台北雙子星C1、D1招標案及台北京華城招標案，因為開標底價高達三百至六百億元以上，開發業主無不開「國際標」，希望吸引國際買家，或國際團隊組團來台競標，但一因金額龐大，二因台灣國家競爭力下滑，經濟不振，使得兩大投資案能否順利標出，對招商單位來說，可說都是在挑戰一場「不可能的任務」。中華工程位於八德路四段的京華城購物中心，在敲定招標底價三八○億元對外公開標售後，受委託進行招標業務「總顧問」的戴德梁行，在今年七月，分別假新加坡、香港及上海等地舉辦國際招標說明會，國內說明會則在八月十六日舉辦，戴德梁行表示，與會的投資者讓現場座無虛席。京華城同時開兩種投標方式不過，因台灣投資環境不佳，雖然說明會吸引眾多投資者與會，但委託業主及戴德梁行仍對能否順利標出存有疑慮，這由其出現兩種投標方式得以猜出。根據投標資料顯示，京華城此次國際招標特別規劃兩種投標方式供投標人自由選擇，第一種方式為全區房地同時移轉，標出後委託業主負責解除租約，現況點交房地予得標人，招標底價為三八○億元。第二種方式為將土地先行假性分割為四塊，標出後委託業主負責拆除建物，回填土地，分割土地並完成登載後交土地予得標人。但如果是第二種方式決標者，則必須有二件地塊以上標出時，委託業主方才同意出售，而分Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四塊基地的各自底標價分別為一三一．一億元、一二四．九億元、一二九．九億元及一三一．一億元，合計總金額為五一七億元。若是分割基地後競標，對於投資者來說，資金壓力較輕，也較有投標意願，但業主又怕四塊中只有一塊決標，將造成基地的不方整，故又限制得有兩塊基地標出才算的附加條件，主要是要求同一塊基地一切為二，未標出基地尚稱完整的結果。至於從分割標的總金額為五一七億元，降至全區投標底價為三八○億元，戴德梁行董事總經理顏炳立談到，委託業主降低全區投標門檻之初衷，是為盡可能保留此一絕版精華地塊之完整性，提供一個絕佳機會給予有志興建台北市代表性、指標性地標建築物的投資人。國家競爭力下滑 挑戰不可能任務就大台北地區來說，很難再找到近五千坪的大基地，顏炳立認為，這是京華城具有的五大亮點之一，其他亮點則包括：土地永久所有權移轉、產權完整單一、台北市金融商業中心信義計畫區延伸，以及可結合Ａ級辦公室、國際觀光飯店、國際百貨商場，而如果得標廠商申請住宅變更使用，更有發展性。有不少房地產開發者私下表示，如果是房市多頭時，京華城說要賣，一定有很多人搶著出手，但在房市空頭，且外資對台灣的房地產投資熱度已不再，要一下子拿出三八○億元來投資，恐怕不是那麼容易的事，但他們則佩服表示，顏炳立一直在挑戰「不可能的任務」。根據瑞士洛桑管理學院公布的二○一八《IMD世界競爭力排名》，台灣在總體表現排名第十七名，較前兩年度的第十四名退後三名，中國大陸則進步五名，排名第十三名，又超越台灣。
台灣排名退步原因，包括「總體經濟」、「政府效能」、「企業效能」與「基礎建設」等四大類指標全數下滑，另在國際投資，今年排名也從第二十九名退步至第四十一名，關鍵即在於外人直接投資排名落後。外資投資金額減少此外，外資自二○○八下半年金融海嘯過後，對台投資大降，信義全球資產顧問發展部專案經理王維宏談到，近十年，外資在台買進資產的成交金額都不大，都屬於二、三十億元的案子。唯一近五十億元的是新竹德安科技園區的廠辦，超過百億元的僅有二○一五年一月，位於信義計畫區原中信金總部大樓，由子樂開發及碩河開發以一五一．二三億元得標，未來將改建為超六星級觀光飯店(見附表)。至於過去外資著墨甚深的商辦大樓交易案，也在金融海嘯過後，金額日漸減少，依據戴德梁行統計的資料顯示，近十一年來，外資在台投資(不含土地交易)的金額，以二○○八年最高，為一九九億元，接著為七十九億元、九十七億元，而二○一一年，台灣商辦市場因國內壽險公司進場大搶商辦，使得年衝一三七九億元，但外資投資額僅三十三億元，即便二○一四年再回升至九十七億元，之後卻只有零星投資，而今年迄今尚未有出手紀錄(見附圖)。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年上半年外國人買屋數量寫下近年新高，不過探究其中，並非真正外資，而多為台資背景的假外資。近幾年台灣由於政黨惡鬥，加上重大建設付之闕如，法令限制與對外人投資不那麼友善，很難期待有外資願意進場，也因此，對於兩大招標案來說，確實埋下不確定因子。徐佳馨認為，若以地理條件來看，台灣地處東亞咽喉，原本有先天優勢，但政治因素往往成為外資來台與否的重大變因，從過去的迪士尼、古根漢，都讓投資者感到不安，近期的北車雙子星以及京華城，先天條件在首善之都的台北市，皆是數一數二。不過也因為投資金額高，並非國內單一業者可成，也因此，更仰賴外資的挹注，對於海外團隊來說，資產價值並非主要考量，能夠透過資產轉化出更多現金，才是關鍵，若這兩大標的沒能轉出些想像空間，對於投資者來說，考量政治變數，可能也會多費思量了。五次流標 門戶地標命運多舛而跟京華城一樣開國際標，也在挑戰不可能任務的還有台北雙子星C1、D1投資開發案，金額預估達五五○至六百億元。台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案，簡稱「台北雙子星C1、D1」，係西區門戶計畫中的亮點計畫，為配合推動西區門戶的計畫，自登場以來即備受外界矚目，但因投資金額龐大，迄今已經流標五次，台北市捷運局在二○一七年六月委託仲量聯行為招商總顧問。仲量聯行董事總經理趙正義表示，本開發案已於今年三月三十一日公告徵求投資人，將於十月一日截標，並採資格標、規格標、價格標三階段方式評選；預計於明年一月評選出最優申請人，明年三月底與最優申請人完成投資契約簽訂。台北雙子星C1、D1案原本設定為兩棟高樓，分別是五十六樓及七十六樓高，但因市府特別鬆綁，樓層高度由得標的投資人自行決定，因此，原定預估開發成本為五五○億元，未來也可能衝高至六百億元。因為金額龐大，因此，此案也開國際標，希望引進國外的資金或基金來台投資，趙正義表示，此案投資門檻甚高，就財務能力資格，法人最近一年(民國一○六年)淨值合計，不低於一六○億元。而就開發能力資格，至少一法人，最近十年內完成與本案性質相同或相當實績，單一實績不低於一百億元或累積實績不低於三百億元。地產商及保險業躍躍欲試雖然開國際標，將面對台灣拚經濟的實績不佳，很難吸引外資來台投資，但趙正義認為，此案居於國家門面，為首都地標，且擁有五鐵共構的絕佳地段，因此他認為，這對外資或本地的投資者或壽險公司來說，仍具有吸引力。外傳，目前有意競標的國內外團隊，如國揚實業將結合金融保險業，藍天電腦集團表態投標，另也有美國私募基金Bainbridge結合國內的榮工團隊，國泰人壽將攜手日本三井住友，另香港南海控股也有意投標。不過，居招商總顧問的趙正義對上述名單都持「不便透露」的態度，但他談到，已經收到三至五組的投標團隊，而就組成團隊來說，確實有純內資、純外資，以及內資加上外資等三種組合，他表示，距離投件的截止日期十月一日來說，還有一個多月的時間。
