看好台灣的觀光商機，不少百貨或購物中心、Outlet Park如雨後春筍般林立，帶動周邊房價先漲2~4成，而興建中的商場周邊也等著搭便車，享受房價上漲。由大魯閣纖維轉投資的大魯閣開發所主導的「大魯閣草衙道」購物中心，於今(二○一四)年六月十五日在高雄捷運R4A「草衙站」周邊進行動土典禮，該地為大魯閣向高雄市政府承租土地，占地八．七公頃，預計明年底完工啟用。北台灣連開兩家Outlet Park而新北市政府進行「林口中商36」招商案，最後由日本三井不動產株式會社取得開發權，雙方並於去年六月進行簽約，三井打算興建精品Outlet商店、電影院、美食廣場，此項工程並在今年四月二十五日進行動土典禮，預計今年底、明年初可完工。此外，由國泰人壽取得高鐵桃園車站特定產專區五十年ＢＯＴ案，也與華泰王子大飯店聯手開發「華泰名品城GLORIA OUTLETS」，號稱是台灣最大國際折扣名品購物城，據華泰王子大飯店副董事長陳炯福表示，將在下半年開工，第一期於明年底就可啟用。這麼多購物中心或Outlet Park在台動工，代表著業者看好台灣，以及開放陸客觀光後帶來的購物商機。而在這麼多購物商場如雨後春筍般林立後，最高興的莫過於周邊的房市，因為購物商場會帶動當地的經濟繁榮，人潮即錢潮，有助於房價的提升。根據台灣房屋針對北台灣六大複合式商場周邊房價的調查報告指出，受惠於商場的帶動，周邊房價較區域均價平均高出三．五～一八．九％。北台灣購物商場房價高於周邊智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區交界，二○○四年推出時，便以摩天輪吸引許多目光，成為台北市著名地標，且捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領人潮湧入，亦提升大直生活機能。根據實價登錄資訊，以該商城為中心，方圓一公里的住宅均價每坪七十三．五萬元，相較中山區六十一．八萬元，以及內湖區五十二．四萬元的平均單價，都要高出許多，約可達一八．九％。至於新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段，洪佩君分析，中和環球周邊雖然工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為二○○五年環球購物中心的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪三十九．四萬元，高出區域行情七．九％。住商不動產中和連城加盟店店東陳睿榛表示，環球購物中心成立後，對周邊房市的帶動效益至少有三～四成的漲幅，不過，因環球很靠近板橋「新板特區」，房價也被帶動，且因台北市房價偏高，市民「輕移民」至新北市等關係，房價漲幅更可觀。以周邊指名社區「四季紐約」及「元氣大鎮」來說，預售時每坪約十三～十六萬元，但時至今日，依據實價登錄的成交價已到四十多萬元，幾呈倍數成長，另周邊的公寓，以前每坪約十萬元上下，二○一○年已至二字頭，而去年爬到三字頭，今年則已看到四字頭。北台灣知名的購物中心還包括位於桃園縣蘆竹市南崁地區的台茂購物中心，占地二萬八千坪，一九九九年七月開幕後，除了桃園地區的消費者外，假日也吸引了不少外地遊客前來遊玩。台茂扮推手 南崁房價漲翻倍汎太台茂加盟店店長吳中明表示，南崁地區位於桃園縣蘆竹鄉，屬較早開發、生活機能也較完備的區域，緊鄰南崁交流道的聯外便利性，加上二字頭的房價，吸引不少外地客前來購屋。附近屋齡約十一年的「昇捷水芭蕾」從原本的每坪十二～十四萬元，漲至現今每坪約二十萬元，另屋齡約五年的「宜誠君悅一期」從原本每坪十四萬元，現也已站上每坪二十四萬元；屋齡約九年的「大來賞」從每坪十萬元調漲到二十六萬元，整體來說，價格均翻倍調漲。台茂購物中心集結美麗華影城、運動中心與餐飲服務，距離約六百公尺外，於二○一二年又有大型賣場COSTCO開幕，更帶動錢潮，增添房市動能。吳中明說，南崁因鄰近桃園國際機場，有「國門之都」之稱，國道一號中山高速公路、五楊高架橋也經此區，未來還有捷運及航空城等利多，這都讓南崁房價持續走揚。此外，下南崁離中正路較近，許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員等，皆在此購屋，讓此區有「空姐村」之稱。遠東SOGO巨城開張 房價坐二望三儘管政府祭出打房措施，南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準，今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案單價已站上每坪二十萬元以上；中正路另一邊的下南崁，指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元，更是刷新當地房價新行情。而重新開幕二年的遠東SOGO巨城購物中心，不僅帶入人潮，也帶動周邊房市；台灣房屋智庫經理江怡慧指出，根據實價登錄網揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬一字頭房價，每坪均價在十三．九～十九．七萬元；三民路來到二字頭，每坪均價為二十．七萬元；民族路一帶大樓則上看三字頭，每坪均價來到三十三．六萬元，由於房市能見度提升，該區房市後市可期。南紡夢時代未開幕 東區房價先漲四成台南地區在今年十月，具有東區新地標的「南紡夢時代」即將開幕，勢將掀起一波房價上漲潮。根據了解，占地八千坪「南紡夢時代」位處台南市後甲圓環交通樞紐，若開幕後，預計湧進的人潮及車流，勢必造成極大的交通衝擊，而台南市政府為此還召開多次交通會議，要求業者提出交通維持計畫，否則不可能准許開幕，以降低民怨。由此也可見，當地人對該購物中心的期待，而根據台灣房屋台南後甲特許加盟店店東張文龍表示，南紡夢時代打算在後甲商圈興建，附近商辦行情率先被帶動，以良美建設所蓋的「金三角」辦公大樓，過去一坪成交價約四萬元左右，先漲至九萬元，現今則有十一～十二萬元，幾近二倍。附近屋齡五年內的中古大樓，每坪也來至十七～十八萬元，新成屋則站上三十萬元，而在地建商富立建設在林森路與東門路口的邊建邊售案，初推案時每坪喊二十多萬元，但現在已站上三十萬元。東區建案搭順風車 新案喊五字頭負責南紡夢時代經營的南紡流通執行長張國光表示，南紡夢時代樓地板面積高達五．四五萬坪，第一期開發項目包含南紡夢時代購物中心、老爺大酒店及南紡企業總部大樓，預計在今年第四季開幕營運，全案開發區域內之一．四七萬坪公園也同步落成啟用。第二期計畫則包括三．二萬坪使用面積的六星級旅館及二期商場，以及五．四萬坪高級住宅等複合式開發規劃，將為近期台灣最大商業複合式開發案。張文龍認為，南紡夢時代購物中心未來將可創造五千多個工作機會，將帶來租屋及購屋需求，再者，還有大片的住宅開發案。張文龍表示，南紡夢時代對周邊房市的帶動將分兩波，第一波是開幕，第二波是第二期住宅案的推出，據其了解，該社區住宅案已喊價到每坪五十萬元，若真的如此，附近住戶可說是「樂透」，房價等著搭順風車。他認為，南紡夢時代對面的「平實營區」重劃地點，因軍營計畫要搬遷，將釋出大片土地，預計將成為交通轉運中心，都對東區的發展增添助力，另砲校營區也要搬遷，其「大橋重劃區」未來土地標售後，預期在南紡夢時代住宅案啟動後，也可望搭順風車，房價往上開至五字頭。高雄夢時代購物中心於二○○七年開幕，當時，周邊還相當空曠，且靠近工業區，房市影響不明顯，但經過多年的發展，高雄市民到此消費人潮增多，夢時代營運也出現盈餘後，且高雄市政府規劃不少公共建設，對周邊房價漸有帶升效果。台慶不動產高雄夢時代加盟店店長林奇樂表示，高雄夢時代購物中心周邊有市府正在推動的「亞洲新灣區」、「多功能經貿園區」、「輕軌」及中央政府正在推動的「自由經貿園區」，成為高雄房市的亮點之一。高雄夢時代搭輕軌 周邊估漲一兩成周邊房價被帶動的區域包括五分鐘車程的「三十一期重劃區」，以及獅甲、正勤、軍毅三個國宅，林奇樂說，三十一期重劃區內，有海景、市景及綠景的房子，每坪從十二～十三萬元，一路陡升至二十三～二十四萬元，有倍數成長，至於沒有景觀的房子，也從每坪十萬元上下漲至十八～十九萬元；至於三處國宅，也從每坪六～八萬元漲至十三～十六萬元。林奇樂表示，由於輕軌等題材效應，未來此區域的房價仍看漲，因此，吸引不少求保值及增值潛力的買方進場，待所有利多題材的發酵，預期還有一～二成空間。至於六月十五日動工的大魯閣草衙道購物中心，就位在高雄捷運紅線R4A站，永慶不動產小港捷運加盟店店長林義智指出，對方圓十公里的房市有加分效果。而以紅線各站房價來說，又有帶狀的連動效應，由「獅甲站」與「凱旋站」間的夢時代購物中心，至「凱旋站」同時與輕軌設站形成雙捷運站的題材，且附近有凱旋夜市及金鑽夜市等題材，房價早就看漲。過兩站就到紅線R4A站，交通時間非常短，且因大魯閣草衙道購物中心引進日本「迷你鈴鹿」，估計每年吸引一千二百萬人次造訪，且因鄰近小港機場，對想玩卡丁車的觀光客具有吸睛效果，而等玩完再採購禮品回去，因此，極為看好其對地區經濟的帶動效果。卡丁賽道吸睛 預期漲幅15～25％林義智表示，就區域房價來說，紅毛港重劃區、鳳頂鳳翔重劃區及過埤重劃區，以二十七～二十八地坪，屋齡五至十年內的一般中古透天別墅來說，總價約一千四百萬元至一千六百萬元，但一至五年的新透天別墅，則可以至一千七百萬元，此外，屬於社區型的透天別墅(單一出入口，土地屬持分)，總價則略減二百萬元左右。而隔著中山路另一側的明正國小，有舊公寓、中古大樓及透天別墅產品，其中，公寓產品由一年前先從每坪五萬元漲至六萬元，現在則漲至八萬元，中古舊大樓由每坪七萬先漲至八萬元，但現今已至十一萬元上下，舊透天別墅先漲兩成後，最近又漲一成半，合計就有三成五漲幅。林義智表示，未來購物中心落成啟用後，預期漲幅還可以有一五～二五％，顯見，房價被公共建設及商場帶動的效益會一波波的反應出來。
