國泰建設發布今(二○一四)年第一季「國泰全國房地產指數」，相較上一季(去年第四季)為「價跌量縮」，但較去年同季則為「價漲量縮」。國建指出，第一季市場呈現明顯的「南熱北冷」結構，北部各縣市在三二九檔期出現市場衰退現象，加上推案規模仍處長期較高，且短期因搶照現象未明顯減少，後續賣壓問題值得重視。新北市價跌七．七％在該項調查中，「北冷」部分則點到新北市，成交價可能在三十八．六萬元，相較於去年第四季，跌幅為七．七％，而若未能在短期內重新回復穩定結構，後續將很可能正式進入衰退趨勢，而市場上長期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結構，將成為後市發展的重大考驗。由於財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚「雙張會談」商議打房策略時，張金鶚才說，要在二年內讓房價消風三成，而外界都等著看張金鶚於二○○七年底喊出「台灣房市泡沫化」，迄今仍未成真後，這項新的預言會不會又是「狼來了」之際，國泰建設的該項調查，成為官方打房已有成效的最佳實證，因而被張盛和引用，指新北市房價已下滑七．七％。此外，張盛和也依據公股行庫貸款統計資料表示，台北市房價也下跌五％，顯示房價已經開始「消風」。官員們挑讓他們滿意的調查數據，也只能說，二○一一年實施奢侈稅，雖只有把成交量打下來，但雙北市蛋黃區的高房價仍然屹立不搖，多少讓「打房沒效」的官員，透過今年以來持續的打房措施，終於初步看到成果而差堪安慰。游資充斥造就高房價而今年房市大檔「三二九」爆出近五千億元的大量，建商原本寄望有一番作為，卻碰上服貿爭議的「太陽花學運」，根據住展雜誌的統計，北台灣四月預售及新成屋供應量四百七十億元，較三月的六百億元減少超過二成，預售減量一三○億元案量，使得原先預測爆量供應的三二九檔期正在消風，而這主要來自各縣市政府控管建築執照及使用執照引發的減量效應。根據住展雜誌調查，北台灣三二九檔期爆量三七○六億元，但不少建商看到學運干擾，而遞延推案，目前已知，五月份登場的大案，包括宏泰關係企業凱越建設與愛山林廣告兩大上市建商聯手在淡海新市鎮推出一二○億元的大案，另「海洋都心」第三期有一二○億元，此外，精聯建設在淡水八勢路推出七十億元的「馥人灣」，淡水小坪頂還有四大社區聯合組成「台北半山國際社區」行銷團隊。在台北市區則有華固在景美的「華固．新天地」地上權案總銷高達二五○億元，另興富發交由愛山林廣告代銷的大直地區「台北時代廣場」商辦案也有二五○億元，建商們再戰五二○檔期，希望用產品力積極突圍。其實，高房價與資金面有很大關係，前中央銀行總裁，現為金融研訓院董事長許嘉棟就談到，政府在二○○九年調降遺贈稅至一○％，有效引進海外資金回台，迄今，市面上還充斥著不少資金，他相信多數人都認同，資金過剩的確造就了國內的高房價，他也認為，就因為國內資金太寬鬆，房地產價格才會居高不下。不過，「居住正義」的大旗，壓得官員們難以喘息，頻頻祭出各項打房動作下，苦了誰？而誰又在趁機揀貨？打房讓置產族趁機揀貨群義房屋總經理潘家成表示，政府打房已讓首購族縮手，不想買在高點，希望房價打下來再出手。群義房屋委託波仕特市調機構所做「購屋意願調查」結果發現，二十至三十四歲青年族群，僅四三．五％人在一年內有購屋意願，而五十歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例計畫購屋，顯示一旦房市落入混亂期，在高資產族眼中，反倒成為換屋、置產、資金避險的最佳時機。潘家成指出，當今房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重，下半年又恐因升息機率高、九合一選舉造成房市動盪，多重因素交錯影響之下，大幅降低青年族群的購屋意願，觀望心態轉趨濃厚；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金配置管理需求，行情一回檔就會積極出手買進。潘家成認為，首購本屬自住需求，進場買房只需考量資金槓桿問題，無需受市場消息面利空因素左右，尤其年底選戰越近，政府將可能越是加重打房力道，首購族可趁此波價格鬆動之際，設定「蛋白補漲區」進場，找尋符合自身需求的降價物件。五二○房市 甲山林帶頭衝陣也就是說，當市場上有資金，而股市臨九千點大關，行情混沌不明，且資金不想出走國外置產，留在台灣，能投資的也是以房地產為主。為全台代銷龍頭的甲山林集團董事長祝文宇，日前在淡海新市鎮的「天藝」預售案場指出，愛山林廣告今年接的預售案就高達二千多億元，其中，在五二○檔期銷售的就有「天藝」、「海洋都心第三期」、「台北時代廣場」及高雄「華人桂冠」二五○億元等四大案，合計就有七四○億元。不過，淡水區被銀行評估為銀行放貸的壓力危險區，官員也認為，房價有下滑之虞，但祝文宇及總經理張境在則微笑以對，祝文宇談到，「天藝」有四百多戶，潛銷就賣了二百多戶，他不太擔心景氣問題，因為「好產品，就不怕賣不掉。」「天藝」占地達六千四百多坪，規劃四一四戶，坪數從四十八坪至一二○坪都有，張境在更透露，宏泰集團與甲山林因合作「仁愛帝寶」打下豪宅口碑後，這回在淡水推出「天藝」豪宅案，就有住在「仁愛帝寶」的住戶，揪團來買六戶。能再度受到豪宅客戶的青睞，祝文宇說，「天藝」以別墅升空、大樹飛行的訴求，讓陽台由下往上逐層旋轉、錯層，產生十公尺高的高度，規劃出具世界建築等級的旋轉外觀，創造出挑高十米的陽台，以空中大庭院彰顯富豪的身分；此外，共邀請包括王勝正、李文勝等六位設計大師以及達欣工興建，都是堅強團隊。設計大師加值 豪宅客買單張境在也說，十邑設計的王勝正設計大師，今年才獲得三項國際設計大獎，也為「天藝」增色不少。王勝正闡述「天藝」門廳的設計以水的流動概念為發想，大自然的海洋與海浪，使空間如同波浪般層層推波，從門廳一路穿越廊道延伸到各個裡外空間，如同置身於大自然的氛圍中。四周空間皆為通透，經由海浪般的天花板造型，變換空間材料，波浪幻化各種不同樣貌，無限延伸蔓延空間。王勝正也談到，使用可回收之環保建材，在中庭創造一座「會呼吸」的葉子亭，將之置於長四十米、寬十三米大尺度無邊際水池，創造漂浮於水面上的輕盈感，並運用自然風及水池之水氣和亭內的蜻蜓風扇，使空氣對流調節氣溫以達到節能。在淡水小坪頂則有包括「天境360」、「萬通台北2100」、「和築大景大院」及「半山匯」等總銷高達二五○億元的四大社區，合組「台北半山國際社區」，要向國際客招手。台北半山向香港半山看齊南國開發公司總經理柯堯仁談到，台北半山國際社區包括了四十至八十五坪的大陽台景觀洋房「半山匯」、一一○至一八八坪的獨棟別墅「大景大院」、四十六坪與九十八坪的酒店服務式公寓「萬通台北2011」，以及一層一戶的二五六坪玻璃帷幕大宅「天境360」。和築建設特助鄭鈞鴻則談到，從法國阿爾卑斯山半山天地到美國加州比佛利山莊，再至香港半山天匯，世界各地的豪宅，大多建築於半山，而「藏於山，隱於城」的半山豪宅，已是富豪的一種生活方式。他說，台北半山放眼國際，實在是一個不可多得的好環境。身為國際級的社區，當然要有國際級的會館與管理。萬通地產台灣項目總經理王瑩宣布好消息，指台北半山國際社區會館獲邀加入ClubCorp(國際會館聯盟)。台北半山國際社區會館是台灣第一個以社區會館的形式獲邀加入美國頂級俱樂部聯盟─ClubCorp，在台北半山國際社區加入以前，全台灣只有美僑商會俱樂部才是這個全球頂級俱樂部聯盟的成員。淡水富人海灣 靠景取勝萬通國際營銷副總經理楊立偉提到，除了物業公司將提供五星級的服務，客戶享有二十四小時call center服務之外，未來社區將成立一個專屬的資產服務部，整合社區的代租代管、和築生活，以及社區安排的種種精彩節目，讓住戶享受到最大的便利性。位於淡水八勢路的精聯建設「馥人灣」預售案，因離「紅樹林站」只有三百公尺，因而主打「水岸捷運宅」，代銷的甲桂林廣告專案經理李騰為談到，精聯建設攜手甲桂林，敬邀北京奧運「水立方」的澳洲水岸專家PTW團隊，共同創拓「馥人灣」逾三千六百六十六坪壯闊大基地，形塑三區各具特色逾七○％超高綠覆之生態社區。而五二○檔期登場的是先推出「一山區」二十六層，主力坪數七十六、一五二坪，以及「二樹區」二十九層三十六、五十六坪，銷售均價都是四十五萬元起跳，且邀請王勝正大師做門廳設計。北台灣另一受矚目的商辦案，是興富發在中山區大直的「台北時代廣場」，甲山林廣告表示，該案基地面積達三二五○坪，規劃二棟地上十樓、地下四樓商辦大樓，一、二樓商場，三樓以上為辦公空間，頂樓設計sky lounge與游泳池，目前單坪開價約一四○萬元，由於案量高達二五○億元，備受矚目。
