過去台北市因是台灣的首都,使得台北市長或相關政治人物的發聲,大都居政治「話語權」的中心,而有較高的曝光度;但自從高雄市長韓國瑜上任後,高雄的媒體曝光度和網路討論聲量,持續霸佔全台,還帶動高雄市議員的問政知名度,可說是成功翻轉南北的政治軸線。尤其韓國瑜競選主軸的「貨出得去,人進得來,高雄發大財」的口號,更是廣被引用,就有一些房屋代銷業者改成「人進得來,房子賣得出去,大家發大財」。韓流熱度 南屋北賣先不管韓國瑜的民調是否已較先前下滑,或是要不要選二○二○年總統的問題,對很多高雄地區的房地產業者來說,韓國瑜的熱潮的確帶動了高雄房市的熱度,不僅建商積極標地,就連台北建商也積極南下高雄推案。而看準了高雄熱度,還有代銷業者乾脆把高雄的房子拿來台北銷售,展開「南屋北賣」。最近在台北福華文教會館舉辦一場「錢進高雄,地產投資講座」,主角就是南霸天的京城建設的「京城美術皇居」豪宅案,以及興富發在高雄第一個推出的商辦大樓案「高雄CBD」的展銷會,由南台灣最大代銷業者上揚國際實業營業二處總經理朱建雄,以及富築廣告行銷公司總經理張景堯向出席的民眾講解高雄的投資機會。京城建設發言人周敬恆經理談到,美術館特區是高雄正核心、最為精華的高級住宅區,也是全高雄中心最大的公園綠地,「京城美術皇居」有極為特色的繽紛藝術建築外觀,整棟建築散發優雅迷人的氣質,更有高雄第一座五十米長的梵谷星空泳池俱樂部,規模壯麗,極為奢華。朱建雄談到,北高雄的房市仍以農十六特區及美術館區為主,京城建設的「京城美術皇居」因坐落於美術東二路上,堪稱美術館黃金中軸的最佳地段,而其三千多坪大基地,具備先天條件,規劃近千坪藝術街廓與五百坪景觀中庭,營造一種寧靜與優雅的生活美學。而預計九二八檔期才公開的「京城美術皇居」,目前屬於潛銷期,卻有不少人詢問,且不乏台北客,因此,這回才決定到台北來開展銷會。興富發高雄推超高商辦大樓至於台灣推案王的興富發,在高雄的著墨甚深,主要是其總裁鄭欽天本來就是從高雄起家,並北上發展,而其過去在高雄推了不少建案,近年除了興富發外,集團旗下的潤隆也到高雄推出「真愛NO.2潤隆」案,總銷金額高達二十一億元,另集團總推案量約二一四億元(表一)。而在今年年初的公司旺年會上,鄭欽天還發下豪語,「未來十年要賺一千億元」,其中,還積極跨足至商辦及飯店案。鄭欽天日前公開他對於商辦換屋潮及投資房市的見解,直言想做房市包租公,「買商辦就對了!」鄭欽天分析指出,台灣已經近二十年少有新辦公大樓釋出,而未來五年就是「新辦公室打舊辦公室」的戰場,建議若有投資需求,可以合股購買商辦,當個包租公、包租婆,是不錯的選擇。張景堯談到,「高雄CBD」擁有興富發建設打造頂級商辦大樓的專業背景,從台北時代廣場、台中CBD、鼎盛BHW亞太雲端及台中商貿NTC,量身規劃國際級企業商辦的堅強實力,而「高雄CBD」集結李天鐸大師、齊裕營造、玫格設計、台灣建科結構等重量級團隊,聯手打造六星級商辦總部企業門面,外觀融合芝加哥AQUA TOWER設計概念、全帷幕造型,打造三十五層擎天商辦,將是高雄地標建築之一。除此之外,興富發因應韓國瑜提出的愛情摩天輪,也在愛河第一排,預計六、七月公開「愛情河左岸」預售案,是擁有三十二樓的超高豪景住宅案。遠雄挑戰全台第一高住宅除了興富發、潤隆外,也是高雄人北上發展的達麗建設,近年在高雄推出「全民萬歲」、「達麗漾CITY」、「達麗東京」等建案,另遠雄在前兩年也南下高雄推案,最近則在南高雄的亞洲新灣區推出頂級豪宅「遠雄THE ONE」。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄看高雄是具國際化、能領航世界、含金量高的超級城市,從山、海、河、湖等自然景觀,到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設,早已具備國際級大都會的一流規格。她說,「遠雄THE ONE」位於亞洲新灣區,寫下許多台灣建築史的第一紀錄,是全球第二十六高、亞洲第六、台灣最高的住宅,高度二六八公尺的垂直複合式星級飯店私宅會所,其中一到十六樓將作為星級飯店,十七到五十八樓則是住宅大樓,並在五十九至六十三樓設置全國最高頂級空中會館,預定在明年初完工,屆時高度將僅次八五大樓,是高雄次高建築,也是台灣第一高住宅。遠雄房地產副總呂穎分析,選後高雄的媒體曝光度和網路討論聲量,持續霸佔全台,甚至全球華人目光,包括房價基期低和亞洲新灣區重大建設匯聚的潛力「終於被市場看見」,加強高雄當地實力雄厚的企業主買進亞灣區豪宅的信心,連帶帶動北部豪宅客與回流台商客層卡位「遠雄THE ONE」。呂穎表示,「遠雄THE ONE」個案總戶數二四二戶,產品規劃一一六至三六六坪,依照樓層的不同每坪開價五十至七十萬元,入住門檻一戶至少六千萬元起。而在高雄熱的加持之下,去年年底曾有企業主一口氣買了四戶,目前則正式突破五成,達一百二十戶以上。張麗蓉另談到,在這波韓流熱趨勢中,遠雄房地產也首次踏入楠梓,推出新案「遠雄明水漾」,以「好產品、好地段、高質感、低總價」策略,鎖定目前成交主力的首購族、首換族市場,開案即熱銷,創造十天銷售近三十戶的佳績。她談到,近年楠梓加工出口區成功轉型升級,產業產值提升,帶進上萬就業機會,周邊地區升值,房市升溫回到穩定成長水準;而高雄市內人口北移顯著,使楠梓成為市內移民熱門地區。甲山林、大陸建設也看好高雄不僅如此,甲山林機構董事長祝文宇也「哈韓」,因看好高雄房市能見度提升,為服務南部購屋客戶,特在高雄市中心砸下重金,設立佔地一千六百坪基地的甲山林高雄售樓總部,讓南北連線,打破地域限制,客戶不必東奔西跑也能了解全台第一手房市。過去專推高端住宅的大陸建設,董事長張良吉也談到,因為剛性市場的首購需求,大陸建設也會慢慢走向平價住宅。對於房市未來發展,他說,今天一定比昨天好,而明天一定比今天好。他舉例,位於新莊副都心的「謙量」,因採大坪數規劃,卻碰到房市景氣下跌,不好銷售,去年只賣出四戶,但今年一至五月就賣了七戶,顯見買氣已回升,大坪數漸有買盤出現。而大陸建設也南下高雄投資,張良吉表示,目前已與日商大和房屋合資成立汎陸建設,其中大和房屋擁有該公司六成五股權,大陸建設持有三成五,並已在亞洲新灣區靠近三多商圈處,購買一五五○坪的土地,將朝住宅及旅館規劃,未來可銷售坪數約一萬九千多坪。建商如此積極看待高雄房市,除了韓流帶動的高雄熱度外,也與選後高雄地區的房屋移轉棟數成長有關。六都移轉棟數增溫 高雄衝最多信義房屋統計六都買賣移轉棟數資料顯示,六都四月的買賣移轉棟數為一.九一萬棟,年增二八%,且創下近五年以來同期新高,反映年後房市快速回溫,不動產企研室專案經理曾敬德表示,三月房市交易量增溫帶動四月移轉動數量增(表二)。他指出,六都房市普遍呈現月增與年增的回溫表現,不過,高雄四月移轉棟數年增高達四八%,居六都之冠,顯示目前高雄交易量持續復甦當中。此外,信義房屋統計六都的家戶數與建物買賣移轉棟數數據,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最為明顯的是高雄市。今年高雄市第一季家戶購屋比,從二○一八年的每千戶人家有七.三戶購屋,增加到每千戶人家有八.四戶購屋,成長了一五%,也反映現階段高雄房市穩定的買氣。曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。房市也有新南向趨勢曾敬德表示,全台房市也出現「新南向」的趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加,另一方面也看到開發商往中南部買地推案,提供更多的新住宅供給,加上中南部的房價大概是台北市的三折左右,對於一般自住客負擔相對輕鬆,因此即使北部房市修正後交易量萎縮,但台南及高雄的移轉棟數表現相對穩健。曾敬德表示,高雄今年以來陸續有外來客進場購屋,帶動在地自住客加快進場腳步,高雄總價五百萬至七百萬元,有機會買到中古的三房加車位,首購族若手上自備款足夠,繳房貸養房子可能比租划算,加上市場交易量增加且速度變快,也加快首購入市腳步。投資客現身高雄此外,根據永慶房屋今年第二季網路會員調查,消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗,占比高達七成,而置產、長期收租的收益型需求也有一七%至三○%,顯示目前房市以自住與長期收租為兩大市場主力(表三)。永慶房屋業管部資深經理謝志傑另指出,本次調查發現,高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象,占比一五%,投資需求最旺,顯見韓流所帶動的熱度,讓一些投資客升高對高雄的關注度。