房地產向來是重要的保值工具，然而過去五年，是全球房地產市場近五十年來最大的多頭行情，台灣在這一波的行情中的表現卻相對落後。到底是什麼因素阻擋了台灣房地產市場的成長。房地產投資每1元就有4.5元的投資效益。在台灣，牽動的產業經濟發展相當大。遠雄集團董事長趙藤雄在上一屆中華民國開發工會聯合理事會理事長任內積極向政府單位提出各種建言，希望能刺激房地產市場，帶動經濟的成長。包括了推動不動產證券化、增值稅三年減半、推動REITs解決不良債權問題等都順利推動成功，甚至還建議政府停止國宅興建與眷村改建，先把供給面減少，讓市場供需平衡。
#@1@#除此之外，趙藤雄更主張廢除40％的遺產稅；他認為，遺產稅一年稅收可達兩百三十億，約七億美金，但是流到國外的資金卻超過五千億美金。遺產稅的問題如果不解決，業者在國外賺的資金不敢回到台灣來，造成不會滯留在外的資金更多。他舉例說明，當初新加坡的遺產稅最高達60％，調整後不但稅收增加4.5倍，外資也陸續積極進駐新加坡。遺產稅在國外推動的情形如何?美國將於2010年把遺產稅率遞減至0，紐西蘭也在1993年取消了遺產稅，中國大陸更是沒有這樣的規定。長期擔任外資投資台灣不動產的重要顧問仲量聯行董事長王治平更表示：「台灣的稅制太複雜，外資進來台灣前得先了解台灣的各種稅率，而目前台灣針對外資在台投資並沒有任何減稅措施。回歸到投資報酬率的考量，相對影響其投資意願。」
#@1@#淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則剖析，政府政策需穩定、具延續性，考量政治、經濟與社會之現況。在適當的時機做出對的決策很重要，例如低利房貸、低房價等相對會帶動投資。在政黨政治尚未完全建立之前，該通過的法案常因政治因素受影響，造成人民有疑慮，國外資金自然也不敢貿然進來台灣：「該減的稅就要減，例如遺產稅、增值稅、契稅的調整。降低稅率有時候反而增加稅收，政府單位若能適時從政策面來推動，對稅收反而是種助益。」增值稅減少讓投資有利可圖，才能刺激市場的活絡；自從推動增值稅減半3年半以來，因策略帶動共創了95萬戶房屋的交易量。他舉例說明，十年來國民所得沒有增加，物價卻持續上漲，民眾消費的壓力自然存在。再加上股票長期停留在5000-6000點之間，且受非經濟因素影響至鉅，動輒一跌即10％，約1.4兆市值。莊孟翰進一步說明，在追求社會公平正義之外，需考慮到經濟的平衡發展：「除了內需之外，應帶動外需，例如推行REITs就是很好的出發點。」王治平更直指，讓稅制單純化、資訊透明，是吸引外資進入台灣投資的重要關鍵：「外資對投資台灣房地產的考量不外乎：資訊透明度、政治風險、投資報酬率。」以目前外資投資台灣不動產的情形來看， 2004年外資在台投資不到100億，2005年包含REITs在內則有560億，預估2006年可達700-800億。
#@1@#針對近來各界討論甚多的大陸來台觀光市場到底有多大？王治平表示，如果政策明確且開放，外資對台灣持非常正面及積極的看法。例如投資REITs、購買辦公大樓及百貨商場等都是外資積極投資的標的。以仲量聯行為例，光是近六個月內，其工作團隊就協助外資在台投資超過68億元的商用不動產，顯示外資、外商進軍台灣不動產不是空穴來風。台灣商用不動產在價格築底完成後，已經繼日本與韓國後，成為外商眼中的新興投資區域。王治平分析，外資機構投資人看好台灣的主要原因在於，投資日本與韓國的房地產金額已過高，應該分散投資風險到亞洲其他房價偏低的區域，因此台灣成為首選；如果在政策上再更透明化與開放，勢必將吸引更多外資參與台灣的房地產市場，提振外資的投資意願。趙藤雄表示，即使不把開放大陸觀光的效應考慮在裡面，台灣房市未來的報酬率起碼也有5~10％。開放觀光的投資效益比房地產高出一倍以上；相對地，台灣市場開放後，外資也將會更積極參與投資。理財周刊社長梁碧霞也指出，香港開放大陸客觀光之後，每年至少有1000萬人次的大陸觀光客至香港觀光，帶動了香港的房地產與觀光業。而在今年遺產稅歸零之後，香港在2005的經濟表現更是亮麗。可以預見的是，台灣在政策明朗化之後，提供給各方投資者的機會將會更多，對提振經濟的成長也將有所助益。（本文內容摘自超視「全民拼理財」節目，更多精采內容，請鎖定本周日晚間八點播出之「全民拼理財」節目）
