聯強國際以高達五○．八七億元買下南港輪胎位於南港站旁的「世界明珠」Ｈ棟商辦大樓共十二個樓層案，雙方並於今(二○一九)年九月十六日進行簽約儀式，場面極為盛大。世界明珠搶東區門戶第一棒「世界明珠」開發案為具有六十年歷史的南港輪胎，活化其南港舊廠土地案。榮譽董事長林學圃表示，此案歷經二十五年才開發完成，更是台北市政府「東區門戶計畫」的重要大案，更被他視為「掌上明珠」，因此，負責代銷的甲山林廣告在企劃時，雙方激盪出「世界明珠」的案名。此一開發案規劃兩棟頂級商辦大樓，以及六大棟豪宅大樓，而住宅大樓一至三樓更規劃精品商場，據甲山林廣告董事長祝文宇表示，總銷金額高達上千億元，已創下台灣史上規模最大的預售案紀錄。亞太第一、全球第二大的科技通路集團的聯強國際，尋覓五年的全球營運總部正式底定，預計二○二四年可完工進駐，而此案辦公室成交價為每坪一百萬元，是南港商辦大樓的新行情。根據房市專家指出，聯強歷年的海外購併案都相當精準，不會買非「物超所值」的物件，他認為，「世界明珠」辦公大樓每坪一百萬元成交，對南港價格產生「錨定效益」，而預定在明年一月總統大選後公開的豪宅大樓部分，價格將會是一百五十萬元起跳。杜書伍驗證百萬商辦行情
由於南港地區的廠辦大樓行情約在七、八十萬元，聯強以高於行情的價格入手，被外界擔憂，屆時會毀約？對此，聯強國際董事長杜書伍指出，選定南港總部大樓的五大優勢：第一是五鐵共構、全省轉運的交通地理優勢。第二是距離交通樞紐雖近，仍保持一定舒適合宜的距離，步行三百米可達又不會受到交通繁忙干擾。第三，坐落四線道的市民大道旁，道路寬敞擁有足夠的棟距及視野，但街廓又不至於過寬，是最具親和力與親近性的道路寬度。第四，未來南港車站到展覽館與軟體園區將透過空中廊道連結在一起，讓車流人行各有其道，這是全世界新興開發的商業區不可或缺的設計，也將是全台灣最完善的空中廊道。第五則是鄰近商場、飯店、展覽館，加上辦公樓林立，具備商業區完整的機能。杜書伍指出，這樣的地點，在台灣其他地方都找不到。
而除了聯強購進的十二層樓外，華邦電子也購進兩層樓，另育秀教育基金會也買了一層，合計十五個樓層，總購買金額高達六三．五八億元。各大企業將啟動開發案南港輪胎「世界明珠」，挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢，未公開即成為房市焦點，全案更擁有九四五三坪超大基地。甲山林廣告總經理張境在表示，由於美中貿易戰升溫，台商回流熱度升溫，許多跨國大咖企業紛紛回台投資，帶動辦公總部與住宅需求量的揚升，其中又以南港最受企業主青睞。他表示，除了聯強國際看中南港站未來的發展潛力，另還有台北市政府與潤泰創新簽約的南港商三特都更TOD案「潤泰南港之心」，規畫有辦公、會展中心、巴士轉運站及住宅、商場案，預計二○二六年完工啟用。此外，還有國泰人壽攜手三商美邦與華泰大飯店合作的國泰複合式商場案，預計二○二一年完工，屆時，台鐵企業總部也將搬遷至此。南港站商辦行情轉熱針對南港站商辦行情轉熱，不少商仲業者分析，跟信義計畫區商辦供不應求的外溢效應有關。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示指出，信義計畫區在今年第一季的空置率約有五％，但因各企業爭相進駐，到了第二季只剩下三％左右(如下頁附圖)。他表示，二○○八年金融海嘯，外資撤資出走，不少原本在信義計畫區的承租企業戶紛紛出走至內科或南港科學園區，導致信義計畫區的平均租金行情在二千元左右。但隨著景氣復甦，加上企業獲利回升，且不少陸資企業及外商金融爭相來此卡位，帶動租金行情上揚，近五年各季租金行情是節節上升。而近年，包括華南金控等本土金融紛紛在此興建總部大樓，另國泰置地大樓及台北南山廣場的新落成，吸引大企業承租，部分高樓層的租金行情更一舉突破四千元以上，未來還有可能挑戰五千元。三大頂級商辦租金坐四望五信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的頂級Ａ辦「國泰置地廣場」，三十五樓實價揭露租金每坪達四五六八元，不僅刷新個別的租金紀錄，同時也是信義計畫區實價租金紀錄的第二高，而兩年多前同樓層的租金行情每坪為三千七百元，可以清楚看見信義計畫區Ａ級辦公室租金上漲的軌跡(見附表)。曾敬德指出，台北南山廣場、國泰置地廣場及台北一○一大樓，目前可說是台北市Ａ級商辦中的頂級商辦。
黃舒衛談到，因為Ａ級商辦供不應求，像國貿大樓三十三樓的世貿聯誼社，原先是做餐廳使用，業者為搶商辦商機，也決定改做辦公樓層。另像位於台北市基隆路、忠孝東路口，曾為外商IBM總部的「佩芳大樓」，原屬Ｂ辦等級，但受到信義計畫區Ａ辦需求外溢的效應，間接成為受益者。該舊商辦在元大集團馬維欣於二○一六年購入後進行整建，結果，今年四月有七個樓層出租，每坪租金行情約為三千元，幾乎等同信義計畫區Ａ辦大樓水平，而根據實價登錄，承租方為亞洲共享辦公空間品牌JustCo，此外，部分樓層則做為酒店式寓所HannsHouse(瀚寓精品酒店)。Ａ辦租金行情漲勢 南港受惠曾敬德也表示，目前Ａ辦租金行情漲勢持續，甚至連外圍的南港與內湖等區，有些企業總部的成交單價也都創下區域新高，在雙子星大樓動向尚未明確之前，辦公室後市仍然有表現空間。高力國際研究部董事梁儀盈指出，辦公樓租賃需求持續強勁，尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場，北市除民生敦北、西區之外，主要商圈辦公樓空置率均在五％內，其中信義區空置率更不到四％，只有三．九％，來到史上新低紀錄。觀察各級辦公樓空置率變化，以頂級辦公樓的去化最為快速，二○一八年第二季頂級辦公樓空置率還維持在二成以上，但僅僅一年時間，空置率不但收斂至一成內，甚至僅有五．九三％。梁儀盈表示，信義計畫區空置率下降，主要是台北市一些舊大樓因為都更或危老改建，其現有的承租戶不得不從民生敦北及敦南商圈搬遷，有的移往信義計畫區。如勤業眾信會計師事務所就由民生敦北商圈搬進南山人壽廣場，若加計原有的資誠、安侯建業、安永等，可說台灣的四大會計師事務所的台灣總部，全部集結到信義計畫區內。她指出，信義計畫區Ａ辦供給緊俏，未來只有富邦集團的A25商辦大樓興建案，但據了解，富邦自用的比例甚高，能釋出的辦公空間有限。此外，另有鄰近信義計畫區的遠雄大巨蛋案，但該案的不確定性太高，因此，想擠進信義計畫區的企業，只有往鄰近商圈尋找合適的辦公大樓。產業聚落成就商圈行情梁儀盈表示，以聯強國際卡位南港輪胎的「世界明珠」商辦大樓案，也可見，由南港軟體園區站、經貿站至南港站所形成的科技聚落，會吸引相關企業前往設企業總部。她分析，信義計畫區從一片稻田，歷經三、四十年的發展，如今集金融中心、商場、捷運、客運轉運站及生活機能於一身，成為眾多企業爭相卡位的黃金地段，而能複製它成功地位的下一棒，也必須具備這些功能，才有機會接棒，而她比較看好大南港區及中山區的大直商圈。黃舒衛也指出，很多企業在招募員工時，員工除了考慮薪水外，交通方不方便也是一大關鍵，因此，很多企業在挑選企業總部或承租辦公樓層時，除了租金多寡的考量點外，交通因素也占很多因素，而聯強董事長杜書伍在購進「世界明珠」Ｈ棟商辦案，也直接驗證了這一點。
