人稱「政壇孤鳥」的國民黨立委羅淑蕾，儘管家世優渥，但未靠家人半文錢，白手起家，挑選具發展前景偏遠地區的預售屋，目前擁有十五間房產，身價上億元。羅淑蕾出生：1952年星座：射手座學歷：東吳大學會計系、澳門科技大學工商管理博士電視上各大談話性節目常可以看到國民黨立法委員羅淑蕾激情發言，聲音高亢，可說是當紅炸子雞。而她在政治路上，抨擊言論不分黨派，挑戰政治潛規則，因而被歸類為「政壇孤鳥」，甚至有民眾電話恐嚇她，說要她對不利，但她依然選擇走自己的路，不被既定的遊戲規則束縛，她的政治算盤打得跟其他人不同。外人看羅淑蕾似乎是銜著金湯匙出生，一路走來不論是家族背景或是個人政治之路的成就，雖然當初誤打誤撞，從會計圈進入政治圈，率直敢言的從政風格，評價褒貶不一，但整體而言人生是一路順遂，更或者我們可稱她為「富婆」，採訪起頭我問她：「您從小到大是否沒體會貧窮過？」她也不諱言回答：「對啊！」採訪過程中，一改螢光幕前犀利態度，回答問題時反而有些靦腆。儘管身家上億，但穿著樸實的她，一貫的褲裝及不喜歡戴任何配件，是其個人穿著特色。富家女理財 務實投資觀來自父親不過，不經意看到她的手機有著時尚的Bling Bling貼鑽，完全跟她給人強悍的感覺不相稱，「委員，這是您的手機嗎？」她靦腆笑說：「對啊！」也讓人看到羅淑蕾私下 夢幻的一面。說起羅淑蕾家世背景，雖不是豪門世家，但也算是富裕家庭。在大稻埕長大 ，父親做洗染生意，國小時班上有些同學家境非常困苦，後來甚至被賣掉。相對家境富裕的羅淑蕾，在物質生活上不虞匱乏，零用錢無限制，加上又有傭人使喚，從小在從商父親的調教中長大，也在父親刻意培植下大學選讀會計系，父親希望她未來當老師或是進入公務員體系。「中國人有土斯有財的觀念，是很好的投資工具，尤其對抗通膨時，不動產就是最佳的保本投資。」羅淑蕾提到，從小看著父親有積蓄就會立即去買房子，在五○年代房地產超級便宜，例如延平北路及大龍街，鄰近孔廟區域，只花二萬元新台幣就可以買下一棟透天厝，父親買了很多棟房子，最後就靠著租金輕鬆過退休生活，讓羅淑蕾深感，「不動產是保值又省卻投資麻煩的標的。」預算不足 從偏遠地區預售屋買起 羅淑蕾東吳大學會計系畢業後，就進入當時最大的程寶嘉會計師事務所工作，有了收入，也開始她人生第一次的投資經驗。首先，她評估自己經濟狀況，由於不願靠家人金錢資助，只能用擔任會計師每月八千元的穩定收入做規劃，以收入約三分之二每月五千元，選擇最保守穩健的不動產投資。一開始因經濟預算有限，買不起精華地段，羅淑蕾只靠著蛋白理論選區域，以及買預售屋，分散資金壓力。一九七八年，住在中和南勢角附近的同學提議附近區域不錯，將來會有增值空間，但當時南勢角還沒有發達起來，「四周都是稻田，很荒涼」。但羅淑蕾心裡也很清楚，「誰都想買西門町市中心，可是我不想靠家人幫助，我錢就不夠啊！」所以她決定先從「買得起」的地方開始，評估存款後，加上查詢相關資料，瞭解了政府已經在規劃周邊的馬路拓寬工程，後勢看漲，於是她在南勢角景新街買了一間四十坪預售屋，成為人生第一間房。之所以會買預售屋，是羅淑蕾仔細評估過投資概念後才下的決定。眼光精準 不動產投報率百分百她表示，當時每月收入八千元，這間房子行情是每坪一萬五千元，總價約六十萬，如果以自備款二成來看，只需準備十二萬元，而預售屋預計兩年完工，等於一年才付六萬元自備款，加上拉長三十年貸款時間，就可以分散還款壓力，每月只需付五千元，「我的生活就是工作及回家而已。」羅淑蕾提到，當時吃住都在家裡，扣除每月五千元房貸，每月三千元生活開銷還有盈餘。後來道路拓寬之後，夜市發展起來了，當地變得很熱鬧，房價也水漲船高，一九九三年羅淑蕾決定賣出，問她獲利多少？她笑答：「投資報酬率高達一○○％以上！」羅淑蕾說，誰都希望買在台北市，但市區買不起，只能往郊區發展，以前信義區也都是稻田，而且沒人要，就是要看準那種偏遠地區。羅淑蕾認為，預售屋可以分期付款，這對當時財力有限，卻有穩定工作收入的她是最適合的。隨著收入大幅增加，羅淑蕾卻未改變投資屬性，賺到人生「第一桶金」後，會計師出身的她在數字上也相對精明，中和的房子買進三年後，自備款已經繳清，決定以每月五千元出租，將租金拿來繳房貸，因此有多餘的閒錢可以繼續投資。羅淑蕾的姊姊住在台北市近郊的天母德行東路附近，雖然當時「附近都是田」，但有了第一次買偏遠地區的經驗值後，她還是決定以每坪二萬五千元，買下四十六坪，總價僅一一五萬元的預售屋，持有不到五年，眼看房價漲幅大，她轉手以七百多萬元出售，足足賺了五百萬元。 工作多年後，羅淑蕾順利考到會計師執照，於是自立門戶開設會計師事務所，由於心思縝密、日夜打拚，加上許多老顧客主動幫忙介紹客戶，事務所業績蒸蒸日上，因此，財富累積速度更快，羅淑蕾所購置的房子數量也越來越多。置產眼光看遠 跟著政府政策走因為精華地段買不起，羅淑蕾投資的標的都選擇在偏僻地點，如她所言漲幅空間也較大，一路走來，眼光精準的她從偏遠地區如中和、深坑，甚至連淡水、金山等都有投資，隨著經濟發展、社會變遷，這些地方都發展起來了，賣出時房價都翻漲了好幾倍。雖然強調投資不動產的好處，但是羅淑蕾也提醒，投資時機要特別注意。她認為，既然是投資就不宜盲目追高，如果不幸遇到行情下跌，千萬不要認賠賣出，而應該以出租為主，因為租金收入應該都比支出的利息來得高。其次，要以自有資金為主，並且思考後續償還貸款的能力，以及利率與投報率的比較。另外，還要觀察周邊未來的交通網路規劃是否具便利性，目前在雙北市擁有十五間辦公室及住宅的羅淑蕾表示，投資房地產首重地點和交通條件，政府機關對於交通建設會有一連串計畫公布在內政部網站，民眾要投資前，記得要先做好完整功課。危機就是轉機 房地產致富關鍵羅淑蕾提到，年輕人要有「長期抗戰」的心理，但重點是不要超貸，選擇能負擔的去買，總有一天會發達。而越不景氣就越要投資，她目前位於民權東路的會計師事務所辦公室就是最佳例證，一百多坪，是她在一九八六年以每坪十萬買下。接著，二○○三年SARS期間，羅淑蕾看到「危機就是轉機」，同一棟大樓有人要賣，「我就逢低買下，光是SARS期間，那棟大樓我就以低於市價買了三間辦公室。」她在台北市中山區的房子，也是趁著SARS時，以一坪十五萬元購得，目前行情已翻了好幾倍。而二○○九年，耗時近十五年、被喻為是「最牛都更案」的台北市正義國宅開發案，因新的開發商接手露出曙光，都更後每坪從四十萬上看百萬，正義國宅將近四百戶的居民一夕之間躋入二千萬富翁俱樂部，讓台北市大型都更案受到市場高度關注。看準都更案老房子的增值性，二○一○年羅淑蕾也在羅斯福路都更建案中下手投資。四年前更是在新店以每坪十萬元買下幾甲的農地，目前正進行都市計畫重劃，未來可望變成住宅用地。不論都更案或是農地投資，勢必又有另一波漲幅空間。羅淑蕾說，投資房地產獲利比定存還高，一路走來，她的房產投報率也高達一○○％，以目前的漲勢，之前投入房市的都是穩賺不賠，除了差價，房子如果出租還有租金收入。跌價不怕 出租都比定存收益高羅淑蕾表示，一般說來，租金的投資報酬率都在四％、五％左右，而目前銀行定存利率不過一．五％，而且利率下降，房租不會調降，但如果利率回升，房租一般也會有調高的空間，因此，出租的收益絕對高於定存。憑著正確的眼光與豐富的經驗，羅淑蕾靠著投資房地產累積不少財富，她不諱言已為自己的退休生活做好完整的目標規劃，身價早已超過上億的她，可以輕輕鬆鬆當個包租婆，如同採訪過程中她所說的：「即使我現在就退休也不用擔心，靠著每月百萬的租金收入，也可以好好養老。」黃金、股票投資 率性而為除了房地產外，在其他投資標的上，羅淑蕾就比較率性而為了。民國70幾年因為認識一些開銀樓的朋友，建議她趁著黃金行情便宜時進場買金塊，後來有小賺就脫手了。而當上立委後，為了避嫌，股票都暫時停止進出場，羅淑蕾笑說：「我現在都不動了。」目前手中持有個股，如她所言：「都是很久以前朋友公司要我投資的，我就買了不動了。」她人生第一次投資股票，是民國60幾年進場買的聯電(2303)，還有千附(8383)及台鳳(已下市)。她提到，因為跟千附董事長是好友，認為這家公司穩定經營，所以就續抱，「千附現在每股配發現金股利1元也不錯，比定存好?！」羅淑蕾自認她的股市投資，整體來說沒有賠，就是拉平，印象中賺最多的是投資台鳳，在股價90幾元時進場，200多元高點時賣出，獲利挺可觀。住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨 專家看法》預算不夠，就買偏遠地區預售屋吧！羅淑蕾在剛出社會時因預算有限，選擇從偏遠地區下手，對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，畢竟買房是人生大事，如果前提是要自住，剛出社會選擇房價較高的「蛋黃區域」，會有挫折感，如果中途繳不起，會面臨被法拍的風險。而選擇「蛋白區域」，則有增值幅度與否的風險，最好是挑有話題性，例如淡水或金山，寧可選淡水；鶯歌或三峽，寧可選三峽。或是挑較遠線捷運站周邊，例如蘆洲或永寧，但還是以有捷運為主。至於購買預售屋，徐佳馨提出留意四大風險：1.交屋通常在2年後，屆時房價恐會不好；2.成屋情況不如預期，建商跑了；3.預售屋的公設較15年的中古屋高；4.蓋出來的房屋結構跟當初有所不同。她指出，要購買預售屋就得承擔此四大風險，做好分析評估後，再決定是否投資。對於羅淑蕾利用買房子來儲蓄，徐佳馨認為此觀念相當好，她鼓勵年輕人在存到一筆自備款後，可以透過買屋來存款，因為購屋後每月都有固定的房貸要繳交，自然就會強迫儲蓄，在日常生活花費上，也會變得較小心謹慎。此外，還可注意以下事項：1.多方比較：買預售屋自備款可分多期繳納，繳款壓力較小，但購買前仍要詳細了解工程預估進度與交屋日期，才不會原本預估每月繳交一期工程款，之後卻因一個月須繳二期工程款，財力上無法負擔，建議宜多準備周轉金備用。2.建商放貸，期數較少：政府政策、房市景氣與申貸人本身條件，都可能影響銀行最後的核定結果，例如在管制區域購買第二屋的民眾，銀行礙於政策也只能放款7成。部分建商為增加民眾購屋意願，會用「自備款1成，即可輕鬆入住」做為賣點，若銀行放貸成數僅達7到8成時，建商便可能以自有資金或向銀行融資來借款給購屋民眾，但借款時間較短，通常只有2到3年。3.使用信貸，利率較高：買中古屋時，最好還是要透過八大品牌房仲業者，不僅可降低交易風險，因房仲業者與銀行有長期合作關係，透過房仲業者向銀行申貸，也可享有房貸優惠。
