近十年，隨著中國大陸房地產的起飛，不少建商紛紛西進發展，不過，中國政府也打房後，隨著小英政府上台喊出的「新南向」政策，建商開始思考南進布局，其中，亞昕國際宣布正式跨足馬來西亞的馬六甲，推出總銷金額高達五百億元以上的「亞昕喜來城」，為國內建商在馬六甲最大的投資案。馬六甲的觀光，每年吸引一千六百萬名外國旅客，鄰近的新加坡民眾，以及馬國當地人湧進，據當地資深導遊吉米表示，周一至周四的觀光客住房率有七、八成，到了周五及周六晚上更是一房難求，每晚的房價都「翻倍」，還不見得住得到。馬六甲觀光帶動房市發威據亞昕簡報指出，馬六甲目前約有一七○家飯店，房間數約一萬五三二三間，但當地預估二○二○年的旅遊人口有二千萬人次，共需三萬間飯店房間，致馬六甲的飯店尚有一萬五千間以上的房間需求，成長空間相當大。亞昕董事長姚連地表示，會挑選馬六甲，主要是其位居中國「一帶一路」交通樞紐，加上隆新高鐵將於二○二六年通車，且房價比吉隆坡低，他以「木瓜」做比喻，指吉隆坡房市就像已成熟的木瓜，馬六甲則是青木瓜正要成熟，他認為，馬六甲房市就像十幾二十年前的杜拜及林口，正要起飛。他也談到，亞昕國際秉持「實在打拚、優良創新」的企業理念，從住宅建設跨足商場與酒店經營，並積極開拓海外市場，坐落馬六甲灣區、重塑古都天際線的「亞昕喜來城」，將成為新南向發展的典範。而從南側的「皇京港(小杜拜)」，往北至「光之灣」，長達十二公里的海岸線，是馬國最大填海計畫的海埔新生地，目前的重大建設，包括中國為發展「一帶一路」，特別與馬國共同投資四三○億令吉，打造東南亞最大遊艇深水碼頭「皇京港」，未來將取代新加坡的航運地位，帶動馬六甲的商業發展。而以「印象西湖」大型山水表演聞名的大陸知名導演張藝謀，也在新城區規劃「印象馬六甲」，工程還在施工，據傳，已有中國某一家旅行社包下五萬張票，就是看好中國內地到馬六甲觀光的熱潮。另光之灣重大建設計畫的「鄭和商場」及「亞昕喜來城」等，經濟發展所帶來的繁榮，從南串到北，如今因動土開工而塵土飛揚，但各種建設到位後，它就好像是串成一條會發光的鑽石項鍊般，而此區也將與舊城區的觀光形成截然不同的兩種經濟形態。除此之外，未來藉由興建中的「隆新高鐵」，位居吉隆坡及新加坡中間位置的馬六甲，到吉隆坡及新加坡都只有四十五分鐘，其位於雙坡九十分鐘生活圈的中間位置，觀光及經濟發展的商機可期。與亞昕共同前往投資的還有21世紀不動產亞太區董事長王福漲，以及久久國際總裁王琇瑛，今(二○一七)年九月十五日宣布開賣的是「亞昕喜來城」第一期計畫的住宅區部分。馬六甲強經濟 吸三強合作王福漲指出，近幾十年來，馬來西亞政經情勢穩定，基礎建設、經濟成長以及人口紅利，都是東協諸國中數一數二的佼佼者，且國民平均所得快速增長，已經成為東協第二大經濟體，除了製造業之外，近年來轉型知識經濟有成，馬來西亞政府更善用其天然資源發展觀光，旅遊業已經成為馬國第三大產業，而在台灣推動的新南向政策中，馬來西亞也是最值得投資的區域之一。雖然海外投資的熱潮已不似五年前那般火，但王福漲仍認為，馬國還在大張旗鼓進行各項國家建設及經濟投資，機會無窮，因此，除了出資參與「喜來城」的開發案外，另打算在吉隆坡及馬六甲設立加盟據點，既是開發商也是銷售業者。至於久久國際總裁王琇瑛原本是澎湖人，因緣際會到馬來西亞投資旅遊及SPA事業，後與當地建商建立良好關係，進而與國內房仲業合作，將馬國的建案推薦給國內及中國大陸投資者，因事業發展成功而成為女拿督，其在馬國的政商人脈，也成為亞昕到馬六甲投資的得力夥伴。為了吸引國際人才移居，馬來西亞旅遊與文化部推出「MM2H馬來西亞我的第二家園計畫」，在地經營十多年的王琇瑛表示，馬來西亞本身豐富完善的觀光、醫療、教育資源，對海外移居人口來說深具魅力。截至目前為止，MM2H已經吸引超過三萬名以上外籍人士參與，其中以中國大陸高達八千多人居首，日本也有超過四千人加入，台灣目前則約有一一九一人。她說，久久國際對馬六甲區域的經營相當早，目前也逐步將企業重心由吉隆坡移往馬六甲的規劃，除了在吉隆坡的總部之外，久久也在馬六甲設立企業據點，這回與亞昕及21世紀不動產攜手，也多次前往中國大陸進行銷售說明會。
馬國潛藏人口紅利王福漲表示，亞昕喜來城基地位於臨馬六甲海峽的海岸線上，馬六甲海峽連接太平洋與印度洋，每年有五萬艘以上的船隻經過，佔國際海上貿易額二○～二五％，中國八成以上的石油經由馬六甲海峽運送。另根據世界經濟論壇(WEF)二○一六～二○一七年全球競爭力報告，馬來西亞在世界一三八個經濟體中排名二十五，根據世界銀行二○一七年全球經商環境報告，馬來西亞經商容易度在一九○個國家中位居第二十三名，馬來西亞在東協國家中，僅次於新加坡，勝過中國、越南及泰國。馬來西亞政府為了達到二○二○年躋身已開發國家之林的目標，在二○一○年宣布預算高達四千四百億美元的經濟轉型計畫，致力將平均國民所得拉升到一萬五千美元，其勞動力成長，潛藏鉅額人口紅利，將有利於帶動經濟成長。舊城觀光熱 新城經濟火馬六甲更借鏡國際，計畫將州政府與議會移往新區，藉由行政中心的遷移，一方面可完整保存充滿歷史的老城區，一方面讓開發新區不僅能確保交通等配套建設到位，更進而引導城市擴張，帶動新區整體發展。姚連地表示，「亞昕喜來城」位於大佳邦填海造陸新灣區，基地面積九．六萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽，鄰近市政特區、規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心，結合政經規劃，深具地段發展潛力。其中鄭和商城Cheng Ho City開發計畫，涵蓋三個人工島嶼，總面積達九百英畝，預計分四區開發，包括旅遊與娛樂區、免稅自由貿易區、免稅商務中心區、渡假休閒區。「亞昕喜來城」將分三期開發，總銷金額上看五百億元；其中，正式推出的第一期共有Ａ、Ｂ、Ｃ三棟酒店式公寓，及一棟喜來登五星級飯店，而不含飯店部分的總銷金額為一四○億元，其樓高四十八至五十三樓，主力坪數為十六坪，總價折合新台幣約五百二十多萬元以上。其中，Ａ棟擬採全棟銷售，Ｂ棟六百多戶中，之前潛銷已有四百多戶，等Ｂ棟銷售完，再銷售Ｃ棟。第一期工程預計明年動工，二○二一年完工，屆時，可望挹注亞昕營收達上百億元；至於第二期及第三期規劃五棟酒店式公寓，目前還未推出。根據了解，亞昕喜來城的投資案高達數十億元，亞昕第一階段的投資額約十億元，但隨著工程的進展，還會再追加預算。至於亞昕、久久國際及21世紀不動產合組新公司的投資占比，分別是七○％、二○％及一○％。
