除了台北市及台中七期能賣豪宅產品外，全台流行低總價、低單價及低自備款的「三低」產品，而928檔期有哪些區域可投資呢？跟著交通動線走，準沒錯。台灣房市先前受到ＱＥ可能退場及奢侈稅將在十月修正的疑慮，導致部分對房市沒有信心的人持觀望態度，不過，在兩大利空因素鈍化後，全台九二八黃金檔期的房市出現不少大案，建商勇於推案的關鍵，有不少是跟著交通軌道走，他們大都認為，有交通題材的區域或重劃區，民眾買氣較不受影響。兩大利空鈍化的關鍵在於Ｆｅｄ下任主席定調，ＱＥ退潮放緩後，加上奢侈稅擬由二年期限再擴大至三年，被視為影響買氣的修法提議，因非立法院新會期優先法案，可能暫不調整下，兩大房市亂流已消失。房地產仍是最佳投資工具在此同時，根據永慶房產趨勢前瞻報告最新調查結果，房地產連七季蟬聯最適宜投資工具，股票竄升至第二名，黃金滑落到第三。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，此次調查發現，民眾對近三個月房價看法略微保守，以持平小漲居多，只有四二％民眾看漲，但問到未來一年房價看法時，「看漲」未來一年房價比重達五六％，遠高於「看跌」的二八％，顯示民眾對長期房價信心仍舊樂觀。台灣房屋智庫觀察指出，影響房地產最重要的兩個國內外議題，ＱＥ退場及奢侈稅修法，在上周都出現戲劇化的改變，展望房市，在低利、資金雙撐下房價可望「價量穩增」，另根據智庫的民調也顯示，近六成的民眾認為今(二○一三)年第四季，房價仍續漲。北台灣房市仍爆量台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，明年台灣經濟將逐步走穩，房市沒有悲觀理由，而綜觀第四季房市主要趨勢如下：一、不論奢侈稅政策修正方向為何，自住、換屋及長期持有置產並無影響，年底前買氣將歸隊。二、總價時代續航，三低(低總價、低單價、低自備款)產品夯。三、重大建設助陣，周邊房價有撐。四、貨幣政策寬鬆、低利持續，長期置產族重新啟動資產配置，好的店面、土地、頂級豪宅更受青睞。住展雜誌指出，今年度台灣房市超級大檔期「九二八檔(每年九月十五日至十月底)」，為年底建商強攻建案的重要時段，根據統計，新竹(含)以北的北台灣有高達一七九四億元，雖較去年的二一八九億元低，但近一千八百億元的量，仍為近五年次高的推案量，顯見房市熱度仍在。信義房屋代銷部發言人林朝昌經理根據他所掌握到的推案資料談到，台北市正在銷售的建案有二十二個，總銷六八六億元，而新北市有十七個，案量達九三四億元，就有一六二○億元。桃園高鐵站周邊 多項交通齊聚而信義代銷的三個建案都具有交通題材，如捷運淡水線「奇岩站」周邊奇岩重劃區的「花沺藏」，未來淡水輕軌題材的淡海新市鎮，宏盛建設所推的「宏盛新世界２」，及捷運新莊線「迴龍站」附近，君泰建設所推的「君泰」預售案。其中，宏盛在淡海新市鎮第一期推出「宏盛新世界１」，獲得廣大的迴響，第二期推較大坪數的「宏盛新世界２」，瞄準換屋族及置產族，建商還特地請來重量級的藝人張菲當代言人，並有抽獎活動，吸引不少粉絲慕名前往，現場人頭鑽動。桃園地區的熱區仍在桃園高鐵站周邊的捷運機場線A18、A19站，其中，炒作的利多題材就是航空城、捷運機場線及升格直轄市等，而國壽投資二百億元在A18設全台最大的outlet，冠德建設斥資五十一億元在A19站投資興建環球購物中心的捷運聯合開發案，更是民間加碼動作。除此之外，在桃園站周邊最捧場的建商，首推新潤建設，區內共有八塊土地分八期推出，總推案量高達二百億元，董事長黃文辰提到，他的購地哲學就是跟著交通動線走，不管是在林口、三鶯或桃園，他說，有交通重大工程的區域，房價都有一定的支撐及潛在漲幅，民眾買房也比較安心。而大手筆到桃園購地推案，主要是他看好桃園高鐵站集結高鐵、捷運機場線、五楊快速道路、桃園規劃中的藍線捷運等齊聚，「北北桃四十分鐘捷運生活」時代來臨。他指出，不要看現在高鐵站周邊還是很荒涼，等各項重大投資案及兩大商場在二○一五~二○一六年陸續到位後，「桃園高鐵特區」將成為北台灣信義計畫級特區的身影，屆時，房價更不可同日而語。而有些置產客看好此一趨勢，紛紛搶進，使得「明日苑」第一至五期的銷售非常順暢，而明日苑第六期的「國庭苑」也在九二八檔期推出，日前並邀請立委陳學聖及當地議員共同參與開工盛典。竹北房市 北部建商搶插旗而跟著高鐵來到新竹的竹北市，目前仍是建商推案的重心，繼遠雄、興富發在今年上半年度首度「插旗」竹北高鐵站區土地開發後，興富發在九月初再加碼收購帶照建地，使得未來每坪行情上看三十萬元。立智公關公司總經理王耀斗表示，竹北特定區域如高鐵特區與水岸豪宅，九二八房市持續溫燒，國泰建設推出每坪四十九~五十六萬元的「TWIN PARK」，銷售業績持續亮麗。「竹北之星」現場專案陳經理表示，最近竹北市場受奢侈稅修法方向仍未定案之影響，中短期投資客則多持保守、觀望態度，但特定區域高鐵特區，河岸第一排之高總價推案，仍舊吸引口袋深、壓力小的高資產族群與竹科新貴購入，購屋主力以自住客為主，占六~七成左右。竹星建設的「竹北之星」主推中大坪數，規劃六十一~七十四坪，每坪房價約四十~四十五萬元，該案邀請英國籍建築師Stephen Roe設計，銷售三成，並已於九月初開始動工。新進場個案則以仁發建設的「天琚」基地一千二百坪最受矚目，結構體、新成屋部分則以總太「雍河」、聚合發「香堤」較受矚目，每坪開價都在四十萬元以上(表一)。在一大片高樓大廈案場中，唯一的特殊案件是號稱竹北富人特區的「墅自慢」三樓半獨棟別墅案，其基地位置在竹北自強北路底，擁有倚山面水獨特的地理優勢，眺望鳳山溪、竹北瑰麗夜景等，大氣永恆的寬闊視野盡入眼下，渡假莊園的整體規劃，也把家園建築在最美麗的生態保護園區，種種人文巧思皆基於當初規劃時係以養天地人之氣的「養?御所」概念為核心。由大郁開發推出的獨棟別墅群，已推出一至三期，「墅自慢」為第五期(避開中國人忌諱的四)，根據代銷業者富旺國際表示，「墅自慢」坐擁七十二~二一○地坪及前院雙車位，每戶總價約一千八百萬元~二千五百萬元間，有別於前三期更大地坪，總價在三~五千萬元間；現場專案經理芶宏光談到，會來買的大都是竹科地區的科技人、醫生及中小企業主，他們要的是「宜居」的生活品味。低總價市場 沿74號快速道路台中地區的房市，高總價產品大多集中在七期秋紅谷廣場、文心森林公園、國美館特區及低建蔽率、高綠覆率的單元二；低總價市場多集中楓樹里、大里、新光?子段等地區，其共同特色都是沿著環狀74號快速道路、高鐵等交通利多區。中部低總價市場產品，房價以大里地區房價最便宜，位於74號道路以北的北大里，目前以大里二期重劃區的「敘登陽」每坪開價二十四~二十八萬元。而陸府建設位於爽文路新案每坪上看三十萬元的「陸府原森」，單價最高，坪數規劃五十一~五十九坪，其中十七~十八樓規劃特別戶七十八~八十九坪，總戶數六十四戶，為陸府深耕別墅多年以來，首次推出的大樓新案(表二)。南大里則擁有大里工業區、仁化工業區及預計二○一五年完工的軟體科學園區等利多，目前吸引振堡、餘作美、佳福建設進場推案。佳福「御璽」每坪十九~二十萬元，仁化路上的「振堡富域」在三千三百坪大基地上，設計十棟以再生能源電梯等環保建材打造低碳大樓，推出二九三戶、二~四房的家庭式住宅，並擁五千坪公園綠地無限棟距，每坪僅十四~十七萬元為區域最低價；餘作美的「大容」透天別墅，每戶總價一二八○萬元起，成為中部低總價市場首選區。高鐵局最近釋出大利多，準備標售高鐵烏日站區二．五三公頃商業區土地，加上鎮南休閒專用區規劃案，高鐵周邊房市成為焦點。台中房仲業者表示，高鐵台中站區擁有三鐵共構的交通優勢，最近傳出北部集團已鎖定高鐵烏日站專用區八．八萬坪土地，預計引資二百億元開發大型購物中心、主題樂園等設施，附近區域的「楓樹里」，因位於高速公路以東，往返市區無須過橋，搶先搭上高鐵烏日站區商用地將釋出的順風車，已成為台中房市備受矚目的區域。農十六特區 指名社區出列鄰近中彰快速道路與捷運藍線G15站的南屯區楓樹里，號稱「台中最後天然河段」的楓樹溪貫穿其中，與一旁百年楓樹生態景觀相互輝映，強調環保生態的生活居住環境，吸引精銳、打里摺、豐美等建商進場推案下，目前大樓產品每坪開價逼近三十萬元(表三)。指標個案精銳「旅建築」占地一千五百坪，十四層總戶數一五六戶，每坪單價約在二十五~三十萬元，強調完善公設與精裝修住家設備，潛銷期間銷售已直逼六成；此外打里摺建設「春上楓樹」，樓高十五樓，總戶數五十六戶，每坪單價二十五~三十萬元，目前已接近完銷，豐美建設透天別墅也將在近期進場。高雄地區大都是成屋市場，僅近幾年有些預售案，平常較為當地人接受，而來自台北的投資客所瞄準的中心區仍是北高雄的美術館及農十六特區。被視為下一個「信義計畫區」的高雄市農十六重劃區，緊鄰明誠商圈、漢神巨蛋購物中心和左營新光三越，又有明華國中、龍華國小等明星學校，加上鄰近捷運凹仔底站，交通、生活機能完善，而政府著手規劃將市政府和行政院南部中心遷入農十六重劃區，未來將成為北高雄房價高端區。全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，農十六重劃區近三年的房價漲幅超過三成，該區的主力坪數為四十~四十五坪；位於神農路、明倫路的地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓成交均價每坪約三十五~四十五萬元，置產客指名社區有「京城帝寶」，為該區高端建案，價格比其餘新成屋價錢高，成交均價每坪約為五十~五十五萬元。至於位於明誠路地段則為每坪約三十五~四十萬元，而該區的購屋客群多為公教人員以及白領階級。沈鄉傳建議，預算有限的購屋族，若想進駐農十六重劃區，則可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段，新成屋電梯大樓每坪約十八~二十二萬元。此外，多數置產族指名社區為「京城花賞」，為剛交屋的新成屋，加上一樓有九月十八日剛開幕的頂好超市，生活機能無虞，價格比其他新成屋價錢高，每坪約二十六~三十三萬元間。
