下新莊交通逐步到位，且生活機能成熟，房價含金量高，堪稱自住投資潛力區，1000多萬的預算就可買到新大樓的2房甚至3房產品。過去的新莊迴龍地區，因處於新北市新莊區、樹林區與桃園龜山鄉交界處，位於經濟發展的邊陲地帶，且為新莊的工業區，居民大都是低薪的藍領階級，住房總價不高，但一條捷運線的開通，讓迴龍房價一飛沖天，有如麻雀變鳳凰般，已見到三字頭，部分預售案更開到四字頭。新莊區以新樹路(一說是輔仁大學)為界，分為上、下新莊，另也有一說是南、北新莊；一般來說，上新莊因中正路為主要幹道，且新莊區公所所在，沿線的商業行為最盛行。不過，早期發展的老舊街道，房價沒有上衝力道，大約在二、三十萬元上下，而從二○○七年後，房價的熱區由新莊副都心及頭前重劃區所取代，頭前重劃區的新成屋，每坪房價約在四十多萬元，有些建案喊到五字頭，而新莊副都心則在六、七字頭。新莊線通車 迴龍房價漲翻反觀下新莊的丹鳳、迴龍地區，因為是工業區，大大小小的加工廠林立，此外，不少南部北上討生活的藍領階級在此工作，並就近買房落戶，就房屋總價來說，早期一坪才八~十萬元間，四、五百萬元就能買到三房產品，甚至有些「工業住宅」還更便宜。不過，捷運新莊線已大大改變這地區的生活，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰談到，金融海嘯時，這裡的房價還沒超過十萬元，但捷運通車至「輔大站」時，每坪房價已上衝至二十三~二十六萬元，幾乎翻倍，而捷運再延長，全線通車至迴龍站，迄今又有二成的漲幅。信義房屋新莊總站店店長胡維中表示，迴龍站是新莊線的起始站，未通車前，「迴龍站」周邊詢問度就開始增溫，目前來客之中，首購族占五成、換屋占五成，其中來自三重蘆洲占三成最多；購屋需求大，但新建案釋出量體小，目前雙北市捷運站旁、步行可達的距離內想找到三~四字頭的新建案並不多，與其他區域相比，迴龍房價仍低，目前下新莊五年內的新成屋每坪約三十二~三十五萬元，十年左右大樓為二十七~三十萬元，公寓每坪二十~二十五萬元。具優勢工業住宅 有人指名買邱志杰表示，不少自住客或投資客看好新莊線通車的便利，加上附近有「三高(中山高、北二高、五楊高架)、四快(中山高架、台64線、台65線及新北環快)與五捷(新莊線、機場線、環狀線、萬大線、桃園捷運棕線)」匯集；另有三大傳統市場：裕民市場、四維路市場(鴻金寶商圈)及西盛市場；區內的新北市第一大的光華國小及丹鳳完全中學，都是明星學校。而區內兩大指名社區，包括「丹鳳站」出口的「鈴木華城」及中正路七百多號的「峰景鳳翔」，雖然都是工業住宅，仍有人指名要買，關鍵在於「鈴木華城」就在捷運站出口處，出站即到家的優勢，即便屋齡已快二十年，一樓還有加工廠，但有人就是貪圖交通方便。至於「峰景鳳翔」是近四年的新成屋，由潤泰建設興建，建材好，公設又完善，且中庭造景佳，綠樹多，被喻為此地「豪宅級」的工業宅產品，吸引不少置產客搶進。胡維中說，一般來說，捷運通車後就是「利多出盡」，但為何還有不少外地人爭相來此尋屋？關鍵就在於二○一八年捷運萬大─樹林線通車後，迴龍站將成為新莊線與萬大樹林線兩線交會的中段站，往返市中心將更便捷，後勢相當看好。捷運末端站房價低搶在房市還有潛在利多，富都新機構旗下君泰建設特地選在迴龍站七~八分鐘車程的雙鳳路推出「君泰」預售建案，董事長蔡家福特別找來曾主導「Bellavita」與「遠企中心」設計的香港P&T團隊及達欣工程、三門建築師事務所，聯手打造數棟二十一層樓崗石制震城堡，並邀請十邑設計負責人王勝正、瀚翔國際景觀盧胤翰及燈光設計大師袁宗南攜手，打造下新莊的豪宅建築，王勝正並以「精品酒店」的設計理念，要讓「君泰」成為下新莊房市的新地標。負責代銷的信義房屋總經理薛健平表示，今(二○一三)年上半年房市買氣回升，剛性的自住買盤形成強烈支撐，而下半年在ＱＥ退場及奢侈稅政策修法的未確定性，市場出現觀望的疑慮，在所難免；但他認為，在此波修法趨勢下，自住或首購產品將持續扮演市場購買主力，且占比會愈來愈高。信義代銷協理呂信銓表示，在自住當道的趨勢下，捷運已是大台北購屋的鐵律，基於預算考量，愈來愈多民眾沿著捷運末端站尋找潛力股，沿著捷運往末端站購屋，可省下一~三．四倍不等的價差，多花四十分鐘不到的搭車時間，房價一坪可以比台北市便宜四十~六十萬元。尤其捷運新莊線通車，讓三重、新莊地區成為北市三十分鐘的通勤生活圈，成為有利的房價支撐，由迴龍站至民權西路站只要二十三分鐘，至忠孝新生站僅三十分鐘，新莊通勤族不用再到新埔站轉乘，大幅提升生活品質。下新莊房市 含金量高他說，下新莊猶如下一個南港，過去被稱為黑鄉的南港，如今已脫胎換骨被喻為「第二個信義計畫區」，拉抬周邊房市力道十分強勁；而下新莊也有類似的條件，除了三高四快五捷匯集，鄰近又有新莊副都心，及華亞、南亞科技園區帶入的就業人口，又有牡丹心生態公園及其他大小公園，區域發展不可小覷。他表示，下新莊房價僅三~四字頭，加上生活機能成熟，未來又有三大捷運線加持，含金量高，堪稱自住投資潛力區，一千多萬的預算就可買到新大樓的兩房甚至三房產品。麗寶建設及名軒建設則共同在中正路與雙鳳路口推出「麗寶雙璽」邊建邊售案，主力坪數為二十六~七十五坪。麗寶副總何昭宏談到，該案基地完整，又臨雙捷運站，距「迴龍站」約三百公尺，丹鳳站約五百公尺，加上附近的生活機能好，預計十一月推出時，每坪開賣價格將到四十八萬元。
