台灣建商好不容易脫離奢侈稅風暴，稍微喘息不到一個月，又有歐美債風暴挾帶中國大陸經濟硬著陸疑慮的陰影，唯一般都認為，台灣房市將是短多長空。台灣房市好不容易走出「奢侈稅」打房的風暴，現今卻又籠罩在歐美債風暴中，雖然建商及房仲業者都認為，美國總統歐巴馬不會甘願戴上「美國信用破產」總統的歷史罪名，但美國政府與國會的僵持不下，卻牽動全球各國的股市及房市。美國第二次量化寬鬆(QE2)在6月底結束，而QE3會不會來？或是像變形金剛般，換個造型或名稱登場？最近一周就會揭曉，但等待的過程特別漫長。QE3若變裝登場 將有泡沫台灣的建商，上半年在歷經224宣布開徵奢侈稅風暴洗禮，第1、2季銷售業績泡湯後，趕在下半年推出上千億元案量，而歐美債陰影籠罩，不少建商剉咧等，怕美國信用破產，勢必波及全球經濟。不過，也有建商認為，美國不會坐等信用破產的事情發生，對台灣房市仍充滿信心。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥在其「全球經貿情勢分析與我國主要出口市場匯率走勢分析」的研究中，特別指出美國公債問題解決與否，對台灣房市的影響是「短多長空」。他談到，奢侈稅的開徵對於房市衝擊，屬於短期影響，最主要的關鍵反而是要觀察美國QE2到期後，是否會持續QE3？而在外界都認為，QE3不會來之際，他卻認為，QE3會換個名稱登場，一旦如此，中長期發展，只會讓另一個持續膨脹的國債泡沫逐漸接近破滅的臨界點，變成利空。為何對台灣房市是「短多長空」呢？楊家彥指出，QE3或類QE3所帶動的資金潮，可望再度湧入亞洲國家，包括台灣，可望在第4季造成股市的一波榮景，連帶地房市會大好，唯中長期來看，潛在通膨問題將更形嚴重，若政府無法解決，屆時股市、房市的反轉下挫力道將十分驚人。永慶建設暨代銷部總經理葉凌棋則斬釘截鐵地說，「美國公債風暴百分之90不會發生。」他認為，目前一些在炒作美國公債違約議題的人，根本就是在賺「作空」的錢，至於台灣房市並不會受到太大影響。他並不認為，美國政府會讓美國公債違約炸彈引爆，因為一旦引爆，美國一點好處都沒有，而萬一真的任其違約，則最大的受害國將是持有美國公債最大的中國大陸及日本，所以，這兩個國家是剉咧等。房仲業指美債不會違約葉凌棋認為，2008下半年雷曼兄弟銀行倒閉所引爆的金融海嘯，是美國政府的一種「誤判」，但這是屬於民間的炸彈，美國公債則是國家信用問題，美國政府不會坐視不管，現在只是國會擺不平問題，而美債問題最快在一周內就可明朗。中信房屋副總經理劉天仁認為，如果美國公債違約，其威力將是2008下半年金融海嘯的好幾倍，且一旦美國公債違約，美元勢必更加疲弱，以美元為外匯存底的國家，將不願再持有美元外，其本國的經濟將更受衝擊，而以美國為最大貿易國的國家，也難倖免於難，最新一波的經濟大蕭條將會出現。不過，這些問題並不會出現，劉天仁認為美債風暴「不會發生、不可能發生、也不會讓它發生」，美國國會不同意調高舉債上限，美國政府仍可以印鈔票支應短期到期的公債，將引爆點再度延後。通膨愈嚴重 房價漲更兇一旦美國又印鈔票，錢就會往外流，並流向亞洲地區經濟正往上走的印度、馬來西亞、韓國、台灣等，造成股票漲、帶動通膨問題、東西變貴、相關股票又再漲、房市連動上漲。劉天仁表示，通貨膨脹是國家要正視的問題，因為通膨嚴重，中央銀行勢必會快速調高利率，一旦房貸利率超過3％或3.5％，台灣房價將快速下跌，因為民眾屆時將無力揹負房貸，繳不起房貸，只有拋售房子，或者淪為法拍屋，屆時市面上的房子將「供過於求」，房價將下跌。不過，一旦浮額被消化完，台灣的房價將會飆漲，他預估，通膨壓力超過50％時，台灣房價漲幅至少50％，而通膨壓力超過100％時，台灣房價至少漲2倍。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，美債加歐債問題是牽一髮而動全身，一旦引爆，持有美國公債最大國的中國大陸，將首當其衝，一旦中國大陸的經濟硬著陸，對中國大陸貿易依存度過高的台灣，很難置身於外。大陸經濟硬著陸 不利台灣莊孟翰談到，去(2010)年台灣對中國大陸及香港的出口值為1147.4億美元，占台灣出口總值的41.8％，而從中國大陸及香港進口到台灣才375.7億元，占進口總值的14.9％；而去年對中國大陸及香港貿易順差為771.7億美元，但對全球貿易順差總額為232.5億美元，也就是說，台灣是賺中國大陸的錢來補貼全球貿易逆差。此外，台灣接單、海外生產的比重高達51.2％，這都是不正常的現象。他認為，美債問題會迫使QE3出來，美國境內錢多多，錢會跑到新興國家，連帶地助漲房價，而這些錢若跑到台灣，就如陸資來台投資房市，受惠的只有台北市及新北市的精華地段豪宅及店面。不過，整個歐美債問題，他認為，對台灣的房市是「短多長空」，因為連帶影響中國大陸經濟硬著陸，將非常不利台灣的經濟。而面對新一波的海外資金湧向台灣，就要看政府有沒有辦法適度阻絕，不讓台灣股匯市及房市，出現暴漲後的暴跌現象。利多存在利空中領航國際廣告公司協理蔡宸祐則以「利多存在利空中」談到，全球經濟不確定因子非常多，中國大陸經濟降溫、歐洲及美國債信問題恐將影響全球經濟復甦；至於中東與北非的政治動盪影響，油價短期雖受國際能源總署釋出緊急儲油而下跌，但中長期仍因國際資金氾濫而使得油價無繼續下跌的理由；再者日本311強震、海嘯和福島縣核電廠受損所造成輻射外洩，以及停電所帶來後續災害，將持續衝擊到全球相關產業的供應鏈。眼前來看一個有趣的現象，那就是經濟市場最大的利多，不再是哪一國的經濟成長率又創下多少新高，還是哪一個地區將是未來金磚一國，真正的利多卻是存在於利空之中。換句話說，當希臘國債有解套辦法(比如延長還款期限)，對世界而言那就是利多；又或者是當中東、北非總統或強人下台，中國大陸通膨不再惡化，那也是極大利多；或像是QE2之後雖不會有QE3，但所有人都認為會有變相的QE3出現。對於台灣房市的影響，蔡宸祐認為，奢侈稅是2011上半年的打房重頭戲，此一政策迫使短線投機客退場，預估會使下半年的交易量縮減，但是對房價卻絲毫動搖不了，主要是因為整體經濟情勢尚未出現反轉訊號，價格下殺壓力有限。奢侈稅過後 台灣房市逐漸恢復生機台灣房市從2003年SARS過後開始起漲，走了6年的大多頭，直至2008下半年的金融海嘯才稍做歇息，但拉回整理半年，隨即又在2009年第2季開始反彈向上。政府在過去一年祭出各種打房措施，但台北市及新北市房價依然挺拔，直至今(2011)年開徵的奢侈稅，才讓房市又降溫。領航國際廣告協理蔡宸祐談到，有學者指台灣房市將泡沫化，但房市依然向上，主要是「資金行情」(降低遺贈稅所產生的龐大資金回流)，加上「投資信心」(ECFA架構下開放陸資來台投資的消息面所引發的利多行情)兩股力量推升所致。此外，根據台灣經濟研究院表示，大台北地區預售與新成屋，今年6月價格仍較2月成長，「顯然奢侈稅對國內房市調控並沒有達到效果」，而仁愛路三段賣出每坪土地826萬元的新天價，預估未來興建的豪宅每坪單價將逾250萬元，都讓行情居高不下。蔡宸祐根據中央銀行最新統計表示，近一年來的購置住宅貸款餘額為5兆2304億元，與建築融資貸款1兆3341億元，持續創下新高的情況，顯示房市因為內外資資金同時看好，讓整體市場出現了熱度。此外，中信房屋也統計奢侈稅開徵以來的房市表現，指7月份的中古屋市場成交單價，台北市及新北市約有8％的增幅，顯見房市逐漸走出奢侈稅的陰霾。
