這年頭，除了捷運宅是房價的票房保證外，公園宅也是極為吸睛，台中文心森林公園周遭豪宅的房價，成交行情都從3字頭往上衝至4字頭。今(二○一三)年上半年台灣房市買氣回溫，連帶地，台北市豪宅成交量也轉熱，且面公園第一排的高單價產品紛紛出爐，而台中市建商，近期也以文心森林公園的景觀為主打，競推高檔豪宅建案。台北市豪宅市場行情，依據實價登錄的成交資料，由信義計畫區的皇翔「御琚」創下每坪二七○萬元的最高價，而離開富豪聚落的信義計畫區後，創新高價的豪宅產品，都具有景觀題材。包括位於敦化南路與安和路口，坐擁敦南林蔭大道的「元大柏悅」；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該案於二○○八年本來採取預售，開價一三○萬元，後受到金融海嘯影響，改採先建後售，沒想到，事隔四?五年，成交單價卻暴增至二○二．六萬元。此外，位於大安森林公園第一排的「國美森美館」，也出現每坪一八九．一萬元的成交紀錄。面公園豪宅 單價頻創新高劉怡蓉指出，豪宅交易一直是市場關注房價發展的指標，觀察實價揭露至今，發現今年的豪宅交易頻頻，唯價格並未下修，顯見豪宅產品仍備受青睞，只要產品具獨特性，對於豪宅市場來說，都不減魅力，而「面公園、戶數少、管理優」，更是吸引高資產族目光的關鍵。在台北市，買房若不是「捷運宅」，就是希望能面公園景觀，而對台中市房市來說，也有異曲同工之妙，不少建商競推「公園宅」，希望吸引高資產者搶進豪宅產品。三屯成交熱度高 西屯更勝一籌信義房屋南屯市政店經理黃景昱談到，過去幾年，西屯區、北屯區及南屯區是台中市成交件數的熱區，而西屯區一直位居台中市移轉件數的首位，另就房價表現上，不管是中古屋還是新成屋，西屯區也比其他區來得高(見附表)。西屯區的房市熱點在台中七期的豪宅聚落，黃景昱指出，七期的豪宅以市政路為界，南北有不同的面貌，但不管如何，面綠景的公園第一排，房價都要比第二排的高。市政路以北的新市政中心，主要以綠十字園道旁的房價居高，兩側面公園第一排的成交價從五十到七十萬元，而第二排則只有四十至五十五萬元；知名豪宅建商聯聚建設、寶輝建設、精銳建設的建案都能開高價，而聯聚的「信義大廈」，據傳每坪開價八十至九十萬元，前第一千金陳幸妤買進的「方庭大廈」，據傳該棟樓的成交價約六十至七十五萬元間。市政路以南的七期南側，在向上路以北，以豪墅產品居多，近期在文心森林公園四周，則以大樓產品居多；黃景昱指出，會選在七期南側購屋的買方，大都是台中周遭五縣市的傳產企業主，其次則是開車到中科園區上班，僅需十五~二十分鐘的高階主管。七期南側主打文心森林公園他們挑南側購屋，一是南側新大樓的房價大約在三十五~四十五萬元間，相較於新市政中心的每坪房價都在六十~八十萬元間，負擔較輕，再者，新市政中心的豪宅群，釋出案件並不多，不易下手。此外，南側豪墅群跟其他區域的獨棟別墅不同，因社區地下停車場有連通，設有管理員，安全性頗高，且相較新市政中心的高樓林立，此處反而擁有寬闊的視野，且鄰近三萬四千多坪的文心森林公園，走幾步路就可到公園散步，一到假日，更有不少演藝活動在此上演，而開車五~十分鐘，就能到北側的新光三越等百貨公司購物，生活機能相當好。永慶不動產台中市政中心加盟店店長吳癸森也談到，不少委買的企業主，想要拈花惹草或養養狗，對豪墅物件的指名度高。吳癸森表示，十年前的七期房價，每坪約只有十七~十八萬元，但現在房價是台中最高的區域，且未來還會續漲。IKEA為七期房價製造新話題他談到，坐落於文心森林公園西北側，向上路二段與惠文路口，由國泰人壽取得五十年地上權的ＢＯＴ案，並租給號稱全台最大、有一萬一千多坪賣場的「IKEA宜家家居」台中店，已於九月五日正式開幕，吸引不少人潮湧入。由於IKEA宜家家居引進歐洲輕食餐廳，且設有四百多個用餐座位區，預料將成為台中地區的另一個餐飲指標，並將是台中人周末假日，全家同遊的好去處；加上其又以「潮」為主流，更將吸引年輕人到此消費，而IKEA還在興建時，就有不少買方探詢周邊社區，想要來此置產。吳癸森就文心森林公園周遭房價表現指出，面公園第一排的成交價，大約落在三十五~四十五萬元間，而第二排的房價則約降個三~五萬元；目前在西側惠文路的指標名宅是精銳建設的「海德一號」及總太建設的「天匯」。而東側因臨文心路，未來有捷運綠線通過，設有G10a站(文心路、向上路口)和G10站(文心路、五權西路口)，使得文心路房價持續走高，這也讓文心路另一側，原本為五期重劃區，房價一般比七期低，但因面公園第一排的無敵景觀，反而能有三十五~四十五萬元的行情。林蔭大道為房價保值有了文心森林公園三萬多坪都市之肺，及IKEA開幕的加值，新當選台中市不動產開發公會理事長，同時也是嘉磐建設董事長魏嘉銘就選在大墩七街與南屯公園旁推出「嘉磐雍翠」預售豪宅案，並以門前有綠蔭、窗外有公園的優質環境，為換屋族群打造鬧中取靜的理想住宅。近年一直推動「心靈建築」的魏嘉銘談到，「嘉磐雍翠」的發想，來自於他的旅遊經驗。他說，「去過不下十次的峇里島，讓我印象最深刻的一次，是在抵達即將下榻的飯店前，被飯店經理請下接駁車，走了大概兩百公尺的鄉間小路。這一段短短的路程，有微風輕拂，有青草的芳香，身旁一片嫩綠的水田裡，還能看見頂著烈日辛勤耕作的農夫身影；透過這段愉快的步行，靜下思緒，準備好度假的心情，飯店業者對於環境氛圍的用心營造，也讓我深刻體會到─學生活，才是最重要的生活學。」魏嘉銘說，「嘉磐雍翠」從回家的動線、路上經過的風景，到回家後所過的生活，都精心營造讓人能從心開始放鬆的氛圍，例如將車道規劃在花園間，一進家門就先聞到花香、看見風景；經過社區大廳時，可以到輕食吧喝杯咖啡，轉換心情；走進客廳，不是直接癱在沙發上，反而是往喫茶區坐下，在等待煮水、泡茶的過程中，釋放一天的壓力。他希望透過這樣沉靜心情的過程，讓住戶產生期待感，讓回家後的生活，不再代表忙不完的家務，而是一種真正的享受。面大、小公園 建案都吃香魏嘉銘說，去年底一到大墩七街看到這塊地，就喜歡上它，因為大墩七街是條林蔭大道，另走個街廓就到文心森林公園，沿路都是綠色的景致，客戶會想住在這樣的環境中。主打公園綠景的還有寶璽建設，其在五期重劃區的向上南路、大英路的萬壽公園旁推出「寶璽高第」，是以公園綠化概念著手，近七百坪建地只蓋二百坪低密度規劃，庭園植栽大樹、花卉，形成建築融入三座自然公園，搭配基地旁的大新國小校園林蔭，沿街成排濃蔭大樹相互呼應、串連。寶璽建設董事長梁德煌表示，好地成就名宅，美地創造生活，一直是寶璽建設選地的信念，因而堅持基地一定要有開闊的景觀視野，像「睿觀」享受園道林蔭，「公園爵邸、尊邸、綠邸與博邑」皆面對相鄰公園綠地，而「寶璽高第」開窗外望皆是三、四樓高的別墅建築，永久棟距加上角地優勢，不僅拉開棟距留下隱私，也充分地讓通風、氣流、採光為建築塑造健康的體質。
