三年來房市景氣變動極為快速，自二○一四年房產稅大幅調高之後，二○一五年景氣急遽轉折，二○一六年更呈現價跌量縮情況。及至今日，市場景氣仍未觸底，惟即將逐漸步入「Ｕ型谷底」盤整，茲就今年房市「一大、二多、三高、四低」市場現況彙整分析如下：一大：房價差距大就預售屋而言，依住展雜誌統計數據，信義區豪宅最高每坪二八○萬元，內湖區最低五十一萬元，價差高達五．六倍；其次，就中古屋而言，依永慶房屋統計數據，以大安區每坪平均八九．八萬元最高，文山區每坪平均四十八萬元最低，差距亦高達八七％。因此，觀察今年市場現況，除非買賣雙方對房價認知差距縮小，否則景氣難以在短期內好轉。二多：餘屋多、贈品多(1)餘屋多：二○一二至二○一三年「秒殺」投資客最猖狂時期之預售建案已陸續完工交屋，其最直接影響便是餘屋存量愈來愈多，影響所及，中古屋售價亦必隨之下降。(2)贈品多：除大幅調降自備款之外，已有愈來愈多新成屋建案附贈停車位、裝潢、家電、稅費等，其間所顯示之景氣動向至為明顯。三高：高房產稅、高退屋率、高流標率(1)高房產稅：二○一一年七月一日台北市針對高級住宅大幅調高標準單價、路段率，並開始實施囤房稅，及至二○一六年一月一日全台公告地價大幅調高三○．五四％，並且公告土地現值調幅亦高達六．七％；邊際稅率高達四五％的房地合一稅亦於一月一日同時實施，且今年遺產贈與稅將由一○％單一稅率調整為一○％、一五％、二○％等三級稅率。由此即可充分了解持有稅、交易稅與資本利得稅短期同時實施，對於整體房市衝擊有多大，尤其是高房產稅所導致交易頓挫之後遺症勢必逐漸蔓延。(2)高退屋率：由於短期重稅猶如強降雨般來得太突然，導致高總價之高級住宅或豪宅購屋者因每年動輒上百萬的房屋稅而引發退屋糾紛，甚至不惜對簿公堂者比比皆是，主要原因歸咎於賣方沒有事先告知。(3)高流標率：由於房市景氣急遽轉折，政府標案亦告乏人問津，二○一六年國產署計四次共釋出四十六宗設定地上權標案，惟僅標脫六宗，標脫率一成三，進帳約十五．三億元，係近五年最慘；主要原因仍是房產稅大幅調高，以及其間仍潛藏諸多不確定的因素所致。
四低：低推案量、低買賣移轉數量、低投報率、低利率(1)低推案量：就住展雜誌之北台灣預售與新成屋統計數據，推案金額由二○一三年之一三四六七．○六億元逐年下降至二○一六年之六八四三．三八億元，銷售率亦由七七．九八％大幅降至三○％，由此即可了解景氣低迷之市場走勢。(2)低買賣移轉數量：由最近三年買賣移轉數量，二○一三年三十七萬一八九二棟，二○一四年三十二萬五九八棟，二○一五年二十九萬二五五○棟，二○一六年預估約僅二三．六萬戶，可能創二十五年新低，此一資訊所顯示不僅是市場景氣尚未觸底，而只是長期低迷「Ｕ型」走勢的開始。(3)低投報率：依全球房地產指南(Global Property Guide)統計數據顯示，台北市房價租金比依舊高達六十四倍，全球排名第一，亦即投資六十四年才得以還本；其次，投報率一．五七％則係全球最低，因此被評為一顆星之亞洲最不具投資價值城市，如再加上二○一六年開始實施的房地合一稅四五％之邊際稅率，亦係全球最高之一，在在顯示一連串利空因素對未來市場景氣之深遠影響。(4)低利率：根據中央銀行統計數據，五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作購屋貸款利率，在二○○三年這波房價起漲點時為二．九七九％，及至二○一六年十一月降至一．六七八％，已連續十四年創新低，導致多年來房價始終高懸不下。按一九九八年購屋貸款利率曾高達八．四一三％。由以上分析，當前買方市場已然屆臨，房價也已節節下修，未來幾年在預售屋、新成屋與中古屋爭相降價求售情勢下，隨之而來的必然是冷靜觀察、理性購屋時代來臨，而不動產開發業者勢必面臨出清存貨以期持盈保泰，以及如何規避流動性風險之另一新挑戰。
