近十幾年來台灣的住宅政策可以說一無是處，從房價上漲與所得停滯所造成的房價所得比超標，政府對所得停滯毫無對策，房價高漲，年輕人購屋痛苦指數居高不下，逼得政府唯一能做的就是以稅制調控出手打房。※奢侈稅政策「壞球猛揮」，房地合一稅，政府「打假球」二○一一年馬政府祭出奢侈稅，反而出現閉鎖效應，房價不跌反漲，可謂是「壞球猛揮」的錯誤打擊。二○一四年馬政府規劃房地合一稅，名為房地合一，其實背後目的就是打房，雖然房價反轉向下，但並未消除民怨，打擊房市與豪宅引發反商仇富情結，年輕人喊爽之餘，什麼也沒得到，民怨猶在，執政黨逃不了政黨輪替的宿命，接著有錢人不玩了，各項產業的投資意願降低，資金寧願外流，經濟前景一片烏雲，房地合一稅簡直是一場玩弄稅制的「打假球」。※都更條例修訂、危老重建立法，政府亂棒揮擊，後果堪慮蔡英文政府上任，高喊居住正義，住宅政策三箭齊發，包括都市更新條例修訂、廣建社會住宅、租賃專法立法。都市更新條例修訂案在立法院延宕多年，蔡政府上台兩年仍然無法抓住重點，對於過去重要關鍵問題包括權利變換、容積獎勵、釘子戶、公權力、防災都更……等缺失並未對症下藥，有如是「無法前進的擦棒球」，永遠無法前進。因此政府就想到危老重建條例，希望能為錯綜複雜的都更問題解套，但危老條例僅是「犧牲代打觸擊球」，不但無法全面防災，且大肆破壞了都市整體規劃，未來可見的將是支離破碎的變態的都市更新景觀。
※社會住宅政策，政府承諾得多，做得少社會住宅政策蔡政府喊出八年要完成二十萬戶的目標，包括十二萬戶為政府直接興建與八萬戶空屋移轉。根據營建署統計，全台空屋數已突破一二○萬宅，實質空屋超過八十萬戶。有學者擔憂，興建社會住宅恐讓市場供過於求問題更為惡化，但也有專家認為，廣建社會住宅確實必要，長期來看有望穩定房市。根據內政部公布社會住宅推動進度，蔡政府任內已完工社宅數量可謂寥寥無幾，政府吹噓二○二○年全台社宅數量可達四萬一九三七戶，其中台北市達一萬六○六七戶、新北市九八一五戶、桃園市四五三八戶、台中六六九五戶、台南六八○戶、高雄三五五戶，以及其他九縣市的三七八七戶，但這些數量仍然很難完成八年二十萬戶的政治承諾。政府五年所訂的KPI數字三．一五萬戶實在太低，依此進度，如何落實社宅政見？有些學者提出，社會住宅本來就會壓縮到市場正常需求，一旦社會住宅量太多，對於整體市場當然有影響，但基於社會發展，社會住宅一定要做，政府應該透過市場調查了解真正需要的量是多少，尤其中南部是不是應該蓋只租不售的社會住宅，政府應該三思，而不是為了政績不惜代價的濫蓋。當然學者們一直主張推動資產活化，解決空屋問題，甚至有學者質疑廣建社宅並非台灣價值，二十萬戶社會住宅完成，年輕人的居住權利也難以實現。※廣建社會住宅，長期可舒緩房價穩定房市，並可消除民怨筆者認為，「社會住宅一定要優先廣建」，一般業者多認為興建社會住宅將提高供給量，進而影響銷售價格，但以目前台灣社會住宅存量不到一％，「實在太低」，理想程度應該是要落在三％至五％。再者，政府若大量興建社會住宅，提高供給量，長期來講可望舒緩都會區的租金價格，不僅穩定房市，也可消除民怨，「最起碼能讓都會區的上班族、弱勢族群，有房子可以租得起。」但依目前社宅政策的推動，政府的確承諾得多，卻做得少，今年底能完工的社宅不到二萬戶，另外十萬戶的土地取得大都在半空中。而八萬戶空屋移轉政策，政府已發現執行困難，因此提出「包租代管」獎勵政策，企圖運用狸貓換太子的粗劣手法，花大錢買政績，各地都發局包租代管發包作業睜眼說瞎話，根本獎勵對象不在意是否空屋或違建，政府不但是「玩假球」，且得到的將是「必死的三振球」，後果堪慮。
※只要年輕人繼承家產，就不必蓋社會住宅？想法不夠務實！最近甚至有議員表示，北市住宅自有率高，年輕人家裡有房子留給他們，不需要蓋那麼多公宅。筆者認為，現在的年輕人不會那麼沒骨氣，而老年人要保自己，未來以房養老愈來愈多，房子未必會留給年輕人。台北市住宅自有率沒有八五％那麼高，有房子的很多人名下只有一戶，養兒防老已不流行，愈來愈多老人家選擇以房養老，房子抵給銀行，未必會留給下一代。而台北市外來就業人口多，但房價高，年輕人不僅買不起，甚至連租都租不起，現在公宅數量太少了，中央想用空屋來代替公宅，但是北市空屋大多是中大坪數，和市場需求並不相符，北市還是要多蓋只租不賣的公宅，讓年輕人有安身之處。以目前平均薪資水準，靠自己力量在台北市購屋著實不易，且台北市房屋大多老舊，許多房屋漸漸不堪使用，房屋市場的真正供給量並不多，若等待父母百年後繼承房屋，可能居住的品質已不盡理想。都更與社宅等多項住宅政策，產官學都陷入了先入為主的觀念迷思，政府的政策推動往往只有目標卻沒有量化指標KPI(關鍵性績效指標)，更沒有即時檢核機制，令人擔心政策執行力太弱，對目標的實現感到遙遙無期。
