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大台北地區房市受到奢侈稅嚇退投資客的影響，買氣還有待復甦，反觀以前北熱南冷的南台灣，這回卻先熱起來，讓建商搶地動作不手軟。今(二○一二)年還看不到過去的大榮景，但三二九黃金檔卻爆大量，在買氣回升有待觀察時，一些積極推案的建商，在獵地、建立庫存的動作上毫不手軟，其中就包括興富發(2542)及京城建設(2524)。今年一開年，興富發董事長鄭欽天一席「降價二五％」的談話，就在房市引起大震撼，似乎為今年房市景氣投下「不信任」票，此舉引發業界不同聲音，有人認同他敢說實話，但也有地產大老跳出來指責他的言行是「不負責」。興富發年推案量四百億元正當外界抱著看好戲心態，等著看興富發在士林金雞廣場「台北苑」及內湖區日湖百貨案，是否開出比市場行情「降二五％」價格之際，興富發透過子公司齊裕營造，在三月六日砸下九．二七億元購入台南市北區開元路三四○八坪土地。該地土地容積率高達八○○％，可售建坪約二．七三萬坪，以南部造價預估每建坪約六~六．五萬元計，總銷金額上看六十億元，法人預估，對興富發ＥＰＳ貢獻度約在三元左右。在買地的同時，興富發一月底也處分了松山區「摩根」案的店面給了新光人壽，對ＥＰＳ貢獻度約○．四八元，公司表示，處分利益將在上半年入帳。鄭欽天操盤上相當靈活，不會死抱土地，在買地建立土地庫存的同時，若認為素地的投資已見效益，也會適時出售，挹注營收及獲利，更難得的是，公司在年推案量突破百億元後，目前年年都攀升。就以第一季來說，總銷一一○億元的「台北苑」加上中山區的「台北１號院」六十億元案量，就達一七○億元，而第二季規劃推出日湖百貨案約一百億元，第四季將推出萬華區麒麟飯店都更案的一五○億元，再加上台中及高雄的推案，全年推案量超過四百億元，鄭欽天的戰力遍及北中南都會區。技術線型上，興富發股價從一月初的四十二元起漲迄今五十五元，初升波段滿足點過後，在五十五元附近盤整，但仍站在季線以上，屬強力整理。豪宅及平價房 京城通吃屬於南霸天的京城建設，今年以來在高雄大舉購地，包括三月一日公告以七．一二億元標下民間委託第一太平戴維斯標售的鼓山區農十六建地近五百坪，每地坪高達一四二萬元外，之前在二月十七日也以每地坪七十八萬元，總價二十三．四億元，向永信建設(5508)購入美術館周邊約三千多坪土地，另在二十九期重劃區也投入一億元購地，總計今年已砸下三十二億元。京城建設在營建公司中算是土地庫存量高的前段班，而今年以來在農十六及美術館購地，其鄰近都已擁有上千坪建地，大有將基地拓大到最完美，好推出豪宅的企圖心。台灣工銀證券投顧(IBTSIC)表示，大高雄地區都以成屋市場為主，粗估京城去年營收來源，仍為二○○七~二○一一年完工建案，如「四海一家」、「圓頂」、「親親京城」、「京城CBD」，以及「京城凱悅」與「四季」兩豪宅案，貢獻營收金三十八．二億元，加上先前餘屋貢獻營收二．三億元，與出售林德官段土地獲利二．九一億元，去年獲利可望持續大幅成長。IBTSIC預估京城去年營收四十．二億元，稅後盈餘十三．二億元，每股稅後ＥＰＳ為三．七元。展望今年，京城營收仍會以「京城凱悅」、「四季」與新建案「新庄段」為主，雖然營收略微下滑，但在高毛利的「京城凱悅」比重提升帶動下，獲利仍可持續成長，概估今年全年營收仍將超過四十億元，每股稅後ＥＰＳ可達四元。京城建設財務經理周敬恆談到，二二八連續假期看屋人數暴增，在四十組來客中就有六組簽約，他對三二九黃金檔期買氣極有信心。理周投研部表示，京城股價跟著大盤上攻，由十八元漲至二十五元附近做整理，線型仍屬上升趨勢。
