李志希在一九八九年轉往大陸發展，不僅大賺人民幣，更投資房地產，年獲利高達50％以上，讓他可說是人民幣吸金滿滿。李志希出生：1964年星座：天蠍座學歷：國光藝校現職：演員演藝圈雙胞胎兄弟李志希、李志奇，印象中，瓊瑤的電視劇常常可以見到哥哥李志希的身影，例如《梅花三弄之鬼丈夫》、《乞丐皇帝朱元璋》、《神鵰俠侶》、《花木蘭》及《第８號當鋪》，另外，在八大電視《主席有約》和《2100全民亂講》節目，模仿總統馬英九而家喻戶曉。這幾年台灣演藝界不論是一線歌手或演員，其收入有很大一部分來自於大陸市場。「現在到大陸演戲，片酬跟十年前比較至少差了十倍之多。」李志希說。他在一九八九年就看準大陸龐大市場及高出台灣數倍的片酬，是第一批前進大陸發展的演員，靠著沒有間斷的戲劇演出，讓他可說是人民幣吸金滿滿。賺人民幣資本財 房地產為主軸「我是個凡事簡單思考的人，比起投資，我喜歡現金落袋為安，且看得見投資的感覺。」因忙於拍戲，加上身處競爭激烈的娛樂圈，李志希深知光環難長久的道理，加上他認為賺錢不容易，因此，多年來靠著穩紮穩打的人民幣定存及房地產投資理財，光是大陸房地產整體投資報酬率就超過五○％以上。他說：「玩股票和基金還是會有短期風險，房地產比較穩定。」二○○一年開始，因拍戲地緣關係，他開始投資蘇州房地產，二○○八年脫手賣出，投資報酬率達五○％以上，真正賺錢的還是在房地產，定存對照下來獲利較有限。二○○四年大陸股市火熱，房地產也不差，基於「有土斯有財」、保值等概念，李志希同樣趁著大陸經濟情況好，再次介入房地產，對他來說，投資房地產可說是「進可攻、退可守」，是資產配置不可或缺的一環。 由於第一次房地產投資經驗，因此在搶搭「大陸成長列車」時，他還是選擇自己最熟悉的房地產領域下手。現在，李志希除了享受一路從當初定存利率超過五．五％以上的高利率利息獲利外，每月蘇州黃金地帶兩間套房，除享受其房價這幾年高幅度增值空間外，又有一筆固定人民幣八千元的租金收益，讓他在台灣輕鬆做包租公。「正是因為我怕虧錢，所以才會選擇風險比較小的房地產來投資，我也不做股票和其他生意，感覺一起一落風險太大，稍有不慎就會血本無歸，買房子，至少還有一棟樓在那裡，你看得到。」搭高成長列車 從稻田到大樓二十三年前，李志希開始將事業重心移轉到大陸，因為工作收入都是人民幣，而在兩岸貨幣清算簽署前，新台幣和人民幣還無法在國際金融市場自由兌換，只能以美元為主的第三國貨幣為中介進行兌換。從大陸銀行匯款回台灣，光是匯兌損失就很可觀，李志希便在當地開人民幣帳戶，按兵不動的放著當退休基金，由於當時人民幣定存利率高達五％以上，多年來讓他輕輕鬆鬆賺進為數不少的利息錢。大陸房市自一九九九年底至二○○○年持續維持著高成長、高銷售、高消費的驚人趨勢，而一直在蘇州拍戲的李志希，眼看著片廠周遭環境從稻田到成為許多建商覬覦蓋成建築大樓，也讓蘇州房價持續飆漲。「剛去大陸拍戲時，片廠周邊都是稻田，那時一棟別墅才十七萬人民幣耶！」李志希提到，當時大陸政府規範外國人不能在當地置產買房，投資大陸房地產只限本地人，後來隨著法令限制解放，眼看大陸房價慢慢漲起來，由於大陸人不喜歡買一樓屋子，跟台灣人置產邏輯正好相反。投資店面 七年報酬率五○％以上二○○一年，李志希相信在大陸創業多年弟弟李志奇的經驗，評估房市前景後，決定以幾千萬進場，在蘇州市中心路邊買下一到三樓、四百坪的店面，旁邊就是公安局，周邊商圈及生活機能極佳。而孝順的李志希為了讓父母退休後有個安身立命的地方，同時間花了上千萬買了一個獨棟House，之所以會選蘇州，除了長期拍戲熟悉當地生活機能及商機外，蘇州是著名的魚米之鄉、狀元之鄉、經濟重鎮、歷史文化名城，文化底蘊深厚，自古享有「人間天堂」美譽，對於京劇名角的父母感受最為深刻。二○○七到二○○八年大陸房價開始飆漲，明顯出現泡沫現象，大陸當局開始收緊貨幣政策，也初步見效，眼見一個還不算太大的泡沫行將擠破，趨勢似乎有所變化，加上父親二○○四年過世，李志希決定出脫手邊店面及獨棟House給朋友，問他賺了多少錢？李志希帶著遺憾的笑意說：「光是店面投報率就有五○％以上，但我後悔太早賣了！」據了解，那間店面目前行情每月租金達一百萬人民幣，也難怪李志希會飲恨。二線城市基期低、漲幅大 有賺頭這五年來相較北京、上海等外資集中的一線大城市，對土地的限制趨嚴，二線城市的房地產收益率高於上海等熱點城市，潛在商機龐大，是資金加速流向二線城市房地產的重要原因。因此，除了一級市場火熱之外，愈來愈多港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產，更有不少台灣人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。經歷過心理波折，但卻從未虧損過，更讓李志希堅定買房投資賺錢的信念。二○○四年，他決定投資位於蘇州市中心，十八樓高、同一層樓的兩間飯店式管理套房，「當時熱賣到一開盤掀開一層樓，十五分鐘單層戶數就全部賣光了！」為了紓解資金壓力，但又看好大陸房市漲幅空間大，因此，李志希採用分期付款方式買進這兩間預售套房，畢竟預售屋資金就不用一次到位，二○○六年才完工，過程中也可藉此瞭解房市趨勢。加上這棟建案格局是Ｕ字型結構，一邊是辦公室，一邊是小套房，約五八○平方米，換算坪數約十九~二十坪，兩間套房總價不到一千萬新台幣，目前房價增值到每平方米二萬二千人民幣，成長幅度達三倍。鎖定地點便利 生活機能佳提到當初會選擇投資套房的原因，李志希主要是基於「出租賺取租金收益率」的概念，鎖定房客為高檔上班族及外派商務客族群，兩間套房地理位置佳，在香格里拉飯店，位於蘇州高新技術產業開發區中心，雄踞在素有「江蘇第一高樓」之稱的新地中心之上，以香格里拉飯店周邊房價約每坪新台幣二十五萬元的行情價，每坪租金約新台幣一千一百元，仍有約六％的報酬率，加上人民幣升值，顯示房地產有相當大的增值空間。 另外，李志希因往來兩岸工作忙碌，這棟建築統一全權由物業公司及飯店式管理，跟物業公司以年約方式合作，租金固定，一間套房租金人民幣四千元，佣金為一個月房租，房客流動率及素質統一由物業公司負責，物業公司貼心的服務及不定時的訊息告知，省卻很多不必要的麻煩。 房產優勢多 投資比重占到七成李志希說：「與二○○○年前比較，房地產的投資比重占我原先整個資產配置，幾乎提高了一倍，達到約七成，最少也在五成以上。」他表示，目前所持有的不動產集中在蘇州的新區，投資的兩間套房，至今漲幅可觀。 他表示：「投資房地產還有個好處，一旦需要現金，它會是最好的抵押物。」他認為買房其實沒有什麼祕訣，只要分析三點，一是有沒有升值空間，二是周邊生活機能優不優，再來就是社區環境和套型好不好，還要看眼緣，再參考熟悉當地市場的朋友的建議，如果認為地段不錯就可考慮，畢竟地段有保值作用，而且買的房子坪數較小，房價下跌空間及風險也較小。大陸置產必知1.在大陸買房投資，可本人到場親自辦理，也可公證委託在大陸的親友代為辦理。2.台灣人在大陸買賣房屋，會因所在地、持有年限、房屋性質(住宅還是非住宅)、房屋面積(普通住房或非普通住房)的不同，而涉及不同的稅費及不同的計算方式，根據不同房屋類型選擇性繳納，大體上有營業稅(賣價與買價差額的5％)、個人所得稅(賣價與買價差額的20％，滿5年出售唯一一套住房者可免)、土地增值稅(僅對於非居住房，稅率為賣價與買價差額的30％~60％)、印花稅等幾個主要稅種。稅收政策調控規定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易，按售房收入全額徵收營業稅，超過2年轉手交易者，普通住宅免徵營業稅，非普通住宅按售房收入減去購房價款後的差額徵收營業稅。3.台灣人限制一人只能買一套房，2006年7月11日起境外人士如果想要在大陸買房，至少要符合三個標準：在中國境內居住滿一年，除想要購買的房屋外，在中國境內沒有第二套房產，並且所購房產僅用於自用自住。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。4.大陸買的房子可在台灣貸款，匯率上會相對便宜。5.港澳台人士可買二手商品房，但不可買公房和經濟適用房，因後兩者具有福利性質。6.境外人士需透過指定銀行進行結匯轉帳付房款。由於境外人士在中國境內購房不能使用外幣，需將外匯先結成人民幣，然後支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。7.北京規定港澳人士買房手續同大陸其他地方一樣，並且可以辦理貸款，外國人和台灣人先要在建國門內大街恆基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預購買房屋的房產證影本。8.台灣人在大陸買房，若是一次性付款，攜帶資料護照及其他身分證明，和在中國的暫住證就可。蘇州GDP大陸前五強 富庶的人間天堂專家健診》中原地產副總經理 張紹權蘇州作為吳越文化的發祥地，GDP為大陸前五強，久負人間天堂美譽，成為海內外高級商務人士定居的不二之選，李志希投資的蘇州新地中心兩間套房地段佳，生活機能優越。新地中心為雙子塔型建築，是蘇州第一個綜合辦公、商務、休閒於一體，具備城市配套功能的大型綜合項目，主樓為54層的超高層建築，26層以上是香格里拉集團管理的五星級標準豪華酒店，26層以下為國際甲級寫字樓，副樓是26層的國際服務公寓，目前均價每平米22000元左右，戶型面積102~305平米不等。這棟建築是由專做地標與時代標竿建築的新地置業所建，從新世界大廈到時代廣場，從太平洋中心到東海路九號，見證了新地置業成功之路，有著雄厚實力的新地置業，帶著多年專做高端產品的專業，在高新區的獅山路、塔園路的成熟商貿金融區最成熟的黃金區域，打造出蘇州僅有的一座五星級國際社區新地國際公寓。打造退休生活多元化創業逐商機近年來，李志希除了螢光幕前演出之外，也轉投資開發事業第二春，全心投入文創產業，並嘗試多元化投資。2007年李志希、李志奇聯手打造「希世奇品」(www.twinslee.com)，希望藉由戲曲元素與工藝的結合、創新，設計出多元的文化創意產品，產品有結合京劇創意的服飾配件和畫上京劇臉譜的牛仔褲，萃取京劇元素的手工彩繪瓷盤、頭飾搭配中國結轉化為頸項間的飾品，呼應時尚界「東方熱」風潮，因砸下2000多萬元投資的生意，未來還得繼續燒錢，目前暫時停擺。另外，李志希也與表弟合作，在台北開設兩家旅行社，搭上兩岸觀光潮商機，而有感於母親年邁三高問題，孝順的他也投入生技產業，研發可以降膽固醇的甲殼精，預計這兩年可以順勢推出，搭配旅行社販售。接下來他將繼續前進大陸市場拍戲，搶賺人民幣。
