台灣正邁入高齡化社會，長期照護產業將是新興的一大商機，不僅僅是建商，就連有土地資產者，都想推出銀髮宅，及早卡位銀髮住宅市場。台灣高齡化問題日趨嚴重，去(二○一三)年六十歲以上的老年人，占人口比例一七．四％，而預估到了二○五○年，數值將提高到四三．六％，老人住宅或是所謂的銀髮住宅，將逐漸成為趨勢。看準了老年時代的提早來臨，退休銀髮宅的需求將出現，因而，有不少建商開始進行銀髮宅產品的規劃，或者是與醫療資源相結合的「養生村」計畫。潤泰集團最早切入養生村潤泰新(9945)是最早切入「養生村」計畫的建商，早在一九九一年就在淡水開設「潤福新象」銀髮專用住宅，引進日本最先進技術，建立良好的口碑，迄今仍是市場先驅，但昴貴的入住保證金，一人至少要六五○萬元(不住之後，會退還)，加上每月二萬多元的月生活費，被喻為貴族養生村。不過，這麼早切入市場，為何潤泰新沒有繼續再推出相類似的產品呢？據了解，主要是每年仍處於虧損狀態，金額高達五千多萬元以上，以致無以援繼。潤泰集團之後，有長庚集團投入養生村，再來，就是遠雄集團(5522)，據公關副總蔡宗易表示，遠雄在苗栗縣將推出占地二十六公頃的「遠雄健康生活醫療園區」，預計分三期工程。第一期是旗艦型的綜合醫院(趙萬枝紀念醫院)，以癌症及重症醫療定位，並已在今年七月動工興建中，而第二期是規劃為國際健檢中心，第三期則是複合式養生村，分別是結合遠距照護、醫療年金保單，以及退休安養住宅的「年金屋」。不過，依據目前的工程規劃，第三期要在五年後才會推動，也就是要到二○二○年才會看得到。而台灣土地開發(2841)集團董事長邱復生則看中花蓮的好山好水，因而在花蓮的洄嵐灣，規劃「洄嵐源優活養生宅」，將分二期推案，第一期約三百戶，規劃二十～五十坪產品，總價七百萬元起。今年帶頭喊出，要推出銀髮宅的建商為興富發(2542)董事長鄭欽天，他表示，已在離大型醫院約一至二公里範圍的新北市，買進二、三千坪的土地，規劃推出約一百戶，以二至三房為主力產品，總價帶約五百至七百萬元，不管是年輕族或銀髮族，都買得起。據公司發言人廖昭雄副總談到，銀髮宅的中心思想是平日長者可以自己住，假日時，子女可以過來陪他們，故不會設計一房產品，而此項計畫，預計年底或明年初就可能推出。銀髮宅以二房最吸睛今年成立五十周年的國泰建設，董事長張清櫆在慶祝茶會過後，接受媒體訪問時也談到，國建不排除往銀髮宅規劃，但不會強調「老人住宅」，以免被貼標籤，害年輕人不想買這個社區。他表示，如果目標客群有大部分是銀髮族的話，會規劃二房的產品，也許是兩夫妻各住一間，或是一間自住，另一間可以留給子女來探視時居住；不過，目前僅止於構想，但國建會在日後要推出的建案中，尋找離醫療設施近的地點推出。銀髮商機也讓聲寶集團(1604)總裁陳盛沺趨之若鶩，他宣布，將與日本PanaHome合作，在新北市土城區的聲寶舊廠房推出銀髮住宅。聲寶打算投資數十億元，興建三棟地上二十五樓住宅，而其中一棟是「只租不售」，專門出租給六十～八十歲健康、不需家人照料的銀髮族。據了解，陳盛沺特別強調「只租不售」，主要是怕很多房子「賣斷」後，過沒多久，就變回一般住宅，而「只租不售」，聲寶就能維持長期照護老人的構想，維持住品質。不過，因該處為工業區，聲寶還要再申請土地變更，恐怕還要等，但因該案地點非常好，距離捷運永寧站約二百公尺，因此，相當被看好。跟聲寶一樣，得要做土地變更的還有龍巖集團(5530)，其公告在新北市三芝買進三萬五千多坪土地，因該地為農地，需變更成為商業用地，因此，目前僅知也有機會朝銀髮住宅的方向規劃。
