2005年，就像是兩岸房市的分水嶺。當時，熱錢不斷湧進上海，中共當局擔心房市泡沫化，終於使出新「國八條」金牌，針對個人購買住房不足2年交易，銷售時，按成交價格徵收5％營業稅（類似台灣的房屋交易稅），上海房市頓時一瀉千里。而台灣正熱熱鬧鬧上演扁宋會，在一陣政黨和解的氛圍，329檔期有「宏盛帝寶」、「潤泰敦仁」兩大豪宅相互較勁，將預售市場炒得熱鬧滾滾。
#@1@#但今年329檔期情勢逆轉了。雖然，不久前才出現國有財產局以超高價格標售信義聯勤俱樂部土地，但是不動產仲介經紀業保證基金主委王應傑表示，新光人壽以天價標下聯勤，就好比20年前國泰人壽標下華航旁土地（現址六福皇宮），和10年前台南幫以每坪427萬元標下信義計畫區土地（現址為信義誠品）如出一轍；但他認為，這樣的天價手筆不會再有。日前，內政部建築研究所公布94年第4季房市景氣動向季報，儘管景氣對策訊號恢復綠燈，但領先指標小幅下跌，房地產廠商對未來3季景氣預期，信心下滑，業者對未來景氣變得很保守。
#@1@#建研所副所長何明錦說，單從市場消息面來看，今年利多包括經濟成長將由去年的4.09％提升至4.25％、高鐵通車等，但利空則有利率緩步上升、兩岸議題發酵、油價物價上升以及禽流感隱憂。反映在今年的329檔期，也就稍嫌冷清。信義代銷副總經理李少康表示，今年329檔期受到交九BOT案以及新店「小碧潭站案」延遲推案的影響，大台北地區並沒有指標性的大案，總推案量在500億左右，約比去年同期衰減達3成。反觀上海，回檔了快一年，投資價值已慢慢浮現。7年前離開台北、轉進上海，上海樓市、境外人士專刊發行人蔡為民在他的新書發表會中表示，上海的房地產價格從2005年5月到今年2月，9個月的時間，房價已下跌了27.88％，等於腰斬1/3。近期也有部分台灣投資者趕在預期人民幣二次升值前，重新進軍上海房市，購買中高價位的住宅及B+等級的辦公室，等著發升值財。王應傑認為，台灣人不把房地產視為唯一的投資工具，但畢竟上海的金融產品少，房地產仍是目前絕佳的投資工具。北區不動產首席總經理彭培業表示，上海經濟快速成長，宏觀調控起不了太大作用，他也預估，短期內價格趨緩的情形會持續一、二年，但五年後調控的影響將減弱。蔡為民更大膽預估，今年第2～3季就是上海最適合進場時機。台灣房市，現在已登到山頂的價格，投資者恐怕得更小心，才不會被套牢。
