針對國內資金外流，第一太平戴維斯副總經理邱奕平形容得最貼切，他說，投資資金就像孫悟空，受不了唐三藏唸緊箍咒，正無所不用其極地找尋出路。受到政府打房影響，國內資金紛紛向海外尋求適合的投資標的，加上國內不少房仲業者及地產開發商，也加入海外不動產引薦回台行列的推波助瀾，國內資金流向海外的速度將加快腳步，預估今(二○一五)年可達上千億元以上的規模。台灣房市成交量年減上兆元根據內政部公布，二○一四年全年不動產移轉棟數為三十二萬五九八件，為二○○三年SARS以來新低。而信義房屋統計實價揭露資料，受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，去年實價揭露的交易規模僅剩下三．七兆元，比起前年的四．七兆元，減少了將近「一兆元」的交易規模。房仲業者表示，「房地合一稅」已排入立法院會期，且以逕付二讀的速度，若真的會在立法院本次會期三讀通過，實施日期則會在明年一月一日，他們擔心，一旦房地合一實價課稅後，房屋成交量會再萎縮。不動產移轉棟數的消長，對賴以為生的房仲經紀業來說，關係很大，沒有成交量，就沒有服務的佣金收入，無異是扼殺其生計。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋根據內政部的統計指出，今年三月申請變更為「非執業中」的經紀業，累計已達四○七八家，兩年內關了一一二一家房仲店頭。反觀經營國外不動產則從一九二家，增加到三四八家，一年成長超過八成，甚至較前年暴增一．四倍。
為求生路 房仲業改做海外生意為了自求生路，近幾年有不少房仲業者爭相投入海外房地產的推薦會，包括日本信義、21世紀不動產、全國不動產、大師房屋、東森房屋，就連商仲業者的第一太平戴維斯、仲量聯行瑞普萊坊等業者都相繼加人，幾乎每個周末假期，各大飯店都有海外不動產投資說明會的場子。至於國人到海外置產的投資熱區，則在日本、馬來西亞、柬埔寨、倫敦、澳洲、紐西蘭、美國與加拿大等地。根據非正式的統計，這幾年國內資金流向海外的金額，約從四八○億元至六百億元的統計都有，而在有愈來愈多房仲業者加入，經營家數有倍數成長的情況下，預估今年外流資金將有上千億元。最早在日本設立據點的信義房屋，旗下「日本信義」社長何偉宏表示，去年全年仲介成交四三○件，總成交金額八○．一一億元，總計五年下來的仲介金額高達二一五．六一億元(表一)。進入二○一五年，除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續，因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動，眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益，也使國際投資者目光持續聚焦東京房市。何偉宏表示，觀察日本信義前進東京經營五年以來，大環境的變動也明顯反映在單件成交金額的變化上。其中二○一一及二○一二兩年間的成交單件金額，大多落在五千萬日圓以下，主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入，因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。安倍三支箭 海外資金趨之若鶩而自二○一二年底起，首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策，刺激經濟並創造通膨環境，除帶動建築成本上升，也增加日本人的購屋信心，使房價隨之上漲，客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價介於四千萬至七千萬元日圓之間的物件最受青睞，帶動平均成交單件金額在二○一三年來到六千八百萬日圓的高峰，至於去年的平均成交單件金額則將近六千萬日圓(表二)。何偉宏談到，自日本申奧成功，海外資金就爭相湧入，尤其是這三、四年，包括台灣及中國大陸都在進行打房政策，進而轉進鄰近的日本。看好日本景氣回春，日本信義接觸的客戶群中有不少台灣成功的科技及傳產經營者，加碼購買日本不動產的動機相當強烈，也遇到一些香港和中國客戶表達強烈的購買企圖。日本信義統計今年第一季業績成果，總成交件數達一五八件，平均每天成交一．七五件，較去年同期增加二六％；總銷金額達一一一億日圓(約新台幣二十九．二億元)，較去年同期成長幅度高達七○％，創下日本信義單季最高紀錄，顯示國人前往日本置產風潮更為白熱化。
日本新成屋熱賣 帶動中古屋再生全國不動產董事長葉春智及總經理石吉平也看好日本市場，自去年十月前進日本引薦新成屋物件回台銷售，半年內就銷售五十五件，成交金額達四．一億元。看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，葉春智在五月二十五日宣布，與日本TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，未來台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達三五○戶，預估總銷金額約新台幣三十二億元。石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」。而TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區的中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動線「砍掉重練」，就連房屋的神經系統「水電管線」也重新更換，再配置最新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍！石吉平提到，近期國人赴日購屋，主要都看好高增值空間的新成屋，然而新成屋房價較高，導致租金投報率相對較低；而中古屋雖然房價較低，乍看租金投報率較高，但隨著物件屋齡提高，建物內外逐漸老舊，房價及租金會隨之下降。此外，若須重新裝潢才出租，以日本高物價水準，且僅有一戶，建材、工資勢必偏高，須準備一筆不容小覷的裝潢修繕預算！葉春智談到，日本房屋自有率不到五○％，有不少租屋市場的需求，而以電車為通車工具，有時上班花一個小時的車程是日本人習以為常的通勤時數，因此，不少東京上班族會在一小時車程的電車站周邊租房。再生宅因重新裝潢猶如新成屋，相信會吸引國內想當「包租公(婆)」的民眾購入。東森房屋在去年也成立國際不動產中心，總經理廖麟鑫並引進專賣建案「Astak」、「G-Residence」，整體銷售金額約十億元，產品以套房和豪宅產品為主，主要客群為有長期投資的消費群眾，以及具有雄厚資金的置產客。一般投資客大部分投資套房或二房產品，資金充沛的投資客則偏愛豪宅及地段佳商品，但均以未來租金投資報酬率為主要考量。看好海外市場 21世紀不動產布局廣目前積極在日本、馬來西亞及柬埔寨積極布局的21世紀不動產，董事長王福漲談到，21世紀不動產持續推出多國海外專案，截至去年共推出柬埔寨、馬來西亞、澳洲、日本等國專案，看好東協發展潛力，今年更新接泰國、菲律賓等兩國專案，專案共計十七個，接案總金額共計新台幣六二二億元。今年第一季海外案件售出金額約三．四八億元，較去年第四季上漲達七○％，今年總銷金額預計將上看十五億元。21世紀不動產擁有全台獨有的「全球買賣平台」，匯集全球七十八個擁有21世紀服務據點的國家的房屋資訊，台灣的客戶，可將物件PO上21世紀官方網站，七十八個國家的消費者都可以看見。同樣的，台灣的民眾也能看到全球七十八國的物件，形成強大的的國際轉介服務系統。去年國際轉介共成交二五○餘件，今年隨著海外置產持續發燒，有望上漲二～三成，截至今年五月已成交達一三五件。看好國內的游資亟欲到國外尋找投資標的，包括騏聿地產也創新引進全球平台聯賣模式，展開跨國公司在地服務，去年全球平台共創造新台幣一一○億元業績，騏聿台灣則有二十億元業績，預計今年會有一倍的成長，預計銷售量將達四十八億元。總經理周雋騏表示，國人購買海外房產大多是投資需求，只有少數是移民及兒女就學的自住需求，因此海外房產比較像是投資商品，尤其在全球化的資產布局中，房地產是相當重要的一環。台灣房價飛漲的情況下，入手不易，海外地產投資就是一個好的投資標的，只是不同投資屬性的族群，所適合的投資區域也不一樣，這時候就需要有專業的海外投資顧問公司為投資者把關。第一太平兩周賣三十六戶相較於國內市場的冷清，房屋稅成本激增已帶動新一波海外住宅詢問熱潮。第一太平戴維斯今年四月，於兩周內推出五國共八場住宅展銷會，遍及英國倫敦、日本大阪、紐西蘭奧克蘭以及加拿大溫哥華等全球主要大都市，共吸引五百位投資人參加，總銷金額約四．六億元，平均每戶總價約介於一千～一千四百萬元之間，成功銷售將近三十六戶，銷售速度較前一季明顯加快，並且符合目前買方的低總價需求，顯然國人對於不動產投資的偏好已轉往海外。第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出，投資資金就像孫悟空，受不了唐三藏唸緊箍咒，無所不用其極找尋出路。房屋稅使得海外投資詢問度大增，而財政部力推的房地合一稅，將會是國內住宅投資空間的緊箍咒。邱奕平表示，過往投資人購買海外住宅，以移民與就學需求為大宗，純投資的比例較少，隨著國內住宅投資空間壓縮，近期帶租約或者包租的住宅產品受歡迎程度增加。瑞普萊坊也加入戰場瑞普萊坊則於五月二十八日在台北成立住宅部，以因應國內及海外住宅不動產的需求。瑞普萊坊物業代理部暨專業諮詢服務副總經理蘇銳強，以及十位經驗豐富的不動產市場顧問組成專業團隊，將經手台灣及國際的住宅不動產的銷售項目，且特別聚焦於英國、美國、日本、澳洲的不動產投資市場。瑞普萊坊董事長曾東茂表示，「過去三十年以來，萊坊一直是全球領先國際豪宅市場顧問。以豐富的在地經驗，且配合網絡遍及全球的不動產專家，再加上最近萊坊在美國與道格拉斯艾麗曼不動產公司(Douglas Elliman)締結策略聯盟，更能提供客戶最佳服務。」曾東茂指出，去年台灣人投資海外住宅不動產總額高達新台幣五百億元，較二○一三年成長二五％，大大反映出台灣自二○一二年來實施的房市降溫政策，令許多投資者為追求更高的資本增值空間以及租金收益率，而將目光轉向國際不動產的趨勢。他說，台灣人關注海外不動產，尤其以美國紐約、洛杉機、舊金山、日本東京、英國倫敦、馬來西亞吉隆坡、新加坡及柬埔寨金邊最為盛行。海外不動產最吸引投資人之處，莫過於相對高的租金資本化率、未來房價上升的空間及匯差收益機會；此外，中國大陸投資移民者以及將子女送到海外等趨勢，更助長了國際不動產的投資熱潮。
