Q近日基隆傳出某建商以案養案，一屋多賣的購屋糾紛，實務上即便是購買已經完工的新成屋也總是糾紛頻傳，更何況是尚未完工的預售屋，一般預售建案總是以裝潢得美輪美奐的樣品屋吸引購屋者，但完工交屋時卻與簽約現場所見差異極大。請教莊教授，是否能夠提供購屋前觀賞樣品屋時，應該注意的重要事項，以免民眾花了一輩子的積蓄，卻換來一大堆麻煩瑣事？A:購買預售屋時，建議優先選購資訊公開透明，並且主動提供標示尺寸之平面設計圖，尤其務必向接待會館現場銷售人員索取「總配置圖」與當戶「平面配置圖」，然後再仔細檢視裝潢設計及家具配置，就「晶華MORI」建案所提供的總配置圖與平面配置圖，即可按圖索驥，逐一檢視以下各相關重要事項。 (1)檢視基地界線與總配置圖(附圖一)首先除應詢問清楚基地界線與四周巷道相鄰之距離，如非完整街廓，還得注意前後左右建物高度與棟距，以免影響景觀視野，尤應留意壁刀煞等風水禁忌而仍不自知。
(2)檢視總配置圖檢視總配置圖之重點在於整棟大樓之總戶數與各樓層戶數，其次，再核對規劃設計與各戶之相關位置，例如附圖所見電梯位置與走道寬窄，而最重要的則是各戶採光，究為單面、雙面或三面採光，例如Ａ戶位置中間，係一房單面採光，Ｂ戶則為邊間，三房三面採光，除價格差異之外，亦直接影響居家生活品質。(3)檢視附尺寸標示之平面配置圖(附圖二)據此即可檢視各空間配置之合理與否，例如進門是否有玄關，是否依序先到客廳，再到餐廳、主次臥室，另外則是浴廁與廚房等相關位置，而更重要的是有無開窗。其次，亦可據以計算各空間面積，其中前後陽台之大小涉及空調設備、熱水器、洗衣機與晾曬衣物等生活方便性問題，更是不容忽視。
(4)檢視附家具裝潢之平面配置參考圖(附圖三)經由標示尺寸之平面設計圖，再對照附家具裝潢之平面配置參考圖，即可看出Ｈ戶規劃為三房，惟其中有兩房僅擺置單人床，並且只有一套衛浴設備，當然也可以再就實際需要調整家具擺置，以及衛浴設備空間配置，一般大都是如圖所示，僅供參考而已。其次，如就附圖一加以相互對照，即可明顯看出中間戶(Ａ戶、E-1戶、E-2戶、Ｉ戶)大都是單面採光，邊間(Ｄ戶、Ｆ戶)則是兩面採光，至於另一邊間(Ｂ戶、Ｈ戶)則是三面採光。(5)檢視各空間之尺寸標示與坪數(附圖四)有些建案雖標示尺寸，卻沒有進一步註明各空間坪數，因此，應格外注意圖示空間計算大都依建築設計圖牆中心線為準，惟實際使用空間則是扣除隔間牆一半厚度之內緣計算，亦即室內實際使用空間之淨長度與淨寬度，至於樓層高度也應以淨高為準，俾便裝潢時天花板設計與燈飾布置。其次，有些建案的平面配置參考圖雖附有精美彩色家具擺設，卻沒有標示尺寸，有時就很難憑想像連結到交屋後的建物實體，而衍生交易糾紛。一般而言，各房型大都不夠方正，除非雙併或獨棟，採光動線較為良好，一般常見長條型設計，例如小坪數或套房，進門先到廚房或是廁所，客廳、餐廳與廚房幾乎共同使用同一空間，而更常見的是，廚房採開放式，沒有隔間，因此，購屋之前務必再三檢視清楚為要。
