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日本正面臨人口高齡化、少子化，勞動人口減少之下，如何提升經濟表現及國民生產力的問題，以發展觀光客為主的「短期移民」政策將補足GDP缺口。根據「二○一七世界經濟論壇觀光評比」，日本從二○一五年第九名躍升至第四名，也成為該評比中「旅遊經濟成長度」最高的國家。觀光產業蓬勃發展對日本帶來的經濟影響，可從近幾年房市的上漲明顯看出端倪。日本國土交通省近日公布的二○一八地價公告，東京、大阪、名古屋等三大都市圈，住宅、商業地價平均上漲一．五％，已連續五年上漲，主要原因包括外國遊客大量增加，帶動飯店、商家土地需求提升，以及負利率政策的影響。主要都市地價上漲也使得地方城市的商業地價二十六年來首見上漲，其中「地方四市」： 札幌、仙台、廣島、福岡的住、商平均地價漲幅更達四．六％。更具體的案例，位於北海道的俱知安町，人口僅一萬五千人，近年興起滑雪風氣，當地因有許多滑雪場和度假村而聞名，大量觀光客進入，也帶動當地不動產，二○一八日本住宅地價公告上漲率前三名都在這座小鎮，平均漲幅近三○％。而排行榜的四至九名都位在沖繩，第十名在福岡，都是近年觀光客數量衝高的地區。首都東京的搶地大戰更激烈，東京二十三區目前只有大型開發商才有能力在此開發，門檻相當高，新建住宅都以豪宅為主。日本不動產業者認為，東京地區土地稀少、新供給不足、價格高昂，資金將流向地方都市，加上建材與人力成本皆上漲，預期地價上漲將會持續。雖然日本人口正在減少，但流動人口和海外新長、短期居民可能會彌補缺口，將成為支持日本不動產市場的新動能。日本政府從二○一二年起訂定觀光戰略，採放寬簽證、擴大免稅、調整入出國管理機制並擴大航空網絡，以二○二○東京奧運為一個成果檢驗，決心將旅客人數推到高峰，並集思廣益，以觀光之力調節國內產業缺失。台灣觀光產業自有優勢，也有劣勢，政府在制定觀光戰略時，是否還在紙上談兵、建設將來可能淪為蚊子館的設施？應有效善用資源、因應國際環境調整作法，讓觀光再次成為帶動台灣產業的新動能。
