今年上半年深陷「卡債」泥淖的國泰世華銀行，趕在6月的最後一天將關係企業世華國際租賃賣給國泰建設，總交易金額高達31.8億元，預估處分利益為13.8億元，將在6月全部入帳，順利替國泰世華銀今年上半年營收再添一筆，也使近來積極轉型的國建新投資動作，備受關注。民國85年成立的世華國際租賃，目前董事長仍為國泰世華銀行董事長汪國華，公司旗下總資產高達64億元，有9成以上是不動產，主要收入靠不動產出租、出售、分期付款、租賃、設備融資等，由於與金融較相關的業務比重較少，所以在近日決定出售給國建。事實上，雙卡風暴持續侵蝕銀行獲利，國泰世華銀行由於大舉提存呆帳準備，已經連續3個月出現虧損，5月稅前虧損4.39億元。國泰世華銀發言人饒世湛甚至表示，前5月所提存的呆帳金額達99.9億元，預估全年提存金額可能達200億元，顯見卡債衝擊之深。
#@1@#不過，相較之下，這兩年瘦身重新再出發的國建，今年將計畫在天母1,100坪的住宅區土地興建高檔出租式公寓，而在6月底併購世華國際租賃，可說是提前替國建跨足商務住宅市場鋪路。雖然國建總經理張清櫆說：「買世華國際租賃，主要是配合公司多角化經營，並擴充轉投資收益。」但是國建看好開放大陸人士來台觀光後的商機，決定跨足旅館及商務出租住宅領域，創造長期穩定的收益的動作已不言可喻。國建董事長劉秋德則在今年國建股東會上表示，今年國內的房地產市場雖還能穩定發展，可是會趨於弱勢整理格局，因此，未來除在本業上會積極開發台北市精華地段建地，推出優質住宅預售個案之外；在存貨方面，則會視工程進度，配合專案促銷，以全力出清餘屋；在核心事業多角化方面，則會跨足旅館和商務住宅市場。
#@1@#目前國建評估投資的商業不動產類型非常多元，從擅長開發的辦公大樓到必須兼具服務業管理的購物中心，甚至連剛萌芽的商務住宅都有興趣，尤其在天母1,100坪住宅區土地上，將規劃商務出租住宅，是國建首度跨足商務出租住宅，對於創造長期穩定營收和獲利來說，預期會在2、3年內顯現效益。在營建本業推案方面，國建今年前5月營收高達26.29億元，比去年同期成長312.5%，繳出一張亮麗成績單，加上處分天母購物中心資產，前5月的每股盈餘在0.6元以上，已是去年獲利的5、6倍。今年第3季後，由於去年所推的「信義圓鼎」建案進入入帳期，在北市土地供給量漸少，房價上漲空間拉大下，擁有大筆土地資產的國建，法人預估全年EPS可達0.9元至1元間，是去年的10倍，令國建的股價充滿想像空間。
