最近，台灣房地產市場蠢蠢欲動，這源自於背後一隻隻看得見的手。包括新政府「五加二」重大創新產業政策，都更政策挑起市場話題，再加上國際局勢亂中求勝的機會等，都對台灣房地產業形成力道不一的利多加持。英商第一太平戴維斯就大膽做出結論：明年第三季，台灣房地產業築底完成，將有明顯的量能出現。六都「老王」超級推銷員 賣瓜說瓜甜 從新政府的政策面分析，回應第一太平戴維斯的看法。首先，「五加二」創新產業政策，一再表明帶動地方產業的目的，各個產業指明的地區性，至為明顯。在此政策點火下，六都火速展開土地活化及海內外招商行動，六都首長成了超級推銷員，從北到南，柯文哲、朱立倫、鄭文燦、林佳龍、賴清德及陳菊，個個都有「類總統」的架式。台灣高鐵也摻一腳。由中央欽點的台灣高鐵董事長江耀宗，卻不是個坐辦公室、吹冷氣的董事長；甫上任不久，江耀宗就表明，沿著高鐵各站，台灣高鐵要和地方攜手，參與地方開發建設。已由民營變身公營事業的台灣高鐵，董事長所傳遞的中央政令，理應可以「利多」解讀。最近，全省各地都有亮點。以台南而言，包括台南「沙崙綠能科學城」、「南區鹽埕段商八土地開發」等；高雄也不遑多讓，高雄市的「和發產業園區開發案」，正積極上路。市場黑天鵝成鯰魚 房產快被吵醒了？在國際間，黑天鵝所帶來的不確定性，對台灣房地產業而言，是重要觀察指標。據英商第一太平戴維斯董事長朱幸兒提醒，我們觀察台灣房地產業，不宜以台灣看台灣，更不應該單單以台灣市場的漲跌，來論斷台灣的未來。誠然，資金在國際市場四處流動。朱幸兒進一步說明，要看懂台灣房地產，必須完整納入國際市場的脈動。於是，綜觀全局，第一太平戴維斯認為，二○一七年的第三季，台灣各類型的房地產，將出現築底趨勢。朱幸兒認為，聰明投資人的警覺性很高，他們懂得危機入市。台灣房地產自二○一四年開始向下探底，各類型的房地產，跌幅在百分之十至百分之三十五之間；到現在，底部還沒有成型；但朱幸兒強調，明年第三季，這個底部一定會出現，她相信，機靈的投資人，早已洞見先機。全球大變動 打亂投資決策系統在國際市場上，四處飛竄的黑天鵝，進台灣後，卻成了鯰魚，驚動昏睡中的沙丁魚。近來，各國政經局勢出現劇烈變動，尤其是英國以及歐洲，再者，川普當選後，走到一半的TPP，出現進退維谷的窘境。市場變數，對一般民眾而言，可能只是一日新聞；對手握銀彈的投資人而言，卻是決策轉捩點，投資人應有所領悟：錢往海外，不見得是一個最聰明的作法。朱幸兒分析，過往三、四年，台灣不少壽險業大手筆投資英國，現在，英鎊重貶，所導致的重大損失，必然驚動董事會，也左右下一步的投資判斷，更可能拉長投資評估期，將資金停留在台灣。再者，穿梭兩岸的台商，在中國市場的佈局，也牽動台灣房地產業。過去二十年，台商在大陸的投資規模驚人；只是，中國當局最近查稅動作，迫使台商思考：是不是該把錢搬回台灣了？預料，回來設廠、擴廠的台商，將愈來愈多。同時，東南亞的勞動成本也直逼台灣。這時，對台商而言，台灣人親、土親，語言通的優勢被放大，吸引他們回台的力道，也不斷加大。春江水暖 誰先知？站在市場第一線的第一太平戴維斯證實，自今年第三季開始，已經接觸許多外資，這是兩年來所未見的情況。朱幸兒表示，投資人很清楚，他們絕不會進入單一高價市場，卻懂得如何在重跌區佈局。依外資機構對外投資的評估流程，一般需時九個月至十二個月，當他們今年來台聽簡報，明年第三季，就可能挾帶銀彈而來。最近，第一太平戴維斯喬遷至新辦公室，是不是正應和著「春江水暖鴨先知」的說法。
