「買房難，買好房更難」，千辛萬苦才買到的房子，最怕遇到室內漏水的問題，水自牆壁而來，這樣的房子，不僅讓人住得擔心又傷心。房屋怎麼會產生漏水呢？難道沒有辦法解決嗎？其實是有的，如果消費者要買房，建議請營建團隊提供相關施工過程中的相關細節照片紀錄，來確認被裝修材料披覆下的施工品質良窳，讓社會大眾在買房子時，免於買到漏水的房屋，或選購按照「建築安全履歷協會」的品質標準建造的房子，替消費者謹慎把關居住安全品質。以下針對一般建築最容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室做防漏水應注意的建議：一、樓板施工需注意關鍵點：☆樓板施工不當若房屋版筋之混凝土保護層太薄，或樓版面混凝土澆置不當時，皆會造成版面龜裂並產生滲水，所以在混凝土澆置時，不但須充分搗實，且控制上層版筋須有足夠之混凝土保護層厚度，才不易使混凝土產生龜裂，進而產生漏水。☆混凝土澆置後樓板面受天氣之影響混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，如：日曬及風吹，而產生乾縮，因此容易引起滲水，所以當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版，以減少混凝土面之乾縮。☆樓板試水測試建議在結構體完成且未做防水施工前，即先行第一次結構體試水一天，以更加了解及確保結構體之混凝土現場澆置之密合性品質。若能達到未施作防水粉刷，結構體本身施工品質即可密實到可達防水需求，這樣的結構體本身品質已可達防水標準，才是防水的最高等級。
二、屋頂結構施工需注意關鍵點：☆屋頂版之版筋加強間距加密設計屋頂漏水也是相當常見，應該要如何避免呢？舉例來說，屋頂版之版筋應加強規劃且間距應加密規劃，不可設計過大，避免混凝土澆置時形成網狀龜裂而滲水及產生蜂窩問題。屋突層之底版設計需儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋底層之層間二次澆置縫之滲水問題。☆屋頂試水檢測洩水坡度要確實以免積水，且建議在未施作防水前，即應先行做結構試水一天，以確認結構體之防水性能。也就是說，結構體即應該做到防水的水準，而額外施作的防水工程只是當作外加的防水品質確保。當施作防水工程時，女兒牆和樓板之間的夾角最好要圓潤，以確保防水施作的品質，且在屋頂防水施工完成後，應做三天以上全面試水之檢測，確認全面不漏水後再進行地坪裝修面材的鋪貼。三、窗戶結構施工需注意關鍵點：☆窗角補強窗戶部分應特別注意什麼呢？地震來時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當的補強。比如，窗角補強牆筋位置必須依圖距離施作，如果補牆筋離窗角太遠，無法在窗角受集中應力時，立即發揮抗裂的效用，所以應在離窗角最短距離定位綁紮，以發揮有效的補強效果。再者，窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，若在此產生蜂窩現象，造成品質瑕疵，而導致日後滲水問題，實在得不償失。☆施工不當時，窗下斜裂縫引起雨水滲入鋁窗嵌縫寬度是否適當？如果鋁窗與牆間之縫太小，嵌縫之水泥砂漿無法將窗框塞滿，容易造成空洞，以後遇到較大雨勢時即會產生滲水。另一方面，嵌縫之水泥砂漿強度也必須足夠，若忽略此處水泥砂漿強度品質之重要性，日後容易產生裂縫而引發滲水。於混凝土澆置時，確實將窗框下之混凝土搗實並以木槌敲擊確認，避免因澆置過程中，因窗框下之空氣無法排出，使混凝土無法填滿，須二次封模灌注混凝土，產生二次澆置縫而引發滲水。
四、地下外牆結構施工需注意關鍵點：☆地下室外牆牆面滲水儘管地下室不是生活中最主要的空間，但大樓的機電及停車場都配置在此，一旦長期有漏水情況發生，會影響居住品質也有礙觀瞻，長期下來，會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全。為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。上述介紹結構體施工時應該注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然中古屋已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，包括屋頂上的洩水坡度要確實，才能避免積水。排氣墩也儘可能一體成形，減少因施工不良而讓水分趁隙而入。屋突的地板高度也要比室外樓板的高。
房屋內部則要注意浴室牆上是否有水漬，以及地板高度略低於其他房間，積水才不會蔓延到別處。至於預售屋，選擇規則對稱的平面配置，結構平面儘可能避開大Ｌ、大Ｔ、大Ｕ，以及避免太單薄的建物，否則一受到強大地震外力較易造成裂縫滲水。房子不漏水，其實不是只靠後續的防水工程，而是取決於一開始建築設計及施工的每個細節是否專業用心去做全面考量，以有效確保建築結構的施工品質，避免混凝土產生裂縫，這才是針對防漏水最有效的預防及解決之道。
