房市價跌量縮情況愈來愈明顯，新成屋累積量愈來愈多，選購時無論是自住或投資，均應眼見為憑據以作為研判依據。以下謹就購買新成屋應注意十大重要事項分別彙整說明，以供參考：一、待售餘屋存量：除區域累積存量之外，在景氣低迷時推出預售屋久未完銷，很可能是條件較差，選購前最好能多瞭解實際屋況。二、品質優劣：除周圍環境及建材設備之外，更要詳細檢查施工品質，最簡單的方法便是檢視地下室既無裝潢，也沒油漆之處。三、價格高低：現階段新成屋售價多較預售屋低，惟選購時仍應注意是否有虛灌坪數情事。四、信用與產權：品牌信譽良好的公司除施工品質嚴謹之外，十五年結構保固亦是必備要件。此外，簽約前除要事先審閱所有權狀之外，亦可至地政事務所申請查閱登記簿謄本之相關記載事項，以確保自身權益。五、客製化付款方式：愈來愈多預售建案推出「結構工程零付款」、「成屋預售化」促銷策略，最近更出現一○％或免自備款案例，甚至推出幫客戶支付前三年房貸寬限期銀行利息，並做到客製化付款方式，更有十年無息公司貸款，再附加停車位、裝潢等專案。六、實品屋：格局較佳，也較講究裝潢設計，選購時可要求贈品或以少許加價方式洽購實品屋。七、進住率：夜間觀察各戶點燈率，可研判進住率。其次，亦可向管理員查詢實際水電用戶量，如空屋率偏高，應防管理費偏高或房價下跌風險。八、居住水準：從已進住家戶燈飾及內部裝潢、家具擺設等，以及公設維護與地下室車輛品牌，可了解居住水準。九、地主保留戶：應特別注意其坐向是否較差、建材設備是否有別，甚或虛坪偏高等相關事項。十、買清方式：購買新成屋除契稅、代書費、保險費、貸款手續費之外，更涵蓋其他規費甚至瓦斯、外水電接用等各項費用，選購時可視情況藉「買清方式」以減輕購屋負擔。由以上分析，買方市場已然屆臨，房價也已節節下修，未來幾年在新成屋建案累積餘屋愈來愈多並爭相降價求售情勢下，購屋前勤做功課、貨比十家，必能如願買到物美價廉的安樂窩。
