國內房地產歷經一九九○～二○○三年長達十三年之谷底盤整，二○○二年三月本國銀行逾放比率曾高達一一．七四％，期間政府曾大幅調降稅率，包括二○○五年土地增值稅調降至二○％、三○％、四○％；二○○九年遺產及贈與稅大幅調降至一○％單一稅率；二○一○年營利事業所得稅率由二五％調降至一七％。二○○七年美國發生次級房貸風暴，美國政府接管房利美和房地美這兩家房貸龍頭公司。二○○八年全球金融海嘯之後，美國連續實施三次量化寬鬆(ＱＥ)，共釋出三．九八兆美元，中國大陸亦釋出四兆人民幣，頓時全球籠罩在空前寬鬆貨幣政策之下。台灣則出現有史以來最低、最長之低利率時期，最多之氾濫游資，以及最大之租稅減幅，卻未適時提供產業投資機會，導致資金大量流入房市，台北市每坪房價自二○○三年三九．一萬元一路飆漲至二○一五年八六．八萬元，漲幅高達一．二二倍，同期每人ＧＤＰ則由一四一二○美元增加至二二二九四美元，增幅僅○．五八倍，終致近年高房價始終高居十大民怨之首。為壓抑過分飆漲的房價，政府於二○一一年開始實施奢侈稅，惟效果不彰，二○一四年台北市率先大幅調高房屋稅稅基，立法院也快馬加鞭修訂「房屋稅條例」。此外，內政部今年一月一日大幅調高土地公告現值與公告地價，財政部所制定邊際稅率高達四五％的房地合一新稅制亦同時實施。由此不難了解正當房市景氣急遽轉折，短短兩年內又同時大幅調高持有稅(房屋稅、地價稅)、交易稅(契稅)與資本利得稅(房產交易所得)，對整體市場之衝擊。台灣房屋持有稅偏低，為健全房市，調高稅率乃天經地義之事，惟若操之過急，尤其正值景氣逆轉，又逢國內外政經情勢欠佳，短期重稅之負投報率效應必將愈來愈明顯，從而整體市場亦將由二○○八年以來「錢多」推升房價之走勢，逐漸轉變為二○一四年以後「稅重」改變供需之趨勢，並且逐漸影響到稅收、地上權、都市更新乃至公共投資。由以上分析，不僅短期重稅策略有待檢討，最近研擬提高遺贈稅至二○％之議題，亦應從長計議，俾免資金大量外流而影響整體經濟。
