不讓竹北高鐵特區房市專美於前，新竹市內的關埔重劃區因隱隱發光，過去5年房價漲1倍，未來靠著大賣場及影城等商業行為加值，至少還有10%以上漲幅。不是新竹人，大都搞不清楚新竹科學園區正對面的重劃區是「關埔重劃區」，還是「光埔重劃區」？不過，這不重要，重要的是，這個重劃區五年來的漲幅高達一倍，每坪房價由一字頭直衝三字頭。光埔重劃區 房價漲翻天台灣房屋業務副總莊秋芳表示，其實，「關埔重劃區」是兩相鄰的「關長重劃區」及「光埔重劃區」的統稱，而位於新竹市東北方的光埔重劃區，因當地地段為「光武段」及「埔頂段」得名。莊秋芳談到，近些年新竹地區的房市除了高鐵新竹站帶動竹北地區的房市熱度外，位於新竹科學園區正對面的關埔重劃區，在建商爭相推案下，是另一熱區。此外，若依據住展雜誌的統計，新竹縣市正在推的建案數多達、五十件，經扣除周邊建案後，屬於關埔重劃區的件數有九件(附表)。住展雜誌並統計新竹地區預售加新成屋推案量，從二○一一年的一一八三億元，上升到二○一二年的一三八○億元，而今(二○一三)年更將上升至一千八百多億元，至於新竹的房價更從二○一○年第一季的十五．一萬元，上漲至今年第一季的二十．四萬元，三年來大漲三五％。竹科庇蔭 重劃區房價漲但房價二十出頭還不夠看，莊秋芳談到，目前很多預售建案都開到三字頭以上了；而依據信義房屋的統計，五年已漲了一倍。信義房屋新竹區協理王九思表示，民眾買房不外乎重視產品、地段、交通和生活機能，尤其區域內若具有重大建設開發、腹地廣大、商圈繁榮或位處精華地段等因素，更成為經濟不景氣年代「保值抗跌」的置產首選。王九思指出，帶動新竹經濟成長的關鍵就是「新竹科學園區」，科技大廠進駐加上知名學府所在地清大、交大與區域內工研院的專業人才，竹科是北台灣最具競爭力的科研中心，消費力相對驚人，對園區周邊房市需求也很旺盛。這幾年漲幅最大就屬關埔重劃區，除了交通距離園區近，街廓整齊，區內公園綠地多，生活機能便利，再加上台鐵內灣線捷運化，連接竹科與高鐵新竹站，並在中間設「新莊站」後，交通更為便利後，近幾年建商在此推案不斷，區內新古屋多，光是五年來漲幅將近一倍。信義房屋關埔站前店長陳世強舉昌億建設所蓋的「昌億芬蘭」案為例，五年前房價約十一~十三萬元左右，至今已經漲到每坪二十三萬元以上，目前指名度也相當高的新成屋「東京六本木」，每坪也來到了二十五萬元以上，建商推案以首次換屋為主，以三~四房含一車位最受歡迎，不過，總價帶均已突破千萬元。莊秋芳說，光埔重劃區房市後市看好，主要是交通動線佳，由慈雲路往北接光復路可進入新竹市區、新竹科學園區，往東走五十米公道五直上第一高速公路，往西串聯埔頂路到COSTCO生活商圈，往南抵達東西向快速道路及高鐵新竹站。台北、台中建商齊卡位建商爭相到光埔重劃區推案，包括來自台中的建商富宇建設、豐邑建設、櫻花建設及親家建設等，另來自北部的寶佳機構也來此卡位；富宇建設更於今(二○一三)年五月十六日與日本最大國際連鎖書店─紀伊國屋簽約，未來將在「富宇東方明珠」建案設置社區圖書館，為建案加分。富宇建設總經理鍾堯明談到，竹科的電子新貴相當重視小孩的教育問題，富宇東方明珠建案除引進紀伊國屋，建造「高知識社區」外，還考慮到雙薪家庭孩子課後學業輔導及學習才藝問題，在社區規劃「兒童創意館(塗鴉、益智遊藝區)」及「才藝課輔學院」。空橋設計 複製信義計畫區富宇建設業務副總張洛森談到，近三年在新竹的推案，包括二○一一年在竹北高鐵特區頭前溪第一排的「大宅天景」及二○一二年「大宅天第」，另竹北的「富宇天觀」，而在光埔重劃區則有二○一一年推的「富宇．雲鼎」及二○一二年在慈雲路、COSTCO旁的「東方明珠」，另未來還有大坪數的「九如」推出，此外，還有一塊二千多坪的建地，案名暫定「1012案」，預計在七、八月份推出，至於在關長重劃區則有二○一○年推出的「君鼎」等建案。張洛森表示，許多重劃區因投資客多，常給人不好的印象，而富宇為了鼓勵投資人是「投資置產」而非投機，因此，非常強硬實施「不給轉單」的措施，希望買方都能以自住為主。目前採取台中及新竹兩地推案的富宇建設，已到新竹深耕十多年，都在這三個房市熱區卡到位，「東方明珠」建案的專案協理王國楨談到，光埔重劃區的前景看好，房價漲幅可期，主要是區內除有COSTCO大賣場外，未來還有影城特區、outlet賣場，此外，因區內有商業區，各大樓與大樓間將以「空橋」連通，有如信義計畫區般，因此，光埔重劃區也有新竹市「信義重劃區」之稱。王國楨另談到，相對於竹北高鐵特區，一些看得到頭前溪景色的建案，每坪房價都開到五字頭，而國泰建設在高鐵特區，面中央公園的「TWIN PARK」都開到四字頭的情況下，竹北房價相對高檔後，不少竹科新貴轉到竹科正門口的光埔重劃區尋找三字頭的產品。「東方明珠」建案附近，就有豐邑建設百億案量的「Fb計劃」，總經理邱崇?表示，「Fb計劃」基地面積廣達三千多坪，規劃四棟二十八層超高摩天大樓，主力推薦四十五~八十坪極致格局，總戶數有六百多戶，且擁有近千坪中庭公設，總銷高達一三○億元，為新竹地區最大規模的預售建案。光埔房價往三字頭衝他指出，因新竹市政府對光埔重劃區採取大面積街廓及開發時程容積獎勵政策，未來幾年內，二十多棟高層建築將陸續出現，加上「空橋」設計與連通，將能複製台北市信義計畫區及新北市新板特區的發展模式，成為新竹市光復路舊市區繁華商圈之外，另一個將閃閃發亮的黃金商圈。因看好新竹市的發展，豐邑建設在關長與光埔兩重劃區陸續推出的建案量非常多，包括「新竹1號」、「1極」、「1第」、「相對論」與「進化論」等，而「Fb計劃」後，周邊還有二千多坪土地待開發。莊秋芳指出，關埔重劃區的發展也只有最近四~五年，區內大小建案不少，坤山建設的「上謙」案，前年推出時，房價也只有二十一~二十二萬元，但目前交屋，轉手價或建商保留戶釋出，成交價已到二十八~三十萬元，另豐邑建設的幾個建案如「豐邑1極」的指名度也相當高。此外，因光埔重劃區的未來發展是備受期待的，當一些預售建案陸續開出三字頭之後，也有一些自住客轉過身來找一些新成屋案，雖然買價比預售時高個五~六萬元，但相對預售案的三字頭，還是比較低，且馬上就有新房子可搬進去。不過，因為COSTCO及未來影城等題材，就生活機能及未來休閒娛樂需求，一些在周邊的建案，詢問度頗高，而投資客也願意進場。她認為，整個關埔房價漲幅預期至少有一○％以上，且等竹北房價站上五字頭後，又會帶動關埔房價的「比價效應」。推薦社區：豐邑1極推薦理由：.1近新竹科學園區。2.位於關埔重劃區內，未來發展淺力無限，增值性高。3.近明星學校-龍山國小、光武國中。4.鄰近關新公園。5.臨近新莊捷運站。6.鄰近好市多大賣場，星巴克，生活機能便利。基本資料：登記坪數：80.55坪地址：新竹市關新路總價：2200萬元 平均單價：31.3萬元屋齡：1.6年格局：4房2廳2衛關長重劃區擁3500坪關新公園台灣房屋業務副總經理莊秋芳表示，關埔重劃區的開發面積約59公頃，而關長重劃區約只占13公頃，但5年來房價上漲幅也有60~70%。而關長重劃區房價最高的，當屬3500坪面積大的關新公園周遭，面公園第一排的每坪房價可到3字頭，而看不到公園景觀的第二排，則只有2字頭，約25~30萬元間；而一些只能看中庭景觀的房價，每坪更只23~26萬元，所以，有景沒景，房價差很多。
