台灣房市自二○一四年底拉回整理後，已有三年多，在二○一六年底出現最低量的二四．五萬棟年移轉棟數後，去(二○一七)年稍微反彈至二六．六萬棟，這是否代表破底反彈訊號？而有購屋需求者，今年是否可以伺機進場呢？開工數、建照核發數雙雙觸底信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據內政部統計處的住宅核准建造執照(建照)與開工數量統計，去年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約九．二萬戶(宅)，開工戶數約七．六萬戶(宅)，都高於近年最低量的二○一六年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。另從二○一○年到二○一七年平均住宅每年開工戶數約八萬戶，景氣高峰的二○一三至二○一四年平均開工量約十萬戶，不過二○一○年到二○一七年核發住宅建照數量則約八一．六萬戶，平均每年超過十萬戶，核發建照數量與開工量約有二成的落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給(表一)。曾敬德表示，若從開工數量近八年變化來看，高峰出現在二○一四年的十．五萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是二○一六年的六．九萬戶，二○一七年則是略為反彈到七．六萬戶，可能與雨遮登記新制度將從今年上路，造成搶建照潮，以及與景氣觸底回穩有關。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，全台買賣移轉棟數在二○一五年下滑至二九．二萬棟，是從二○○二年以來首次跌破三十萬棟，時序走到二○一六年，買賣移轉棟數更跌至近十六年來的低點，全台僅二四．五萬棟，不過在二○一七年房市觸底反彈，全台買賣移轉棟數小幅回溫至二六．六萬棟，雖然從交易量來觀察，不動產市場尚未恢復至過往榮景，不過確實從二○一七下半年開始買氣有回溫的跡象，不動產市場已在築底，並醞釀反彈的力量。雖然市場上醞釀反彈的契機，但不少有購屋需求的人仍擔心市場餘屋量還很多，在價格還沒跌到三成以上，若太早進場，就沒有買在「最低點」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨就市場的餘屋量概估分析表示，建照核發量在二○一三年到二○一七年共有五十三．五萬戶，其中推案量最大的二○一三至二○一五年，就達三六．三萬戶。但在二○一五到二○一七年取得使用執照(使照)的戶數僅二八．五萬戶，中間還有近八萬戶的落差，顯見應有部分建案未開工外，也有建案完工後礙於個案狀況不佳而遲未申請使照。全台餘屋量約十萬戶不過，由於二○一四年之前建案銷售順利，預估多數未請領使照個案應集中在二○一四年之後；整體餘屋量若以內政部的七．三萬戶為低標，以近年開工量與使照量推估，全台餘屋量應在十萬戶上下。曾敬德另比對開工與建照數量長期的數量來看，開工數量僅約核發建照量的八成左右，實際上的供給量並不如建照量那麼高，若以六都的表現來看，去年開工數量最高的則是台中市(表二)。台中市利多建設齊發針對台中的發展，全國不動產企研室主任張瀞勻也表示，台中市人口快速成長，至去年底已有二七八．七萬人，不僅超過高雄市，更晉升為全台第二大都。人口持續移入，加上中科的發展，帶動就業人口及購屋人口，也讓台中市房市不斷加溫，加上交通開發帶動及各大利多建設，如捷運綠線、台中港三井購物中心及水湳經貿園區中央公園，以及台中軟體園區及潭子聯合辦公大樓也都將啟用，帶動房市買氣升溫，去年全年買賣移轉量達三．九萬棟，較二○一六年的三．二萬棟成長二成。曾敬德另表示，若以六都的開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續四年的房屋開工數量都落在五千餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更為顯著。至於價格影響部分，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應。不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。今年一、二月買賣升溫此外，信義房屋統計全台門市交易狀況，排除過年的干擾因素，統計今年一至二月的市場交易量，年增一六％，顯示房市交易明顯好轉。若以區域表現來看，雙北市前二月的交易量年增將近二成，台中市年增二一％，六都前兩個月的交易量都優於去年同期。郎美囡分析，全台不動產市場的熱度從去年下半年開始加溫，持續帶動今年一、二月明顯回溫，看屋量也有所提升，顯示觀望已久的買盤陸續進入市場，可推測房市由谷底反彈的現象更趨明朗。根據住商不動產統計，相較去年，今年農曆年後預約看屋量，北市增加三．六％，新北市增加一．七％，徐佳馨表示，雖然增幅不多，但顯示民眾看屋意願仍在回升。
上市櫃建商購地意願轉熱房市回溫現象也從今年農曆過年，北台灣包括遠雄、甲山林等建商多達四十多個建案「春節不打烊」，就是看準了一些民眾會利用春節假期到處「走春」兼賞屋。建商推案信心增強，連帶地，購地行動也轉為積極，包括遠雄、長虹、華固、昇陽、欣巴巴、聯上開發、富宇地產等，購入總金額約八十三億元。今年全台推案量高達五百多億元的興富發，光是在台南推案量就有一百六十多億元，而高雄有二百多億元，副總經理廖昭雄表示，因為近年流行低總價產品，因此，集中在台南和高雄購地及推首購產品。建商願意購地，代表不看壞房市後市，但民眾可以進場了嗎？徐佳馨表示，市場已經築底，且交易量略有反彈的趨勢，故房價已然來到相對低點，許多物件由於銷售時間過長，建商及屋主對於價格都有所鬆動，甚至高總價的豪宅在去年底就陸續傳出買方逢低買進的案例，購屋民眾可以多方觀察，伺機進場。由於買方都會擔心買貴，她建議民眾可以透過內政部實價登錄的交易資料評估房屋的市場行情，實價登錄上除了可以利用區域、路段搜尋出交易資料外，也可以用框選的方式鎖定某地段的交易資料。
上網查成交價 買屋不當冤大頭值得一提的是，近期的房市高點在二○一三至二○一四年，這兩年是近年房價的高點，可以此時的交易價格作為評斷，交易資料可從實價登錄上查詢，而實價登錄從二○一二年以後的交易都有登錄，更便於民眾查詢物件的價格。除此之外，買房的不二法門是勤看、多問，無論預售屋、新成屋、中古屋，只要是符合需求皆可多看多比較，除了可以掌握到市場行情外，也能從中篩選出最貼近自己需求與可負擔的房屋類型。徐佳馨說，這一、兩年許多推案量大的區域由於賣壓大，建商讓利幅度也大，相對擠壓到中古屋的價格，因此賣壓大的區域議價空間往往高，讓民眾有撿便宜的機會，不過這些區域大多屬於生活機能較不足或是較外圍的地區，端看買方在意的是成熟的機能抑或較低的房價而做選擇。郎美囡指出，不動產市場在這波盤整後，將大量的投資客洗出市場，取而代之的是剛性自用買方，因此交易量大幅緊縮，房屋去化時間也拉長，這樣的情況持續二年多，建商及屋主紛紛讓價，因此觀望已久的買方開始陸續轉進市場，讓交易量有小幅度的拉抬。不過主力買盤以自用為主，其中又以首購及換屋族群為多，因此大多偏好低單、低總的物件，故儘管看屋人潮、交易量都有提升，但建商並未趁機拉抬價格，反而持續走讓利模式，只是幅度開始緊縮，因此中古屋也是相同走向，從此推測今年房市的交易量會優於去年，然而價格的部分則是持平走穩。通膨效應 買氣延續一整年郎美囡表示，機能、地段、屋況都良好的房屋價格會撐住，甚至小幅提升，而賣壓大、機能弱的區域房價則會有較大的議價空間，市場汰弱留強的情況會更趨明顯，建議有置產、自用需求的買方可以進場尋找理想物件，並積極出價，有機會找到合理價位的物件。張瀞勻也指出，在美國Fed緩步升息立場不變的情況下，預料今年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施之下，資金可望持續回流台灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對於房市多為中性態度，預估這波買氣會延續到今年一整年。
