從捷運板南線西門站六號出口一出站，若在白天，有不少計程車排隊，只要拉行李的人都會被問到，「要去九份、故宮嗎？」因為這裡外來觀光客多，連計程車司機都知道，這裡很有「商機」。到了晚上，雖然少了排隊的黃色計程車，但西門町的街道燈一亮起，不對，正確的說，應該是店家的招牌一亮起，又有不同的夜晚風情。西門町白與黑 商機不墜中信房屋副總劉天仁表示，西門町即便是平日白天，仍然可以看到許多國內外旅客到此消費，到了晚上及假日更是人來人往，來自國內外的觀光旅客、學生及上班族群絡繹不絕，帶動西門町的消費市場，在漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面，現在少有空置釋出。因為逛街人潮不斷，幾乎可以說，這裡的店面燈火通明，絕無空租，跟近期忠孝東路四段屢屢傳出退租，店面空租的情況，形成極大的強烈對比。在開放陸客來台觀光的鼎盛時期，東區的店面可說一店難求，因為來自大陸觀光客的「土豪」買家，下手不手軟，且專買高級的鐘錶或鑽石珠寶，使得從復興南路至明曜百貨間的忠孝東路，幾乎被鐘錶或珠寶公司高價承租，甚至有些三角店面的每坪月租金喊至二萬元。但曾幾何時，當初進駐的最熱門業種，卻因兩岸政治關係趨緊，大陸減縮陸客來台人數，過去花大把大把鈔票，數萬或十幾二十萬的名錶，下手毫不手軟的「土豪」不見了，撐不下高租金的業者，又一間間退出東區。東區店面高租金嚇退租客今(二○一九)年更傳東區老字號名店「永福樓」，因不堪高房租而宣布歇業，樓下SaSa、葡吉小廚及SOGO忠孝館旁日藥本舖，不是搬走，就是歇業，東區SWATCH及金礦咖啡等不少付租能力不差的老店，都不敵高租金壓力紛紛收攤，陸續貼上招租字樣，使得東區店面出租行情出現崩壞局面。《屋比》房屋比價創辦人葉國華表示，近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少，加上過去店面因大幅飆漲，每月動輒數十、上百萬的月租金已讓越來越多店家不堪負荷，不是選擇搬遷就是熄燈關店，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。風水輪流轉 東、西商圈更迭不過，東區的店面不再「一店難求」，走向沒落，西區藉由台北市政府翻轉西區軸線的各項計畫，台北車站站前至西門商圈的再崛起，可說是「三十年風水輪流轉」，十年河東、十年河西。永慶房屋一位高資產專業經理人談到，早期中華路一帶的西門商圈是台北市最繁榮的區塊，但中華路鐵路地下化，加上商場拆遷，人潮一下子就散掉，使得西門町的商機一落千丈。西區的沒落，取而代之的是東區的繁榮，包括忠孝東路三段至五段間的店面行情，在房市多頭期間，成為店面投資人搶進的標的，至於東區另一繁榮區塊就是信義計畫區。信義計畫區光是百貨公司就有新光三越四家店、微風廣場三家店，另時代百貨、貴婦百貨，以及ATT4FUN，再到台北一○一購物商場，以及未來遠東百貨將進駐，十多家百貨公司加上影城及餐廳雲集，以及飯店家數一直在增加。住商不動產企畫室經理徐佳馨談到，信義計畫區仍會是東區的商業重鎮，因為這裡有吃、有喝、有玩。反觀忠孝東路店面一空，逛街人潮找不到購物及逛街樂趣，人潮自然往信義區流，更讓忠孝東路的店面行情提早進入寒冬。
金店面有錢也不一定租得到人潮決定錢潮！劉天仁談到，位居板南線第二大人潮進出的西門站，其金店面有錢也不一定租得到，以六號出口前方，也是國際品牌兵家爭地之處，從幾年前Uniqlo在西門町插旗開始，近年來H&M、Jordan Ximending、Adidas等國際大品牌也紛紛插旗西門町，在捷運出口附近開設大型店鋪。目前忠孝東路一帶的店面租金每坪約在一萬到二萬元之間，租金的議價空間較大；至於西門町漢中街、成都路一帶，接近捷運站附近的店面，店面租金每坪約在一．五萬至二．二萬元間，而且一店難求。他談到，東區與西區的商圈環境不同的地方在於，忠孝東路一帶的店面出現空置時，需要花費較多的時間找尋新的承租方；而西門町的店面出現空置時，不但可以快速找到新的承租方，甚至舊的承租方一搬走，新的承租方立刻入駐。西門町的另一特色是美／藥妝店林立，劉天仁指出，西門町是國內外自由行旅客喜歡到訪之處，美妝及藥妝更是觀光客來台必買的商品之一，加上本地旅客想買藥妝品也會到此，因此吸引美妝及藥妝店業者紛紛前來卡位展店。
藥妝一條街 東西洋品牌大對決根據中信房屋調查，發現不含百貨專櫃，光是藥妝店及美妝品牌專賣的街邊店面就有二十間，品牌橫跨台灣、日本及韓國，不僅開在對面彼此打對台，也開在隔壁互相競爭。其中在西門町漢中街一帶，短短約二百五十公尺的距離就開了八間藥妝店及美妝品牌專賣店。漢中街及峨眉街口，日韓品牌就開在對面互別苗頭，甚至有知名藥妝店更是打出二十四小時營業的服務，西門町儼然成為各國美妝及藥妝店的一級戰區。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出，西門商圈因去年底有札幌藥妝與今年第一季有日藥本舖及康是美進駐，目前漢中街合計有八家美／藥妝店(如圖)，儼然形成藥妝一條街，頗有韓國「明洞」之盛況，整體商圈觀光人潮持續湧現，租金表現仍為四大商圈之首。展望今年，她認為，西門商圈持續受惠於觀光人潮，租賃去化及租金表現穩定。至於，忠孝商圈則因東側信義商圈及西側西門商圈兩大磁吸效果影響，人潮不如以往，預期未來租金表現持續向下修正。西門町還有一項特色，那就是每間店面前的兩根柱子都有攤位做生意，販賣3C周邊產品、手機套及飾品，以及圍巾、潮Ｔ、潮帽，還有各色零嘴、伴手禮、女生手鍊等高達上百樣業種。柱子月租金八萬 有人搶著租而別看是一根小小的柱子，雖然才一至一．五坪大小，但它的月租金可貴的嚇人，依據591售屋網曾貼出的招租小廣告，位於漢中街及峨嵋街口的柱子，就開出每月八萬元租金，事後也租出去。
根據永慶房產當地房仲人員表示，以一根柱子可以兩人各分租一個「Ｌ」型的櫃位，則一人的月租金為四萬元，還是想進入西門町做小生意者負擔得起的價位。不過，他也談到，一般的柱子行情約二至三萬元，該上過媒體報導的「柱子」可說是「鍍金」的。據指出，很多店面的房東在跟租客打契約時，大都是店面含柱子，故有些店面房客會變成「二房東」，而柱子愈靠近漢中街沿線，尤其是轉角的三面窗地點的位置，租金行情會比較高。而漢中街及周遭幾條街走一圈，又可發現，即使租金驚人，但每一根柱子都是滿租狀態。急卡「錢位」 再貴也要租該房仲指出，不僅是「柱子」一柱難求，就連一些中古店面，也有人搶租，如中華路一段一一二號賣雞排的店面，權狀七坪，但月租金達十五萬元，每坪月租金達二．一萬元，若以室內面積才三坪來算，坪效租金更高。但承租方並不擔心，因為這邊出入人潮多，以每塊雞排賣八十元，比一些小攤子的五、六十元貴，問題是，來這邊逛街的人都有買東西，價格會貴一些的心理準備，因此，自然對「八十元」的接受度高。另峨嵋街口有一賣飲料的小店面，約十坪多，每坪月租金，兩年前才六千六百元左右，如今卻要一萬元，但賣涼水的利潤高，即使租金貴一些，有人趁著換租時搶進，卡進「錢位」，每天賺取白花花的現金，完全不怕被倒帳。西區能再崛起，大家房屋企研室主任郎美囡指出，台北市政府大刀闊斧整治忠孝橋，期望重現北門和周邊古蹟風貌，且啟動西區門戶計畫，為周邊商圈帶來新面貌與新人潮。永慶房仲人員指出，台北市門戶計畫的「雙子星」招標案，去年十二月底在甄選出最優申請人後，更增添台北車站一帶站前的商圈熱度。商機更向北外溢至大稻埕，向南到西門町、萬華龍山寺一帶的生意，據業者的反應，普遍都成長二至三成以上。他另也談到，相較於東區的忠孝東路，除了逛街吃東西外，周邊沒有可以讓遊客停留駐足的景點，反觀西門町周邊除了舊建築「紅樓」的文化活動及成都路的媽祖廟外，十分鐘車程不到，就可到萬華逛華西街夜市，及到國定古蹟龍山寺拜拜，還有萬華「剝皮寮歷史街區」可逛，自然吸引觀光客住到西門町的飯店或商旅，進而帶動這間飯店新興商機。
