「白髮人送黑髮人」是一種至親間的痛，但今(二○二○)年相繼有知名藝人年紀輕輕就突然過世，留給年長父母心中永遠的傷痛，其後，也衍生另一個「繼承」議題。
民法定有繼承順序
根據《民法》第一一三八條規定，「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」
以今年突然過世的知名藝人劉真、羅霈穎及小鬼(黃鴻升)驟逝所衍生的繼承問題，各有不同的層面可探討。
以劉真來說，因已婚所以在她過世之後所遺留的遺產(包含動產及不動產)等繼承問題，將由其配偶辛龍及女兒共同繼承。
而羅霈穎因未婚，母親仍健在，因此，外傳其在台灣和上海的房產有五棟，總價值超過三、四億元以上，按照民法規定，也會由第二順位的羅媽媽繼承。
至於小鬼(黃鴻升)驟逝，且未婚，雖然其父母早已離異，但依據《民法》規定，其父母都具有第二位順位的繼承權，生父及生母可均分小鬼的遺產。
有關小鬼的遺產，可分動產（如其現金存款、副業投資或肖像權等相關授權收益）及不動產，而動產的金額未知，若單就不動產則以媒體的報導，小鬼去年在北投購有一處豪宅的內容居多。
不過，因市價四二八○萬元的豪宅，若八成貸款，則三四二四萬元的貸款，每個月要付的房貸很可觀。
因此，有些談話性節目的「專家」名嘴，針對小鬼的父母若繼承該棟豪宅，但無法順利按時繳納房貸，如欲將此豪宅出售，那麼根據房地合一課徵所得稅規定，凡居住在中華民國境內者，持有不到一年出售不動產，要課四五％，超過一年，未逾二年課三五％。
名嘴指出，若小鬼的父母「不賺不賠」，按小鬼當初買的市價原價賣出，若假設「土地公告現值+房屋評定現值」為二千萬元，一年的土地增值稅為零的情況下，則售屋所得是二二八○萬元，按三五％的稅基，則小鬼的父母繼承該棟豪宅似乎還要自掏腰包，繳交七九八萬元的房地合一稅。
不動產繼承後賣出 省稅大作戰
不動產稅務顧問蔡岳臻地政士卻表示，這種算法「只對一半」，因為【財政部1090715台財稅字第10904601200號令】曾核釋個人交易繼承取得房屋及土地課徵所得稅規定，對於房地合一高稅率就有法可解了。
也就是「個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔．．．，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。」
地政士蔡岳臻解釋，如果該豪宅「房屋貸款餘額」高於繼承當時之「房屋評定現值及土地公告現值」總額時，該實際負擔房屋貸款償還部分就能當成房地和一稅的扣除額。
舉例來說，市價四二八○萬元的房子，一般貸八成的話，貸款金額為三四二四萬元，若房屋評定現值及公告土地現值為二千萬元，則三四二四萬元減二千萬元後的「額外負擔」為一四二四萬元。
則依據財政部的該項解釋，賣價（四二八○萬元）減成本（二千萬元），再減掉額外負擔（一四二四萬元），則所得才八五六萬元；再依三五％的稅基計算應繳的房地合一稅為約三百萬元。
如此一來，小鬼的父母因無力負擔高額房貸，在「不賺不賠」的情況下，依原買價出售，扣除三百萬元的房地合一稅後，仍有三九八○萬元，以此再還掉三四二四萬元的房貸，則尚有結餘五五六萬元，根本不用自掏腰包。
要省荷包得符合四大注意事項
但地政士蔡岳臻仍提醒，要適用財政部的該項核釋函，另有四大注意事項，包括：
一、房地和抵押債務必須由同一繼承人繼承才適用。
二、被繼承人向金融機構的抵押貸款餘額才可適用，換言之，向民間二胎借的就不適用。
三、繼承時需債務餘額大於公告土地現值及房屋評定現值合計額才適用。債務餘額如果小於房屋、土地的現值，就不適用。
四、售出後，貸款餘額需由被繼承人償還。如果沒有償還，也不適用。
此外，蔡岳臻就小鬼的繼承問題指出，因其父母早已離異，接下來關於繼承遺產分割，就需要全體法定繼承人(小鬼的生父、生母)都需要在「遺產分割協議書」上簽名並蓋印鑑章；如果無法順利協議分割，將來就可能透過法院進行判決分割遺產。
