政府打房的動作仍持續，使今年的房市瀰漫一股泡沫化的氛圍，但營建類股優等生長虹建設卻不認為，並指大環境不具有房價反轉條件。李文造出生：1942年學歷：國立成功大學土木系現職：長虹建設董事長台灣房市在走了十多年的多頭後，今(二○一四)年是多空對決氣氛最濃厚的一年，尤其財經首長接連發表「台灣房市出現眾多泡沫化要件」、「今年市場資金將由房市轉到股市」言論，作空房市的跡象明顯，不過，去年每股大賺二十元以上的長虹建設(5534)董事長李文造卻說：「房市不會泡沫化！」李文造在二○一○年時，曾對媒體談到，未來五年將每年賺一個資本額，而前幾年都照他所說，不僅支票沒跳票，二○一二～二○一三年甚至還賺了兩個資本額。連兩年大賺兩個股本根據該公司粗估，去年每股盈餘為二十一．三五元，比前年的二十一．二八元成長，此外，法人也根據該公司未來三年的入帳金額推估，今年約有八、九十億元，ＥＰＳ貢獻約有十六元，而明年也約有八十五億元，ＥＰＳ貢獻度約十三元，至於二○一六年為完工入帳最大量的高峰期，若順利的話，營收有一百四十多億元，ＥＰＳ有再上二十元以上的實力。《理財周刊》問(以下簡稱問)：建商對房市沒有悲觀的權利，但為何敢肯定認為房市不會泡沫化？李文造答(以下簡稱答)：第一是利率偏低，以民國八十年間房市大跌時的房貸利率都在一○％以上，但現今房貸利率僅二％，兩者相差太多；再者，都會地區的土地成本仍貴，建商取得成本高，房價不易降，第三則是奢侈稅修正僅微調，屬於大家可接受範圍，房價自然不易泡沫化。其實，房價泡沫化而下跌，持有房屋的八成五民眾都受累，恐怕也不是大家所樂見。問：年底有七合一選舉，居住正義又會被提起？答：大家都抱怨房價飆漲，但大家有沒有想過，建商為了居住品質，而在建材提升上所加的成本呢？九二一大地震後，建築的防震系數及基礎結構都較以前提升很多，再者，建商花成本蓋品質好、外觀美的房子，對整體市容及民眾的居住品質，難道沒有貢獻？再以二○○三年時的新台北市房價為例，當時每坪造價約五萬元，售價為十五萬元，價差十萬元，而目前造價十五萬元，每坪售價為三十萬元，也只差十五萬元而已，但很無奈地，建商卻要揹負房價飆漲一倍的惡名。今年推案二百多億元問：長虹今年的推案量為何？答：今年推案計畫包括林口世紀長虹，北投長虹天蔚，及三重長虹天薈，推案量約二百多億元，而時間會集中在上半年，主要是要避開年底的七合一選舉，至於行情，我認為都會區的雙北市，仍可望有三～五％的緩漲幅度。問：長虹未來的購地計畫？另會到中南部獵地嗎？答：因為是上市公司，一定要買地才有業績，一般都會提早買五年後要推案的土地量，只要有合適的，就會買，台中會去，但南部不熟，覺得在台北就可，而依目前土地庫存來看，到二○一九年的完工入帳案源，應該沒問題。問：大陸投資案的進度為何？答：長虹會去大陸投資，都是你們(指記者)造成的，不去，就一直問我說哪時候去，好像不去(投資)就沒有國際觀。而目前在湖北黃石的投資，是用很少的錢去(一億人民幣)去試，將來也不會再拿錢過去，就以那些錢賺的再投進去，而那些錢就等於我(長虹)一個工地的案量，我要他們(指去的專業團隊)自力更生。該投資案是長虹跟楠梓電(2316)創辦人吳禮淦合作，合作比例是六：四，該地是吳禮淦買的土地，當時價格很便宜，因為是「原汁」，不會被別人賺一手。
