儘管市場對於台北房地產價格已居高不下的聲浪不斷，國際資金對台北房地產的熱愛程度依舊不減，而且還有從「間接投資」與「直接投資」雙管齊下力推的跡象。前者以港商麥格理證券陸續調高長虹、華固、宏普等個股目標價與投資評等，並預言營建股仍有一波行情可期為主；直接投資則是來台尋覓商辦不動產達數月之久的里昂亞洲房地產私募基金(private equity fund)，最近終於拍板定案，以70億元的高價、買下欣翰建設手中3棟位於內湖的商辦大樓。
#@1@#里昂的大動作，對台北房地產業有著極大影響。因為這是外資至今投資台灣房地產的最大金額，而且是透過講求絕對報酬的私募資金來購買，與以往國際壽險集團買來當總部大樓的操作模式截然不同。私募基金尋找投資標的是經過更為縝密的評估過程，除非眼光失準，否則最起碼也要有15%的投資報酬率。據了解，里昂這支專門投資亞洲房地產的私募基金團隊，過去已有不少顯赫的戰功。由於里昂證券負責亞洲房地產業研究工作的首席分析師約翰‧桑德(John Saunders)過去擁有香港與倫敦營建業鑑價背景，與其他僅有財務背景的分析師不同。他在3年前就看準香港房地產業景氣即將大漲，便大舉投資，為這支私募基金創造驚人的投資報酬率。這回鎖定台灣、日本、新加坡等地，同樣期望能有斬獲。
#@1@#由於看好台北房地產後市，外資尋覓標的是以商辦大樓為主。擁有不少商辦大樓的欣翰建設，是由聯電獨立董事王克楨與逐漸淡出股市的金主賈文中所創立。而其位於內湖、總樓地板面積達4,800坪的三棟商辦大樓，競標者眾。包括淡馬錫、美林集團等都曾陸續出價，最後在王克楨女婿、也就是里昂證券亞洲科技產業研究部主管鄭名凱牽線下、以70億元價格賣給里昂集團。里昂等私募基金之所以看準商辦大樓，在於商辦相對於住宅的價格明顯被低估；另外，麥格理證券最近再度喊進營建族群，強調則是營建股股價在經過10%到20%的波段修正後，已是可逢低買進的好時機了。外資圈對於營建股的股性也頗為了解，包括里昂證券中小型股分析師許蕙蕙、美商高盛證券中小型股分析師洪進揚都認為，再進場布局營建族群時，不能再用過去雞犬升天的選股模式，取而代之的原則有兩項，一是須具備可供土地開發者，二是即便有土地開發意願，也要在半年至一年內實現者。所以，即使國際資金都看好營建股，但不會像今年初時散彈打鳥，而已有一套謹慎選股的戰略了。
