5處都更案，總面積高達上萬坪，預估將來推案總銷售額可達600多億元。鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前進行中的都更案約有20多個，而今年有機會推案的，包括南海路案、承德路案、民權東路案與萬華案。興富發手中進度較快的3個都更案，分別是士林「金雞廣場」，另還有「麒麟飯店」及「日湖百貨」，總銷金額將超過350億元。整合21年 20天完銷日勝生手中的都更案約20~30件，主要以大同、大安、信義區為主，唯因整合進度才5~6成，故還不到推案階段。潤泰新自從在萬華推出「萬囍」建案，開出紅盤後，也在都更案多所著墨，並打算明(2012)年推出「萬華萬大路」的第一筆都更案，該案土地面積1200多坪，總建坪高達1萬多坪，潤泰新可分回5500多坪；此外，手中10件都更案，較成熟的個案包括辛亥路(台大附近)案、內湖文德案、重慶北路案、大直北安路案、基隆路案及八德路中崙案等。國揚建設手中都更案最有名的是位於中山北路六段與忠誠路口的「國揚天母」都更豪宅案，去(2010)年11月底開始銷售，創下20天完銷紀錄，該案是台北市政府核定的天母首宗都更案，第一任建商整合8年沒成功，侯西峰接手後，花了13年才整合成功，公司目前還持續整合其他案件。全坤建設今年底將推出兩筆都更案，包括「環河南路案」及「貴陽街第1期」，此外，整合中的還有貴陽2期、大直北安路、大直大直街、重慶南路案及中和景安案等；力麒手中也有中山北路案、天母西路案、牯嶺街案等都更案在談，地點都非常好。另闢捷徑 買實施者權利冠德建設則取得中和捷運景安站後方「員警新村」，都市更新案中的1300坪基地開發權。由將捷建設董事長林長勳集結專業人士組成的「台北市都市更新學會」，以協助居民了解都市更新相關法令、流程為目的，目前將捷建設也有新生南路龍安國小對面、永和永利路、永和雙和段等3處都更案在進行。相對於建商跳下來整合，和旺建設則花錢用「買」的，以3000萬元權利變換費用，向新潤建設買下「萬華區莒光路」都更實施者權利，據發言人李志廣副總表示，整個基地約551坪，相較於買土地的成本約14億元來說，算是划算的。而「買」實施者權利者，應該以三圓建設所買下、位於忠孝東路三段「捷運忠孝復興站」旁的「正義國宅」都更案，該都更長達16年以上，歷經黃大洲、陳水扁、馬英九及郝龍斌等4任市長，被稱為「最牛」的都更案，山圓雖然花了不少錢從整合者龍麟建設(前身為龍聯建設)手中買下實施者權利，但因為還有軍方的國有地尚待整合，何時能推案還在未定之數。至於踏入都更的房仲業中，房仲老品牌的太平洋房屋，在董事長章民強操刀下，除積極設直營店外，也成立都更部門，並與關係企業太平洋建設攜手合作，目前太設進行中的都更案，共有天母雨農市場、台北市東區、敦化南路案、汀州路及新店百忍街等5處。大餅誘人 房仲業也覬覦永慶房屋為了搶食都更大餅，特地成立永慶建設，總經理葉凌棋表示，目前已取得捷運永春站北側(忠孝東路五段423巷)的都更案，占地近700坪，若今年順利遞送「事業計畫」，未來將規劃為高級住宅，2年後交屋，每坪有機會上看70~80萬元。信義房屋轉投資的安信建經則與楊升建設攜手合作，進行敦化南路、市民大道間的光武新村「敦南168」都更案，安信建經副總經理李承政表示，該案都更效益約65億元，住戶住家舊換新，身價可翻倍。
