根據內政部不動產資訊平台資料，調閱「房屋稅籍住宅類數量依屋齡區分」，二○一九年第一季全國房屋稅籍住宅類數量約八七○萬戶，屋齡超過三十年的老舊住宅數量為四一○萬戶，占所有住宅的四七．一％。建築結構安全的發哥(戴雲發)呼籲，危老與都更雙軌老屋改建潮，應成為提升台灣建築品質的契機，讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。老舊住宅更新與國人居住安全和品質關係最密切，若以結構安全來看，究竟有哪些建築最迫切需要被好好檢視？政府應優先協助處理哪些居住安全有明顯危機的社區？■最急須房屋健檢的五大類危險建築：(1)土壤液化嚴重地區建築(2)海砂屋建築(3)順向坡地區建築(4)921、331或206地震損害較嚴重的建築(5)921地震前設計興建之平面配置設計較為不佳的建築而「老屋不安全，新建築就一定保證安全？」的迷思，一棟安全的建築要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」這兩個重點，建築才能安全有保障。尤其現今居住型態的轉變，從磚造平房、公寓大廈到社區大樓，建築物一棟比一棟來得高聳挺拔，每棟建築平均居住人口也越來越多，因此建築結構安全更是現今政府、社會大眾應極具重視的居安議題。以下針對一般建築最容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室做防漏水，施工上應注意的建議：一、樓板施工需注意關鍵點：(1)樓板施工不當若房屋版筋之混凝土保護層太薄，或樓版面混凝土澆置不當時，皆會造成版面龜裂並產生滲水。在混凝土澆置時，須充分搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度，才不易使混凝土產生龜裂，進而發生漏水情況。(2)混凝土澆置後樓版面受天氣之影響混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，如：日曬及風吹產生乾縮，容易引起滲水。當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版，以減少混凝土面乾縮。(3)樓板試水測試建議在結構體完成且未做防水施工前，先行第一次結構體試水一天，以更加了解及確保結構體之混凝土澆置密合。若能達到未施做防水粉刷，結構體本身即可密實到可達防水需求，這樣結構體本身品質即達防水標準，才是防水的最高等級。二、屋頂結構施工需注意關鍵點：(1)屋頂版之版筋加強間距加密設計屋頂版之版筋應加強規劃，且間距應加密規劃不可設計過大，避免混凝土澆置時形成網狀龜裂而滲水及產生蜂窩問題；屋突層之底版設計需儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋底層之層間二次澆置縫之滲水問題。(2)屋頂試水檢測洩水坡度要確實以免積水，且建議在未施作防水前，即應先行做結構試水一天，以確認結構體之防水性能。當施作防水工程時，女兒牆和樓板之間的夾角最好要圓潤，以確保防水施作的品質，且在屋頂防水施工完成後，應做三天以上全面試水之檢測，確認全面不漏水後，再進行地坪裝修面材的鋪貼。三、窗戶結構施工需注意關鍵點：(1)窗角補強地震來時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當的補強。比如，窗角補強牆筋位置必須依圖距離施作，如果補牆筋離窗角太遠，無法在窗角受集中應力時，立即發揮抗裂的效用，所以應在離窗角最短距離定位綁紮，以發揮有效的補強效果。再者，窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，若在此產生蜂窩現象，造成品質瑕疵，而導致日後滲水問題，實在得不償失。(2)施工不當時，窗下斜裂縫引起雨水滲入鋁窗嵌縫寬度是否適當？如果鋁窗與牆間之縫太小，嵌縫之水泥砂漿無法將窗框塞滿，容易造成空洞，以後遇到較大雨勢時即會產生滲水。另一方面，嵌縫之水泥砂漿強度也必須足夠，若忽略此處水泥砂漿強度品質之重要性，日後容易產生裂縫而引發滲水。
四、地下外牆結構施工需注意關鍵點：●地下室外牆牆面滲水 一旦長期有漏水情況發生，會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前打Ｖ型槽溝，以防水水泥砂漿補平。此外，混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，包括屋頂上的洩水坡度要確實，才能避免積水；排氣墩也盡可能一體成形，減少因施工不良而讓水分趁隙而入；屋突的地板高度也要比室外樓板的高。結構設計很重要，但是這個只是建築安全條件其中一環而已，而建築的施工品質不良，更是目前台灣建築不安全最主要的原因。
且目前台灣建築工地普遍施工人員不足，年輕人不願投入工地，故採用更好、更創新的建築安全工法，增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性，才是建築未來的新趨勢。
