在寸土寸金的現代裡，不少人會購入土地作為投資工具，藉以賺取土地增值的差價利得，但是有時候因持有現金不夠，會以與他人共同持有方式，達到同樣的投資效果。然而，當土地未有明顯分割區塊，僅以多人共有的形式存在時，若在自己本身沒有債務的情況下，卻因為其他土地共有人負債，使其共有的土地遭到他人聲請強制執行，以對此共有土地主張其債權，往往會侵害到非債務人的權益。儘管依土地法規定，共有土地在過半數持有人同意的情況下，即可進行處分、變更、設定地上、永佃、地役或典權等項目，但若發生前述之債務、債權問題時，共有地地之其他人仍可提出第三人異議，以維護自身所持有的土地所有權。Q:我與甲、乙3人共有一塊土地A，應有部分各1/3。某日，甲、乙之共同債權人丁持一確定判決之執行名義，聲請強制執行我和甲、乙共有之土地A。請問：我可否提起第三人異議之訴？A:依您來函所述，涉及在土地法34條之1執行名義之債務人，已達到共有人過半數，且應有部分合計亦過半數，此時其他共有人可否提起第三人異議之訴問題，茲分述如下：1.依土地法第34條之1規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上、永佃、地役或典權，應以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意行之。但其應有合計部分逾2/3者，其人數不予計算。」2.依本件來看，丁申請強制執行該共有物，但因身為共有人的您並非執行債務人，故其可否依強制執行法第15條提起第三人異議之訴，在學說上有其爭議：1.肯定說：依土地法第34條之1規定，土地共有人間行使同意權處分土地之程序，不得據此而否定共有人物被執行時，共有人提起第三人異議之訴之權利。2.否定說：強制執行法上之拍賣，性質為私法上之買賣，屬不動產處分，而依土地法規定既得處分，其他共有人自不得提起第三人異議之訴。3.小結：亦有見解認為，執行債權人應不得為實現自己之債權，侵害債務人以外之權利，如許債權人對共有物強制執行，將侵害其他共有人之權利，故應以肯定說為當。實務見解亦採此說。3.結論：您可以依強制執行法第15條，就此事件提起第三人異議之訴。
