「從2000～2004年，上海房地產真的是漲得不像話，」一位在上海居住達3年陳女士表示，她的兒子在跨國機構做事，2000年被派到上海工作，她為了就近照顧兒子和媳婦還有孫子，在兒子的要求下，搬到上海，來來回回住了3年，她最深的印象是，消費比台北便宜！但是，這幾年房價卻上漲得離譜了些。
#@1@#其實這樣的狀況，不是只有對房地產敏感在中國的台灣人而已，中國官方也感受到這樣的事實，也才會有今年3月間實施的宏觀調控，根據調查統計，大陸政府今年3月針對房地產市場進行宏觀調控，至今半年，上海房地產市場受到嚴重衝擊，交易量暴跌8成，平均房價則下跌了15％，為大陸實施宏觀調控以來，全國房價跌幅最大的城市。不過，上海房價漲了4年，現在跌個15％，陳女士覺得「還是很貴」。不過，在上海的台灣人確有部分人士認為，這樣的跌幅應該是可以準備進場「撿便宜」的時候了，一位林姓台商表示：「相對於上海本地人的驚惶失惜，歷經台灣多次房地產景氣的台灣人，看到這樣的狀況，當然老神在在。」根據住商不動產上海總部最新完成的「現居上海之台灣人對兩岸房地產投資意願差異比較」問卷結果顯示，有79％的受訪者認為，未來5年上海房地產的增值潛力要高過台灣，只有3％的人持相反看法；89％表示，未來2年可能會在上海購屋，充份顯示這些在上海居住多年的台灣人，對當地房地產市場的樂觀程度，但也有59％的人認為，即使上海房地產市場前景看好，但台灣的投資環境仍然優於上海。在這項問卷調查分析中，55％的受訪者，過去3年曾在上海購屋，其中在上海居住3年以上的受訪者，在上海購屋的比例更高達97％。
#@1@#住商不動產中國總部執行董事副總經理林倩表示，「在上海，長寧區、浦東新區與徐匯區等三大行政區，最受台灣人青睞，而被上海本地人視為首善之區的靜安區，則以14％的比例排名第四。」根據當地的房仲業者指出，長寧區中的古北新區，早年即已台商聚居而享有盛名，而中山公園和新啒起的天地路一帶，則成為近幾年來台商的新選擇，所以成為台灣人最熱門的購屋區域並不意外。但若問及未來想選擇的區域，徐匯區則意外地打敗長寧、浦東等區域，獲得24％的受訪者欽點，為未來最偏愛購屋的區域。林倩進一步分析指出，徐匯區近年來已成為古北新區後另一個台灣人聚居的地方，成熟的徐家匯商圈、四通八達的交通網絡以及相對合理的房價，使得徐匯區成為中產階級台灣幹部或台商心目中理想的購房區域。談到未來2年內在上海購屋的意願，有35％的人明確表示肯定，另有54％的表示不一定，明確表示2年內不會在上海購屋的人只占了10％。住商不動產表示，明確表示購房意願的人與可能購屋人的相加高達89％，「這個數字連上海當地學者看了，都驚嘆台灣人對上海房地產的情有獨鍾。」林倩這麼表示。
#@1@#中國經濟快速起飛，帶動相關房地產業的發展，是讓上海台灣人勇於進場撿便宜貨的動機之一，仔細探究台灣人眼中的上海房地產發展，其實可以歸納出2項重點，第一、房價的增值潛力，79％的受訪者認為，未來5年上海的房價增值潛力優於台灣，而持相反意見的則只有3％。第二、上海經濟成長迅速，為世界級的投資焦點，而人民幣的增值空間，也令台灣人對上海房價的遠景充滿信心。不過，儘管有人大膽，但是，政策法規走向不明朗，卻被台商視為投資上海房地產的最大顧慮。由於上海這波房市高峰、低谷完全是政策引導的結果，市場熱度由3月沸騰，幾乎是一夕間降為冰點，使得台商見識到大陸政策的驚人威力，因此有67％的受訪者認為「政策法規走向不明朗」，是他們投資上海房地產最大的顧慮。
#@1@#比較台灣和上海的投資條件，受訪者認為上海房地產增值空間大，台灣的法令制度健全、貸款便利、仲介服務品質佳是兩地分別的優勢。而在生活便利性及居住環境方面，兩地則無分軒輊。但若問受訪者，當他們擁有100萬元人民幣，會如何安排投資時，有70％受訪者表示會投資上海房地產，選擇投資台灣房地產的則只有3％。受訪者以過來人經驗認為，對定居台灣的台灣人而言，若受上海房市的發展前景吸引，想隔岸投資當地房地產市場，除了在交易時應委託信任的仲介公司或經辦人進行全權委託，以節省往來成本與寶貴時間外，中長期的投資人不妨考慮委託相關公司進行租賃管理服務．每月只要付200～500人民幣，即可安心坐收房租，不用擔心房客拖欠房租而求助無門。
