雖然每年五二○檔期都是繼三二九檔期後，備受矚目的景氣變動主要觀察指標，今年較特殊之處在於多年來主管機關不斷加碼打房，惟房價仍未大幅下跌，高房價的民怨始終居高不下。其實，自去年第三季以來，北部除台北市精華地段外，不論預售或中古屋，「膨風價」已漸呈消風情況，亦即不再漫天開價，這也正是日前財政部長宣稱雙北房價已下修五％主要原因。惟整體而言，北、中、南市場仍存在所謂「南熱、中溫、北涼」之差異，其因在於現階段在資金寬鬆、低利率，加以北部房價早已過度飆漲，幾無投資報酬率可言情況下，部分投資客轉而朝中南部較具「補漲」效應地區搶進，導致預售屋、農地甚至工業用地都呈四、五成甚至倍漲之異常現象。殊不知國內房地產市場在長期超額供給，加以北中南區域發展不均衡，北部地區人口又高達四五％情況下，市場結構早已呈現「北部先漲後跌，中南部後漲先跌」。因此，一旦國際經濟情勢逆轉，例如美國量化寬鬆措施(ＱＥ)退場，中國房價泡沫破裂，導致資金外流、利率調升，或市場景氣衰退，中南部房價抗跌性必然不如北部，將面臨預售屋、新成屋與中古屋競價求售窘境，而今年五二○檔期各區域普遍之空前高價與巨量，即可就其議價空間與銷售率據以研判景氣動向。其次，再就今年以來消費者購屋動機已逐漸由投資、投機轉為自住、換屋，且在交易轉趨遲滯情況下，不僅漸由大坪數轉中小坪數，交易總價亦已下修。在此情況下，除精華地段、產品區隔或產品定位明確者外，如高級商圈店面或豪宅，否則在市場潛在超額供給，一般民眾購屋能力普遍下降，地價稅、房屋稅等持有成本又提高，以及財政部加強查稽買賣價差逃漏稅或對高總價交易進行實價課稅，均將對房市帶來異於往昔之賣壓。因此可預見的是，今年五二○檔期後，所謂「南熱、中溫、北涼」市場態勢將會逐漸降溫而轉趨理性。
