外國旅客來台人數逐年增加，而自由行也帶動捷運沿線舊大樓的翻新熱，吸引投資業者搶進，平價商旅爭以「潮」設計風吸客。自從二○○八年簽訂ＥＣＦＡ(兩岸經濟合作協議)後，六年來，陸客來台觀光人次從零一路成長至去(二○一三)年的二八七萬人次，不僅帶動精華地段的店面成交行情，更讓台北市舊有的Ｂ辦及Ｃ辦大樓，成為平價旅館業者搶進的熱門標的。舊大樓改裝 價值翻升根據戴德梁行的統計，今年第一季不動產交易量創新低，但在投資市場一片沉寂氛圍下，平價旅館因投資金額不大，加上搭上觀光市場的持續成長，「小而美」的平價旅館，在台北市中正區、萬華區及中山區如雨後春筍般出現。瑞普萊坊董事長曾東茂談到，陸客來台帶動觀光事業，有越來越多業者投入商旅市場，大樓改建成旅館的需求大幅提升，尤其又以交通便利的地段最為熱門；眾所皆知的是國泰人壽位於台北市的民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓都出租給國泰建設轉投資成立的國泰商旅，三間商旅都已陸續對外開幕。他說，辦公室租賃每三～五年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題，但飯店業者只要找到好的地點，幾乎都可以長期經營，國泰人壽將Ｂ辦大樓出租做為飯店使用，是頗具創意的策略改變，相信會有其他Ｂ、Ｃ辦業主跟進。此外，就是舊大樓改成平價商旅，其中，又以房間規模數量達五十至一百間的中小型平價旅館，總金額十至二十億元的商業大樓最被商旅投資業者所看好。平價商旅崛起 舊大樓注入新生命晶華酒店董事長潘思亮的哥哥潘思源，也是大力置產，從二○○九年就陸續購入台北西寧南路力福大樓多數樓層、成都路國賓戲院旁的「成都飯店」，博愛路永裕大樓部分樓層，將改裝為「磐古捷旅」平價精品飯店。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出，近幾年大陸觀光客商機，讓不少平價小型旅館異軍突起，其中以中正區、萬華區最受旅館業青睞，其次則是中山區。不論是精品旅館或是平價旅館，其切入市場的模式多數以舊大樓為主，有些是原有旅館轉手，有些是辦公大樓以拉皮整建方式重新打造旅館，不須重新建造，以快速開業營運搶食市場大餅。而外國遊客必訪的西門町，將整棟老舊大樓改裝旅館蔚為風潮，惟此類型標的稀少，即使是部分樓層也成為獵取的對象，預計西門商圈將是另一波投資的新亮點區。她談到，從二○一一年迄今，雙北市共有一百四十億元的旅館交易量，而在九宗交易個案中，售出約一○二○個房間數，其中低於一百間房的平價旅館，約有六十一．二二億元的交易量，主要集中在中正區及中山區。新商旅競以時尚設計搶客薛惠珍表示，此類型標的買家多數是建設公司或投資公司，一方面著眼於營運獲利，另一方面可以出租經營，收取租金並期待未來都市更新的不動產增值效益，預估目前市場待售的平價旅館銷售金額約近六十億元；而投資人對於平價旅館投資回報率約以二．五～三％為其投資評估的門檻。她也透露，除了台灣的買家外，目前也出現陸資旅館經營者的熱烈探詢，除了購置外，也接受承租大樓改裝為商旅的服務案，顯見陸客自由行的商機，讓陸資企業極青睞交通方便的商圈舊大樓。而平價商旅密度最高的中正、萬華區，包括捷絲旅、amba意舍、貝殼窩青年旅舍、丰居旅店、新驛旅店等等，主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國背包客。成旅晶贊商旅董事長黃炳彰也看好自由行商機，大舉在捷運沿線開設平價精品商旅，目前已在淡水線及蘆洲線各成立一家設計新穎、時尚的商旅。
