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奢侈稅威力，連台北市豪宅也不得不低頭，去年成交量因屋主惜售，掉了四成之多，不過，此一量縮局勢，將在奢侈稅實施滿一年後，七月可望放量而改觀。第一太平戴維斯於二月二十日公開銷售位於倫敦泰晤士河畔的Neo Bankside豪宅，這是國內第一宗英國房地產來台銷售，每戶總價折合新台幣約九千萬元到一．六億元，而每坪單價高達二五○萬元。在此同時，亞太中原地產也將於二十五日在六福皇宮舉辦香港長江實業旗下「極尚．盛世」建案來台的展銷會，每戶坪數約僅二十六坪至三十六坪，但每坪單價折合新台幣約一百萬元至一三○萬元，每戶總價約二千萬元到三千萬元。相中台灣有錢人 歐美豪宅襲台而去(二○一一)年底，在台專門仲介豪宅產品而聞名的大師房屋，也成功代銷美國加州ＬＡ豪宅SFO千禧樓，坪數從十九到一五三坪，每坪單價折合新台幣約九十四萬元至一七○萬元，每戶總價約二千萬元至三億元。這些高單價的物件為何跨海來台銷售？第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，主要是看到了台灣有錢人對於「豪宅」產品的收藏實力。此外，在她所接觸的台灣高資產投資人來說，他們最常問的是「怎麼辦？我手中有太多的錢，不知要放到哪裡去？」來台的英國Native Land開發公司銷售主管Simon Capp表示，「由於英鎊貶值，過去三年倫敦豪宅市場見證亞洲投資人的興起，過往英國豪宅到亞洲銷售大多安排在香港、新加坡、上海及曼谷等城市，此次罕見地特別安排到台灣進行展銷，並將NEO Bankside保留的少數精華戶提供給台灣的買家，足見台灣投資人的實力已得到國際頂級開發商的肯定，並可與其他亞洲各大城市具有同樣的地位。」而台灣有錢人有多少？根據凱捷顧問公司(Capgemini)與美林全球財富管理(Merrill Lynch Global Wealth Management)所做的《二○一一年亞太區財富報告》中指出，到二○一○年底台灣的富裕人士約為九萬四千人，比二○○六年底的六萬六千人增加四二％(附圖)。豪宅難敵奢侈稅 去年量縮價穩該項調查是在去年底公布，但調查期間為截至前一年底(二○一○年)的資料。至於所謂的「富裕人士」，則定義為擁有資產在一百萬美元以上的高資產淨值人士，但不包括主要居所、收藏品、消費性產品與耐用消費品等資產。永慶房產集團並針對美林的調查，就二○○六至二○一○年的台灣富裕人士的資產分布發現，「股票」及「不動產」是這些富裕人士的最愛，而二○一○年的不動產配置比重高達二五％，更是創近五年來新高，顯示在投資穩定性和報酬兩者的需求衡量下，不動產已成為富裕人士資產布局中不可或缺的一環(附表)。不過，政府在去年六月一日實施「奢侈稅」，加上歐債風暴持續延燒，永慶首席房產顧問葉國華坦言，去年的豪宅成交量較前年約掉四~五成，而今年一月的成交量約十來件，不若去年一月的三、四十件。大師房屋總經理陳建慶也說，以往大師的豪宅成交量都有亮麗成績單，但去年明顯萎縮，而今年更慘，一月份的成交量竟「掛零」。唯因今年一月前半個月，受總統大選因素干擾，買方不進場，而下半個月又碰到農曆過年，成績不好是想當然耳，因此，他並不看淡豪宅市場，並認為ＥＣＦＡ效應會陸續發酵，好地段的豪宅在盤整過後，還是會往上。國際局勢穩 高總價產品將走揚葉國華也認為，台北市四大豪宅區(大安區、信義計畫區、中山大直、天母)，目前是「價穩量縮」，但等奢侈稅在今年六月一日滿一年後，緊箍咒解禁一半，豪宅的量就會釋出，他認為，從七月起，台北市豪宅市場就會「量微增、價格往上看」。葉國華表示，有鑑於二○○八年金融海嘯，導致富裕人士在金融性產品的投資出現慘虧的經驗，讓他們對於投資金融產品的態度轉趨審慎。不過，歐債風暴蔓延，全球股匯市劇烈震盪，在缺乏好的投資標的下，不少富裕人士急著找尋更穩健的資金出海口，而高總價豪宅、商辦及店面產品，因具有稀有性及與國際接軌後的增值潛力，反而提供看好後市發展的高資產客戶進場的絕佳機會。他指出，隨著兩岸經貿不斷開放，台灣市場與國際接軌，預期未來若國際經濟局勢穩定，高總價產品向上走揚的機會仍大，建議有意願購屋的本土型買方可持續多比較，留心布局時點。葉國豪的看法不無道理，此可由市場投資客名人「三黃一劉」中的「劉媽媽(劉月釵)」，在去年標得仁愛路「宏盛帝寶」法拍豪宅後，又陸續買進兩戶，目前已持有三戶帝寶豪宅。葉國豪談到，在帝寶內有個不成文規定，若有住戶想釋出，可優先徵詢其他住戶的購買意願。「宏盛帝寶」的每坪成交價，也由早年的一百萬元左右，直到「劉媽媽」法拍價格的二百多萬元，奠定其「豪宅指標」地位。不過，最貴的豪宅將在信義計畫區出現，目前的「嬌點」在忠孝東路五段二三六巷內的「皇翔F4」，皇翔建設一直採取保守態度，使得每坪成交價二百萬、二五○萬或三百萬元的數字都有人喊。而根據房仲業所查出的資料，則是廣達副董事長梁次震砸下十二億元購買兩戶，分別登記在他及太太梁秀卿名下。不過，台北市最貴豪宅的頭銜，在亞太會館日後將改建為旋轉塔式的「超豪宅」，每坪售價可望超過三百萬元以上而易主。據了解，業主沈慶京看好兩岸ＥＣＦＡ效應，台北市豪宅可開國際盤的情況下，亞太會館的每坪單價可望凌駕「皇翔F4」。信義計畫區豪宅 成交單價超夢幻面對台北市豪宅可能開出每坪三百萬元高價，為一般受薪階級難望其項背，只能瞠目結舌的現象，葉國豪認為，一般民眾也不用太擔心，因為豪宅市場本就是「小眾市場」，其每戶總價動輒上億元，或二~五億元，對高資產人士來說，都只是「九牛一毛」。他分析，當一張名畫競標價達上億元，仍有人搶標，就表示看好它未來還有增值空間。而地段好、物件又稀少的豪宅，當富豪們認為它未來還有增值空間，自然勇於搶進。葉國豪舉例說，TOYOTA汽車的可樂娜車款，十年前的每輛售價約九十五萬元，而十年後的現在，也還是這個價格左右；但以賓士S350來說，十年前約三百萬元，現今已經漲到五百萬元，這就是「名牌」效應。台灣過去有所謂的「名人巷」，大約是指天母中山北路七段二一九巷、大安區的青田街等，但現在的名人巷則轉移至「忠孝東路五段二三六巷」(區內豪宅有皇翔F4、冠德花園廣場、國美信義花園)及「松勇路」(豪宅有信義富邦國際館、台北花園廣場)，以及大直「明水路」(豪宅有輕井澤、帝景水花園)，其每坪單價都從一八○到二五○萬元不等。至於散落的豪宅，最有無敵景觀價值的就是大安森林公園旁的「勤美璞真」，另在敦化北路、未來東方文華大飯店旁的「文華苑」，及敦化南路的「敦南苑」，這些豪宅的每坪單價，根據市場觀察，都可站上二百萬元。
