台中縣市合併後，依恃「鐵、高、快」三大交通系統加持，已躋身全台最便利的交通區塊，中部周遭五縣市的房市行情將被帶動。台灣房市受到「奢侈稅」影響，成交量放緩，但價格並未大幅下滑，台中市建商公會理事長張麗莉談到，主要是建商都有共識，不急著推案，藉由量縮價穩的方式，維持高檔盤整。此外，今(2011)年台中房市的成交量，將由年初預估的1800~2000億元，下修至1200~1400億元，不過，因為台中交通建設多箭齊發，有些將陸續完工，她認為，昔日台中縣市交界處，有不少區域仍具有爆發潛力。避開大選 七期推案減少台中房市下半年的發展，仍以台中七期、中科，及大里、太平及沙鹿等區域較受關注；其中，七期的豪宅聚落陸續完工，不少建商為避開奢侈稅，以及明(2012)年總統大選的政治干擾，並不急著推案。聯聚建設董事長江韋侖就談到，原本今年底要推的「聯聚仁和大廈」，鄰近台中大會展中心，該中心因將改為公園綠地，原本的四併格局將因應綠意，重新規劃雙併的大坪數產品，因此，推案進度將改到明年總統大選後，若加上商辦及住宅產品，可達228億元。聯聚建設今年完工的「聯聚方庭大廈」，目前進入交屋期，總銷戶數98戶中，剩下不到10戶餘屋可銷售，每坪價格約47~63萬元間。聚合發「榮耀」副總經理王重明表示，奢侈稅打房以來，七期新市政中心推案量驟減，但是好地段加上好產品，買氣依然屹立不搖，近期即將完工的「榮耀」因緊鄰新光三越及遠百精品百貨商圈，前有秋紅谷廣場，後有大都會歌劇院，吸引不少購屋客上門看屋。總太建設總經理沈瑞興表示，「總太國美」因地段及生活機能優勢，才會在奢侈稅打房下買氣依然不受影響，現在中部房市已漸漸走出奢侈稅風暴影響，回歸自住客購屋為主的市場。成交緩慢但沒降價信義房屋市府店店長陳建安分析指出，奢侈稅6月上路前，曾一度讓七期的豪宅房價鬆動，市場上甚至傳出有屋主因資金問題忍痛賠售，議價空間大。不過後奢侈稅時代來臨，七期房市出現停滯狀況，部分建案開始進行交屋並針對餘屋持續推銷，但成交速度變緩。一名熟悉豪宅市場的買家指出，七期先前房價漲太多，賣的是未來性與公共建設等利多，如今價格已反映，要再漲價恐怕有困難，尤其是卡在總統選舉，政府近日又推出五大住宅政策，對房市短期有衝擊。至於會不會降價？因為七期的豪宅建商實力雄厚，投資客也是屬於口袋較深的買屋族群，房價應該不會有太大變動。中科房市看台積電陳建安表示，七期近日出現的買方，都是有自住需求，有意出售新成屋的屋主因奢侈稅加價出售，因買賣雙方價格落差大，成交情況並不理想，目前在七期新建案交屋的有興富發的百達富裔、新光三越斜對面的鄉林皇居，而持續出售餘屋的有聚合發的榮耀，由鉅建設的大謙及仁山的協和(表1)。同時也是龍寶建設董事長的張麗莉也表示，七期之前漲了一波，這次受到奢侈稅的影響，呈現小幅震盪，但七期獨特的地段優勢，使得區域內「品牌」好的建商，仍受到客戶的青睞，此外，她仍看好台中房市，因為土地成本及造價都降不下來的情況下，房價沒有走跌的空間。中科房市則持續發酵「台積電進駐」議題，永慶不動產中區業務部副總楊政曉表示，台積電預計進駐1萬名員工，如果其中2~3成都在周遭買房的話，至少有2000~3000戶的購屋需求。出租市場夯根據永慶集團旗下的永慶不動產及有巢氏房屋店頭人員反映，現在每到假日的帶看人潮相當多，楊政曉說，2年前中科周邊的中古屋還看得到每坪「1(10萬元)」字頭以下的房子，現在已經看不到了；附近的新成屋「新杜拜」社區，每坪已經漲至14萬元。台積電將進駐中科的效應，根據住商不動產加盟店長陳俊雄表示，中科特區這4年來的公告地價漲了3倍，新成屋行情從過去每坪11、12萬元，漲到每坪17、18萬元，聚合發的「中港the one」，房價更上至18~22萬元。 信義房屋中科店店長呂耀程表示，台積電中科廠預計在明年完工，目前半數主體結構已完成，也有工作人員陸續進駐，中科園區附近周邊房市行情仍看好。不過，受到近日國際金融局勢不穩，衝擊股市，先前到中科周邊看屋的買方態度變得觀望，出價與屋主的認知有落差，成交變緩，但租屋需求增加，租金沒有調降，以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎，且偏愛有24小時大樓警衛，平均收租以1~3萬元不等。至於科技新貴首購族的預算大多落在500萬元以內的新成屋或中古屋，屬於高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中，以換屋族居多，講究居住品質，3~4房最受歡迎，購屋預算大約落在1200~1500萬元之間。撇開這兩大房市焦點區塊，昔日屬於台中縣的太平、大里及沙鹿，受惠於縣市合併，加上交通建設陸續到位，房價都已悄悄漲一波。張麗莉談到，縣市的那一條「線」不見了，這些地區全部變成大台中，房價相形之下就顯得「委屈」，因而具有補漲空間。楊政曉也說，台中位居台灣的交通樞紐，具有「鐵、高、快」的三大交通動線，對外聯絡極為便利；其中，台鐵台中都會鐵路高架及捷運化，可帶動台中火車站舊商圈的再翻轉，而台中捷運綠線興建中，另已通車的兩條高速公路(中山高及中二高)，加上台74線(中彰快速道路)、台63線(中投快速道路)的「兩快」，且有台中生活圈2號道路、台中生活圈4號道路，及特3號道路等，這些連接中部五縣市的交通網，讓大台中的房市「潛力無窮」。兩大法寶他說，在台中投資房地產，有兩大法門，一是跟著產業走，二是跟著交通建設走，若不是在中科就業而置產，那就看交通建設到哪，就買到哪，其道理就好像「捷運」是台北市及新北市房價的「票房保證」般。楊政曉說，中山高速公路將台中分隔東、西兩側，東側的市區，房價相對較高，中古屋每坪房價14~16萬元，新成屋也都有「2」字頭，但到了西側就呈階梯式下降，中科的中古屋房價約11~14萬元，新成屋則14~15萬元，接著，沿中港路到東海大學的「東海商圈」，15年屋齡的中古屋，每坪8~10萬元，新成屋12~14萬元間，另5~6年屋齡的透天別墅如「霞飛山莊」、「帝景山海」，總價700~1300萬元，比一般舊透天別墅的500萬元高出甚多。再往西走，原先為台中縣的沙鹿，受惠於特3號道路的聯通，區內主力的透天產品，房價也漲了，舊透天的總價原為500~600萬元，目前漲幅也有1~2成，而新透天別墅、採社區化管理者，其總價也都上到700~1200萬元(表2)。4號生活圈之鑲金大道他說，特3號道路就像台中市的「第二條中港路」，可打通東、西的任督二脈，去(2010)年5月全線通車，大幅改善了台中精密機械園區、嶺東地區、沙鹿地區及龍井區進入台中，被塞在中港路之苦，交通一好，周邊房價自然上漲。而另一個房市焦點在生活圈4號道的鑲金大道，楊政曉表示，生活圈4號高架道路北起潭子區台三線，往東跨越鐵路及旱溪後，往南經過北屯、太平、東區、大里至大衛橋止，續接大里聯絡道至霧峰交流道止，全長20.5公里。平面道路部分，設於高架橋下，並於大衛橋處續沿大里溪右岸至中投公路止，銜接已完成的生活圈4號道，全長約16.8公里。預計明年底通車的生活圈4號道，已帶動台中東側山區各區的房地產榮景，廓子與新光區段徵收區土地補漲，建商紛紛卡位，高架4號道匝道口區塊房價更是看漲，整體而言，東區、北屯十期、太平、大里將直接受惠。而在往大里之前，以中興大學為中心點，由建成路、忠明南路、台中路及五權南路所圍起的「興中商圈」，因為房價便宜，加上綠覆率高，生活機能強，已成為台中市首購族群的最愛區域之一，楊政曉說，目前以10年左右的3房產品為主流，以前每坪約8.5~9.5萬元，目前已漲到10~13萬元。
