以台北市第一個生態重劃區而開出高價的北投奇岩重劃區，因周邊生活機能完備，又有捷運線及北投的溫泉可泡，成為蛋白區的房價新「嬌」點。根據實價登錄近期揭露的台北市中心蛋黃區豪宅價格節節攀升，過去遙不可及的每坪百萬元房價，如今已不夠看，不少豪宅成交價已上升至一百五十萬元，甚至「皇翔御琚」已高到二七六萬元以上。相對的，蛋黃區豪宅行情也帶動市中心外圍屬蛋白區房價的比價效應，當台北市豪宅每坪二百萬元未來可能成為常態後，位處北投的奇岩重劃區房價，挾著台北市第一個生態重劃區的噱頭，建商開價很不客氣地往上加，從最早的每坪七十萬元，目前已看到每坪八十五~九十五萬元的開價，未來還有可能衝到三位數的百萬元。蛋白區房價要破百萬 當地人不解一位住在北投區的在地民眾，半年前看到建商開出每坪七十多萬元，頻呼「瘋子，誰去買？」而最近聽到有些建案的開價是九十五萬元，她瞠目結舌地說：「真的沒這個行情啦！」不懂那些建商為何敢開這麼高？並說，「我才不會花那麼多錢去買。」她，也許只代表著當地人的一些聲音，問題是，很多重劃區的價格，都是外地投資客、置產客來買，把數字推升上去之後，當地人猛然回首，才開始接棒。外地投資客敢搶進，也是看未來性，而北投奇岩重劃區的立地條件也吸睛，一、它是台北市第一個生態重劃區：占地十六．八八公頃，介於具有豐富生態特質的丹鳳山、軍艦岩、唭哩岸山系與關渡平原之間。二、磺港溪流經其旁，形成親水藍帶；且區內有大小公園共五座。三、交通便利，近捷運淡水線的奇岩站及唭哩站外，透過三合街轉大業路，可直上洲美快速道路及大度路到台北市區及新北市淡水等地區。四、鄰近北投士林科學園區，該區將吸引生技業及文創業進駐，員工都是高端客層，要找的居住環境也是最好的。目前在北投的奇岩重劃區推案的上市櫃建商，包括華固、遠雄及宏盛，據了解，因為重劃區建地的購地成本高，使得建商推案，開價本就不低，且因重劃區強調自然、生態、公園，採低密度開發，建商無法蓋高樓，因此，在可銷售面積及利潤的考量下，當然會開出高價(見附表)。有人私下說得坦白，「當地人買不起也沒關係，有哪個重劃區的價格是當地人創造出來的？」他解釋，建商本來就不是要賣給當地人，是賣給市中心的人，當這地方房價只有市中心的一半，就能吸引他們來買。重劃區房價 較周邊高五成像新莊副都心、林口、桃園、高雄美術館及農十六特區，也都是因為比台北市中心房價便宜一半以上，甚至四分之一、五分之一，才吸引「台北客」南移，而讓房價向上。群義房屋總經理潘家成觀察指出，近十年來，各地重劃區的房價普遍都高於周邊，關鍵在於重劃區是新重劃，政府會將區內的公共設施建設好，馬路也都筆直寬敞，大、小公園多，初期可能因人數進駐不多，生活機能不強，但開發五年以後，商店進駐後，就更不一樣了。一般來說，重劃區的房價，大都比附近行情多一半，例如頭前重劃區當初推案，興富發開出一坪三十五萬元，但非重劃區的舊房子價格，約只有二十萬元多。另有些豪宅產品價格，甚至可以多出一倍，如新副都心的建案，有人開到六、七十萬元，要比中原路南側的非臨路房價高出快一倍。比價效應 房價推升力道中信房屋副總經理劉天仁也表示，台北市大安區、中正區、信義計畫區的豪宅房價每坪都一百四十~二百萬元了，對買不起市中心房子的人，自然會往外圍去找房子，而北投奇岩重劃區是台北市目前最夯的一個重劃區，建商打出「台北市中心一半價格」，對一些置產客是有吸引力的。東森房屋北投奇岩店店長葉淑珠談到，她有一位客戶是從台北市來的，以前就是遠雄的老客戶，遠雄山綺未公開銷售前，她受邀來賞屋，因為信任過去的買屋都讓她賺到錢的經驗，因此，在遠雄山綺還沒開出價格前，她就率先買了三樓、七樓及九樓的三張「紅單」，而因為是投資客，她就拿到東森店頭來委賣，她也不貪，每坪加價一萬元就賣，共委賣兩間，留一間。葉淑珠談到，該紅單尚未成交，但投資客看好這區域的立地環境及交通，即便現在沒賣掉，但等重劃區成形後，認為房價一定比現在高。不僅是外地人來買，連本地人都有人買，葉淑珠說，她有一位媽媽客戶談到，已在重劃區內買了一間房，希望在市中心電視台工作及租屋的女兒能回來住，該客戶談到，女兒嫌北投房子較老舊，加上工作機動性太高，北投出門較遠，她認為，買到一個新的社區房子，可以吸引女兒搬回身邊。士科上班族 成潛在買盤信義房屋北投捷運站店長曾健?也談到，北投及新北投的社區發展太早，房子是較老舊，而奇岩重劃區未來的生活環境非常好，加上周遭包括石牌、天母的商圈機能並不遠，而溫泉鄉的難得景觀也近在咫尺，對不想搬離北投，又想住新房子的人來說，是有誘因的。他說，一般的重劃區要發展好幾年，生活機能才會成熟，但奇岩重劃區一開始，周邊就有很好的生活圈，沒有一般重劃區要靠時間的醞釀，所以房價才可以衝高，據他了解，目前建商開價約在八十~九十五萬元間，但成交價約落在七十三~七十八萬元間。不過，北投奇岩重劃區成為台北市目前最夯的重劃區，最樂的還是周遭的中古屋，房價都被帶動上來；曾健?說，當預售屋每坪從七十五萬元喊到九十五萬元時，附近十年屋齡的中古電梯大樓房價，也從過去幾年的每坪五十~五十五萬元上漲到六十~六十三萬元，漲幅有一~二成；至於公寓房價，原先約在三十五~四十萬元，但現在都超過四十萬元。他指出，依據行政區房價漲幅，今年一~八月的北投區共漲六％，但北投奇岩重劃區周邊的中古屋漲幅卻可以到八％。曾健?表示，附近指名社區「葛萊美」大樓，屋齡有十六、七年，室內為四米二的挑高建築，其高樓層可以看奇岩重劃區及面關渡平原，價格都可以賣到六十~六十三萬元。位於磺港溪旁，門牌為清江路的「戀戀北投」，格局為三~四房，屋齡約十年上下，可看到景觀的，房價也都上六十萬元。中古屋房價被帶動另位於北投中央南路上基泰建設的「御和風」，屋齡約十三、四年，因為靠近奇岩站，指名度高，單價約五十萬元。葉淑珠有一位客戶位於奇岩站旁的房子，是九二一地震後重建的四樓高公寓，當初開價一千一百多萬元要賣，後來重劃區行情起來後，有人出價一千二百多萬元，他還不想賣，而以底價近一千五百萬元，二十五坪的房子，每坪房價也快到五十八萬元，逼近電梯大樓產品的房價。不過，台北市蛋黃區的豪宅能有一、二百萬元的價格，是地段、景觀、稀有性，加上坪數放大，才夠稱得上「豪宅」，而奇岩重劃區有些建案的坪數才三、四十坪，是否能撐得住將近百萬元的房價，其他房仲業者希望投資客要注意。此外，央行總裁彭淮南九月底暗示ＱＥ退場，台灣有升息的可能，對置產投資客來說，成本考量的觀念是相當重要的。
