雙北市為促進都市更新，紛就窳陋地區的更新，祭出容積獎勵政策，雖然都更整合曠日費時，但都更後利潤可觀，仍吸引眾多建商投入。距離明(2012)年總統大選剩下不到一個月，3組候選人競相在電視辯論會上端出政策牛肉，將成為總統大選完後，當選人施政的重要依據。其中，有關營建方面的牛肉，以國土開發計畫及都市更新為主，此對在雙北市都更案著墨甚多的營建股，有潛在利多。政府作多 合宜住宅先登場目前3組候選人所提出的住宅政見中，中國國民黨候選人馬英九及民主進步黨候選人蔡英文，紛紛著墨在「居住正義」方面，而執政黨的馬英九則已推動「板橋浮洲合宜住宅」及「林口A7站合宜住宅」兩案，另在立法院三讀通過地政四法，未來不動產交易將採「實價登錄」，至於親民黨候選人宋楚瑜則將推動全面修正「國土開發計畫」，力求「都市更新法令」修訂完善。馬英九合宜住宅政見受惠的建商，為取得「板橋浮洲合宜住宅」的日勝生(2547)，至於「林口A7站合宜住宅」共分A、B、C、D等4塊基地，經營建署審查結果，A基地由遠雄(5522)、皇翔(2545)入圍，B基地由遠雄、皇翔，C基地由遠雄、名軒開發(1442)，D基地由遠雄、麗寶入圍，總銷金額約320億元。不過，3組候選人的政見中，受惠最廣的牛肉，要屬都市更新案，目前投入都更的建商包括：華固(2548)、台開(2841)、基泰(2538)、國建(2501)、國揚(2505)、太設(2506)、中工(2515)、冠德(2520)、全坤建(2509)、興富發(2542)、鄉林(5531)、長虹(5534)、潤泰新(9945)、力麒(5512)、順天(5525)、日勝生、龍巖(5530)、三圓(4416)、總太(3056)、坤悅開發(5206)、將捷建設及嘉磐建設等，另永慶房屋、信義房屋(9940)、台灣房屋、太平洋房屋及大師房屋等房仲業也都摩拳擦掌、積極布局。都更商機大 北中建商爭食不管股票有沒有上市，建商爭相投入台北市及新北市的都市更新案，甚至中部建商，如鄉林、順天、坤悅開發及嘉磐等，都看好雙北市的都更商機。根據嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，在北部推案，銷售速度比中部快，另因台北市自從國有財產局停標500坪以上國有地後，大面積土地取得不易，再者，政府為推動都市更新，在容積獎勵上也較多元，因而吸引建商投入。根據了解，自從台北市長郝龍斌推出「台北市老舊公寓更新專案」，喊出「一坪換一坪」後，不少老舊公寓身價翻紅，成為房地產投資當紅炸子雞，不過，實施期限自2010年8月2日至2015年8月1日止，僅有5年期限。華固及基泰是最早進入都更領域的，據華固總經理洪嘉昇表示，雖然都更整合時間拉很長，但在台北市素地難尋下，而新北市的重劃區雖也提供不少土地標售機會，但台北市房價高，只要建商口袋深，能整合成功，未來推案價格也比較「漂亮」。台開算是建商裡的「都更大戶」，主要是其手中所掌握的台北火車站前、華山特區及八德路二段、松新路等5處都更案，總面積高達上萬坪，預估將來推案總銷售額可達600多億元。建商明年推案 都更案入列鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前進行中的都更案約有20多個，明年第4季將推出總銷金額約45億元的萬華都更案，以及30億元的羅斯福路都更案。太設手中也有不少都更案在談，包括台北市中山北路富都飯店附近、士林區雨農路、捷運芝山站附近、汀州路及新店地區等，其中，汀州路的都更案較成熟，但推案時間還未確定。興富發手中進度較快的3個都更案，分別是士林「金雞廣場」，另還有「麒麟飯店」及「日湖百貨」，總銷金額將超過350億元。和旺建設手中的都更案，包括與欣陸控股(3703)旗下的大陸建設合作的捷運民權西路站都更案，預計明年第1季向台北市政府申請都更審核程序，最快下半年推案，並於2016年第3季完工，總銷金額約100億元，和旺約可分回近70億元；此外，還有以3000萬元權利變換費用，向新潤建設買下「萬華區莒光路」都更實施者權利，基地約551坪。永慶房屋為了搶食都更大餅，特地成立永慶建設，總經理葉凌棋表示，目前已取得捷運永春站北側(忠孝東路五段423巷)的都更案，占地近700坪，若今(2011)年順利遞送「事業計畫」，未來將規劃為高級住宅，2年後交屋，每坪有機會上看70~80萬元。
