軌道經濟夯，繼冠德經營板橋車站「環球店」有成，太子建及統一超也有市府轉運站Ｗ飯店及「阪急百貨」加持，潤泰新未來將握有松山及南港兩車站ＢＯＴ案的金雞母。潤泰新繼先前在萬華推出「萬囍」後，歷經二年多的都更整合，在周邊再推出每坪開價六十五萬元以上的「萬花園」預售案，總經理簡滄圳樂觀表示，很快就能完銷。雖然二二八的四天連續假期，全台各地建案的看屋人潮由冷轉熱，但「萬花園」甫推出，簡滄圳就有信心完銷，難道看好三二九檔期的買氣？而潤泰新今年還有哪些推案計畫？手中握有松山及南港兩個車站的ＢＯＴ案，目前進度為何？以下為採訪的概要。品牌效益發酵 潤泰新都更順利《理財周刊》問(以下簡稱問)：為何會說「萬花園」很快就完銷？是否對三二九房市景氣有信心？簡滄圳答(以下簡稱答)：「萬花園」是繼「萬囍」之後，在萬華推出的第二個建案，而「萬囍」案的建築品質好，當地人有目共睹，潤泰新的品牌效應在萬華發酵，吸引不少在地客及其他區域來的「潤泰粉絲」都爭相購買，使得潛銷期已銷售五成以上，因而有信心能在短期內完銷。至於三二九房市景氣，還有待觀察，但我認為，現在的氛圍，以首購及首換產品為主，只要規劃好、施工用心，且有品牌效益的建案，還是會受到消費者喜愛。問：此案是都更案，談的過程順利嗎？答：非常順利，位於萬大路三四四巷的「萬花園」，非常靠近德昌街的「萬囍」，原住戶可以看到「萬囍」在規劃及施工上的用心，眼見為憑，因此，配合都更的意願高，尤其一般都更案整合時間起碼要談五、六年以上，「萬花園」才談了二年多，這是很不容易的。問：潤泰新與地主的分配比例為何？可分回多少？答：潤泰新和地主以四：六的比例合建，最後約可分回三十五億元。問：「萬花園」每坪開價六十五萬元，有創萬華新高嗎？為什麼？答：並沒有創新高，原因是目前的房市景氣，較適合首次購屋以及首次換屋的產品，而「萬花園」規劃四十五~七十坪，三~四房的產品，鎖定的是換屋客層。植物園超豪宅案 祕而不宣問：潤泰新在今年還有哪些推案計畫？答：三重捷運聯開案，正請照中，而新莊副都心案，為因應國際會計準則(ＩＦＲＳ)的全部完工法，打算採取邊建邊售方式，預計明(二○一三)年底或後年可入帳。問：是不是漏提在植物園旁規劃的超豪宅「松濤苑」？何時推出？總銷金額有多少？答：推出時間可能在年底，因目前還在規劃中，且每坪單價還未定出來，因此，總銷金額還不確定。問：不少建商積極標地，潤泰新的購地計畫為何？答：有好的標的，當然也會爭取，不過，潤泰新建地來源的方向有公辦都更案、民間都更案、設定地上權、同業的合作(合建)，以及參與政府的合宜住宅案等，而目前手上進行中的台北地區都更案件至少有十件。問：潤泰新先前取得松山及南港兩個車站的ＢＯＴ案，目前的進度為何？答：松山車站與南港車站都是五十年地上權的ＢＯＴ案，已規劃興建辦公、購物商場、觀光飯店的複合式商業大樓。松山ＢＯＴ案預計投資五十億元開發，而南港ＢＯＴ案則約七十億元。松山車站購物商場年底營運其中，松山車站是ＢＯＴ＋ＯＴ案，台鐵負責興建一、二樓的購物商場，整個硬體設備預計在年底交接，接著由潤泰新負責蓋三樓以上的建物，且可邊建邊營業。而整個購物商場約三千多坪，目前已完成招商，預計今年底就可開幕營運，未來的飯店經營，也與國賓旗下的amba敲定合作事宜。至於南港車站的ＢＯＴ案共有四棟大樓，其中的購物商場面積約有一萬六千多坪，由於台鐵今年年中才會交地，因此，整個施工以及招商，預計要到二○一四年，才會陸續完工。問：兩個車站的商場，未來會委外經營嗎？答：有關商場的經營，會著重其長期收益，因此，不會委外，而是自己經營，目前已成立一個六人小組，由我親自督軍。此外，潤泰新在內湖德安百貨舊址的捷運聯開案，也有二千五百坪的購物商場，就在一、二樓，而三～七樓為停車場，八～十五樓的住宅，將以科技業的ＳＯＨＯ族為銷售對象，這有點像日本東京的ＳＯＨＯ族，未來住在裡面的人，靠著捷運，可以不碰到地面而過活。兩車站ＢＯＴ案 將發行REITs問：聽你這麼說，未來商場經營的效益會很高，那麼將來的營收占比為何？答：目前還談不上營收占比，但潤泰新未來在商場經營上會有更多著墨，假設未來的長期收益好，也不排除發行REITs，或是由潤泰新長期持有。問：為何會想發行REITs？答：因為之前在八德路的總部大樓「City Link」辦公室和購物商場，已陸續發行「富邦1號」和「富邦2號」兩檔REITs，這給了我們很大的信心。
