Q因應人口快速變遷之趨勢，請問台灣共生宅在硬體與軟體方面應朝哪一方向發展？A:以居住為原點擴展高齡社會的基本需求乃未來房地產發展一大趨勢，亦即透過巧思、智能、創新思維由硬體置入軟體，並在硬體空間提供終生居住的無障礙空間環境。至於如何建構全齡混居住宅，則可就樂齡導遊、規劃階段、生活環境、關懷照護、生活支援、生活自立、多元活動等七方面逐步規劃推動。一、硬體、軟體、巧思以居住為原點擴展高齡社會的基本需求乃未來房地產發展一大趨勢，亦即透過巧思、智能、創新思維由硬體置入軟體，並在硬體空間提供終生居住的無障礙空間環境，再將軟體的住宅生活基盤架構好，亦即以軟硬體結合與學習態度為高齡社會創造加值！這就牽涉到居住、社群、關懷、照護與醫療觀念的轉變與調整。其實，要將軟硬體結合並運用於實務領域，在建築開發商這一方面所必須展現的認知與角色扮演就顯得相當重要，因為要考慮的不再只是傳統首購與換屋，投資與自住，大樓與透天或市區與郊區這樣的產品定位需求設定，而是要將實際需求轉換為人生五階段生命週期在身心能力與全齡化居住關係進行整合，並將後續以營運管理為重的思維導入前期產品設計，再分成硬體與軟體兩階段進行才能產生兼具巧思、智能與創新思維的整體服務與經濟效益！二、住宅產品類型與本質
一般在住宅產品設定上通常都會配合家庭生命週期的每個階段需求來規劃，亦即從家庭建立到終止的發展過程，一開始就是針對每個家庭從一對夫妻結婚成立新家庭，提供「首購」族群房型產品來滿足居住需求；其後子女陸續出生，家庭組織逐漸擴展，空間需求也隨之提高，市場則提供「換屋」族群所需房型。而後子女分別成家立業再組織新家庭，而又回復到兩人的組合狀態成為空巢期生活型態，這個階段約維持十一年時間，卻沒有適合產品可提供養生保健，其因在於隨著身體健康狀況需求，可能住在自宅請看護工照護或轉安養、照護及醫療機構居住。三、建構全齡混居住宅因應空巢期居住需求之產品類型與規劃要點：1.樂齡導遊一般常見高齡人口的問題都是出在「健康」議題，如何能維持健康的高齡生活，而不需以失能的長期照顧系統來度過餘生，就得及早做好健康養老的準備。畢竟我們面對老化的感受太少，無法體認每個身體階段需求，透過在高齡住宅生活型態，獲得具有醫療、心理、法律、生態、環保、飲食、財務、體適能等專業領域合作來進行「需求者」的各類模組建構，並經由專業分工推出一系列的高齡者健康活躍講座以及團體活動，來引導居住在高齡住宅的長者面對與準備如何達到成功老化、活躍老化與在地老化等相關問題。
2.規劃階段六十五歲以上老年人口的需求並非很單一且聚焦，在相當分散不一的情況下，如未經過跨領域整合，必然無法產生有價值的服務與滿足。因此，透過專業聚焦後形成模組化，再逐一依據需求進行各類型態的搭配與整合，才能完整且有系統建構符合市場需求的樂齡住宅體系。另外，在執行上則可成分兩階段，第一階段為「硬體」，講究的是營造，第二階段為「軟體」，講究的是服務，至於連貫這兩階段的則是「巧實力」，講究的是巧思，所以建置過程是依據跨領域整合進行專業分工型態，再有系統且相互支援下來建立與提升有品質且符合市場需求的樂齡建築。3.生活環境樂齡友善生活環境涵蓋居住、交通、社會、文教、醫療與休閒等領域，以全齡混居住宅為核心，建立高齡者身體安全之庇護實體結構，以及從生活鄰里、社會鄰里逐漸向外拓展，活動範圍涵蓋食、衣、住、行、育、樂各層面，再逐漸形成共生互助的生活圈環境。因此全齡混居住宅的環境設計，要從使用者身體無障礙層次提升至心靈無障礙，滿足居住者不同階段的生活能力與居住需求，建構具有永續性機能的住宅模式，讓生活環境包含日常、就醫、照護乃至終老等所需空間，不需要面臨居住環境的變遷或改造，讓居住者不必搬遷而改由環境及服務不斷增加提供服務。4.關懷照護當高齡人口增加、壽命延長、少子化現象出現，自然產生慢性疾病風險增加及照護人力不足的問題，關懷照護可以透過全齡混居住宅這個平台，將個人、家庭、社區、科技與居住空間，串連成共生互助關係共生圈。而這些防患未然的關懷照護必須透過全齡混居住宅的硬體、軟體以及服務巧思規劃，才能降低醫療與照護費用的負擔，增加老年生活品質，創造健康的居住環境。
5.生活支援全齡混居住宅的持續需求與發展還得搭配物業管理或附照顧服務機構諮詢，因為高齡者外出購物不便，卻又需要便利的生活服務及相關資訊，所以必須與異業結盟串連整合資源，提供各專業相關服務，打造便利生活服務資訊平台。全齡混居住宅的功能係結合社區住戶生活機能與心理、身體照顧服務為考量，俾以全方位貼心服務角度思考住戶需求。6.生活自立在維繫尊嚴的生活自立方面存在三個層面，分別是生活機能自立、經濟能力自立及社會參與自立，以便在全齡混居住宅內具備無障礙空間與設備，讓長者身體能達到生活機能自立。此外年老之後最重要的是經濟問題，這就必須透過安養信託、年金保險、理財投資方式來促使資產增加而又有保障，以期提高經濟獨立自主。最後則是猶如居住在自宅一樣的自由且不受約束，而又能營造健康活動的環境，以促進高齡者參與、實現社會活力，並達到社會性自立目的。7.多元活動因為退休後是另一波學習動能高峰期，高齡長者更傾向社團形式的聚會學習方式，所以住在全齡混居住宅內就必須安排各項可以提供互動、體驗、遊戲的輕學習，也有可以攜伴或單獨進行的活動，也有培養自娛自樂的能力，讓學習動力源源不絕。此外，透過專業引導及安排多元休閒規劃，以便鼓勵樂齡者將智慧經驗回饋社會、實踐夢想。
另外，設計多元形式的社會參與機制，則可促進高齡者多元參與並提高自我價值做為行動理念，這也正是全齡混居住宅會逐漸匯聚的連結效應。
