大學、專科、高中職放榜後，隨之而來就是學生「房事」問題。根據崔媽媽租屋中心的資料顯示，96年度全台大專院校的學生住宿率約1/3，但在寸土寸金的台北地區卻僅有1/5。全台26萬名學生中，其中82％學生因離家求學必需在外住宿，但所有學校只能提供37％住宿，另外有45％學生須在校外租屋，因此每年約有11萬7,000名學生在外租屋，而公立學校占19,000人，私立學校占98,000人。而隨著近2～3年大批私立學校改制，宿舍不足的問題更日益嚴重，使得學區不動產在不景氣中，成為父母理財規劃考慮的選項之一。
#@1@#根據房仲業的調查統計，全台大學城套房每月租金平均約4,500～15,000元不等，台北市精華地段之台大、師大聯合大學城，以15,000元的最高行情奪冠，其次為文化大學的12,000元、政治大學的10,000元。跨出了台北市，除了台中市與台南市有良好的居住環境，使得套房每月租金約4,000～6,000元，桃園縣中原及元智大學則因供應量稀少，套房租金行情和台北縣相去不遠；若跨越至南台灣，高雄市師範大學、中山大學等的學生住宿則因以雅房或整棟（層）分租為主，學子的負擔是最低的。中信房屋副總經理劉天仁表示，學生宿舍約可分為獨立套房、隔間套房及分租雅房3種類型，其中獨立套房價格最高，經濟能力不足者，不妨選擇隔間套房或分租雅房較便宜。
#@1@#若從投資角度來看，學生宿舍供需失調，使得大學宿舍成為最熱門的投資產品，除獨立套房外，利用舊公寓大樓、透天厝改裝成學生宿舍，報酬率也十分驚人。校外租屋人數相當多的淡江大學一向都是投資客的最愛。根據中信房屋淡水站前加盟店店東張邦豪指出，大樓是此處周邊最多的產品，每坪12～15萬元；至於生活機能最佳的路段是在水源街二段、大田寮及大忠街一帶，公寓行情9萬元左右，改裝成套房後的公寓則每坪約14～15萬元，若出租給學生的話，每間每月為5,000～6,000元，投資報酬率可達6～7％。若是政大附近，產品就以舊公寓為多。中信房屋木柵加盟店店東劉昌黎表示，在政大旁四周的指南路、新光路、秀明路等路段，房價在每坪22～28萬間，若改建為套房出租，每月租金視隔間建材、裝潢、設備不同，有7,000～12,000萬元不等的行情。再往南到桃園地區，投資的產品變成透天厝或農舍。中信房屋中壢民族加盟店店東葉上源以中央大學為例，中央附近以透天、透天別墅為多，屋齡20年左右，目前總價約300～400萬元，5年以下的為550～600萬元，若往新屋、觀音鄉等郊區方向前進，5年內的透天別墅總價約450～500萬元，也可見傳統農舍改為套房出租較多，租金多以半年計，每半年約25,000元。
#@1@#此外，也有不少資金寬裕的父母，將學區不動產視為「自用、長期投資」兩相宜的產品，三峽的台北大學就是不錯的典型實例。中信房屋三峽大學加盟店店東詹智民認為，台北大學屬於新興區域，但生活機能與商業氣息都正在成長，這一區幾乎是新大樓，房價每坪12.5～16.5萬元；不少大樓當初即是因應此處未來的需求而規畫成為套房，月租約5,000～7,500元，未來學生人數成長，店面投資效益會更強勁，也是可長期投資的標的。要特別注意的，拜網路之賜，房東口碑很容易一下子傳開；因此，想要穩穩當當賺到學生租金，房東必須搞懂學生的心。在中壢當專職房東的古文發表示，現在學生貪小便宜、求新求變，家長要求宿舍安全、便利、有管理，因此事前的評估工作就得盤算仔細：究竟是希望純自用、純投資、或是自用投資兼顧，切入市場的角度都不同。
#@1@#此外，降低學區套房的空置率，也是提升租金報酬的好方法。古文發提出一個小撇步，只要經由學生介紹的房客，可獲得1,000元介紹費，出租率也就提高不少；同時，別忘了計算各區段的投資報酬率，再從裝潢、服務等軟體附加價值進行包裝，前置作業做得完整，未來就可減少一份損失。值得注意的是，因隔間、採光會影響實際可改裝的房間數，不論是投資改裝一房一衛的套房產品，或是整戶分租雅房，都需規畫出最適的改裝方式後，才能換算出實際的租金報酬率。基本原則是隔間整齊及採光面越多，當然有助於房間數的規畫，也越能提升投報率。
