台灣有錢人愛買房，真有數據可佐證！長富國際地產指出，全球權威的不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新年度全球財富調查報告顯示，全球擁有超過三千萬美元身價的超級富豪(UHNWI)擁有的平均住宅物業數量，台灣僅次於沙烏地阿拉伯的四．三套，以四套與馬來西亞並列全球第二，並高於排名第三的阿拉伯聯合大公國、香港以及新加坡，顯見台灣富豪對買房情有獨鍾。台北市全球財富排名第十五長富國際地產總經理鄭哲昇表示，根據萊坊對於超級富豪的定義，係指個人淨資產超過三千萬美元者，而今(二○一七)年全球前一百大都市的城市財富指數，其中台北市位居全球第十五，在亞洲城市中居第八。根據這項數據也不難想像，為何政府會將實施多年的《遺產及贈與稅法》單一稅率(一○％)，依據扣稅額調整為一○％、一五％及二○％等三個累進級距(見附表)，並經立法院在四月二十五日三讀通過，財政部也預估，最快在五月中旬就可上路，也就是說，趕在法令修正施行日前，還適用舊的稅率。其影響有哪些呢？台灣《瑞普．萊坊》資本市場部副總監黃舒衛指出，過去有錢人避稅，最常見的就是買房送給小孩，因土地免資本利得稅，贈與稅是依據房屋評定現值來算，距離市價有很大一段的落差，因此，送房給小孩會比送現金還更划算。但自「房地合一稅」於二○一六年一月一日上路，以出售時實價登錄金額減掉土地依取得時公告土地現值，加房屋依房屋評定現值作為成本，如此一來，買賣房屋的資本利得就更高，將造成小孩未來賣房會被課以更高的利得所得稅，因此，情勢扭轉成「送現金比送房」來得划算的結果。房市買盤力道變小而遺贈稅在去年底傳出要調高後，黃舒衛根據財政部公布的贈與稅稅收金額來看，今年第一季金額高達七十六億元，比去年的四十六．五億元成長達六三．四四％，再看前年的二十八．八億元，則更有一．六倍的成長，顯見遺贈稅調高，對有錢人的影響有多大。黃舒衛表示，高資產人士今後若要避稅，就要善用每年有二二○萬元的免稅扣除額做「分年贈與」，不要一次性的贈與，而是分好幾年來贈與。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一稅上路後，不動產直接贈與的節稅方式和先前相比，效果大打折扣，根據內政部最新資料顯示，二○一六年不動產贈與移轉出現十年來首度負成長，全台贈與移轉四．一七萬件，年減二四．八％。她說，去年第三季的單季贈與移轉棟數為九三二六棟，但自去年底遺贈稅修改話題開始發酵，第四季贈與棟數就增加至一萬一二六三棟，今年第一季更高達一萬三○九○棟，預計新制上路前，高資產族群勢必加緊腳步做資產配置。此外，房地合一上路後，不動產無論是直接贈與子女，或透過公司持有日後變更股權做移轉，賣出都會面臨高額稅負，因此日後以房地產作為資產配置的情況可能越來越少。黃舒衛也認為，遺贈稅的調高，將不利於房市的買盤力道。高資產族挪動資金到海外全國不動產企研室主任張?勻指出，遺贈稅課徵稅率調高，對於首購族或一般換屋族影響不大，主要影響範圍為高資產族，但她認為，高資產族透過免稅額以及善用稅率級距，甚至透過買賣都可避稅，此次稅率上調，恐怕如同過去奢侈稅及房地合一稅，看得到、課不到。而這對國人資產配置又會產生什麼影響呢？鄭哲昇表示，台灣富豪這兩三年陸續把投資布局延伸至海外，主要原因有二，一是台灣房市十年多頭行情已告一段落，不少逢高獲利了結的富豪轉投資海外房地產，二是相關稅負加重，例如個人持有三戶房子以上，房屋稅率為三．六％，以及遺贈稅率調高至最高的二○％效應。
